новости

  Новости China House Network (Лю Минь/текст)Июль был межсезоньем для традиционного рынка. Благодаря политической поддержке не произошло резкого спада, и рынок сделок с новым жильем в целом был стабильным.

  Снижение количества новых домов в годовом исчислении сокращалось пять месяцев подряд

Отчет Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости E-House показывает, что площадь сделок с новыми коммерческими жилыми зданиями в 50 ключевых городах страны в июле составила 11,41 миллиона квадратных метров, что на 26% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 13%.

Что касается роста в годовом исчислении, то темпы роста в годовом исчислении в феврале составили -69%, а показатели замедления в последующие месяцы в целом показали тенденцию к сужению из месяца в месяц. В совокупности совокупный темп роста площади транзакций с января по март составил -48% в годовом исчислении, а с января по июль он сузился до -38%, а кривая замедления в годовом исчислении сузилась.

Научно-исследовательский институт E-House сообщил, что за тот же период прошлого года наблюдалась общая тенденция к охлаждению, а политика покупки жилья продолжала усиливаться во втором квартале этого года, что привело к положительным эффектам. В настоящее время объем сделок с новым жильем сократился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Период максимального давления со стороны продаж прошел, и наблюдается тенденция к достижению дна и восстановлению.

  5 городов сохраняют положительную тенденцию роста

С точки зрения городов класса, площадь сделок с новыми коммерческими жилыми зданиями в 50 городах первого, второго, третьего и четвертого уровня по всей стране в июле составила 2 миллиона квадратных метров, 6,13 миллиона квадратных метров и 3,28 миллиона квадратных метров. квадратных метров соответственно, с месячными темпами роста -19%, -31% и -21%, с годовыми темпами роста -1%, -19% и -8% соответственно.

В докладе утверждается, что рыночное давление в трех типах городов одинаково. В ходе нынешнего раунда корректировок спроса и предложения и цен на жилье рыночные риски в большей степени очистились. В частности, годовые темпы роста городов первого эшелона продемонстрировали более очевидную положительную динамику от отрицательной к отрицательной. положительный.

С точки зрения совокупного темпа роста в годовом исчислении, в июле совокупная площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в 50 городах первого, второго, третьего и четвертого уровня по всей стране на начало года составила 12,47 млн ​​квадратных метров, 44,9 миллиона квадратных метров и 25,17 миллиона квадратных метров соответственно, при этом темпы роста в годовом исчислении составили -28 %, -41% и -38%. Текущие данные о продажах в целом сократились на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 20%, 60% и 65% по сравнению с 2019 годом.

В связи с этим Исследовательский институт E-House считает, что города первого уровня более устойчивы к давлению, в то время как города второго и третьего уровня испытывают большее давление рыночных корректировок. Все населенные пункты должны принять во внимание степень сокращения и продолжить разработку политики покупки жилья, чтобы лучше повысить цены сделок.

Что касается городов, то среди 22 городов в июле только Фучжоу, Нанкин и Чэнду продемонстрировали положительный ежемесячный рост, в Ланьчжоу был нулевой рост, а в остальных 18 городах в разной степени наблюдался спад. Что касается годового роста, только пять городов: Наньнин, Фучжоу, Гуанчжоу, Нанкин и Чунцин продемонстрировали положительный рост.

В отчете говорится, что политика покупки жилья активна и эффективна, и ожидается, что количество городов с положительным годовым ростом в будущем увеличится.

  Роскошные дома и пригородные новостройки — лидеры продаж

В отчете показано, что в июле этого года количество новых сделок с жильем в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне общей стоимостью 20 миллионов и выше составило 500, что означает снижение на 49% в месячном исчислении и годовое снижение. рост на 28%. Количество сделок с элитным жильем в трех городах за первые семь месяцев 2019-2024 годов составляет 2 371, 2 275, 3 397, 4 085, 3 795 и 4 418. Исходя из этого расчета, темпы роста за первые семь месяцев 2024 года составляют 86%. и 94 %, 30 %, 8 % и 16 % соответственно.

Исследовательский институт E-House отметил, что бум сделок с элитным жильем сыграл очень хорошую направляющую роль на рынке, и еще раз подтвердил положительную тенденцию на рынке недвижимости. Быстрая продажа элитной недвижимости поможет компаниям недвижимости ускорить вывод средств и улучшить ситуацию с денежными потоками. В то же время компании по недвижимости с хорошими продажами элитного жилья могут стать основной силой в последующем раунде приобретения земли в крупных городах.

С другой стороны, продажи проектов элитного жилья в таких городах, как Шэньчжэнь и Нанкин, занимают первое место в рейтинге продаж нового жилья города, а масштаб транзакций велик, что указывает на то, что спрос на улучшенное жилье немного сильнее, чем жесткий спрос. В то же время, некоторые популярные проекты нового жилья в некоторых городах, как правило, расположены в новых городских районах. Цена за единицу и общая стоимость домов в таких районах являются контролируемыми, что отвечает потребностям семей, которые просто нуждаются в улучшении домов.

Исследовательский институт E-House заявил, что текущая рыночная коррекция в 50 ключевых городах по всей стране является относительно достаточной, и в последующем процессе корректировки политического руководства, отношений спроса и предложения и цен на жилье их основа для дальнейшего восстановления является хорошей. Ожидается, что количество городов, в которых сделки с новым жильем в августе станут положительными по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличится, что очень хорошо повлияет на корректировку ожиданий рынка.