νέα

  Ειδήσεις δικτύου China House (Liu Min/Text)Ο Ιούλιος ήταν εκτός εποχής για την παραδοσιακή αγορά.

  Η πτώση των νέων κατοικιών από έτος σε έτος μειώθηκε για πέντε διαδοχικούς μήνες

Μια έκθεση από το Shanghai E-House Real Estate Research Institute δείχνει ότι η περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα τον Ιούλιο ήταν 11,41 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 26% σε μηνιαία βάση και μείωση 13% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά την ετήσια ανάπτυξη, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης τον Φεβρουάριο ήταν -69% και οι δείκτες επιβράδυνσης τους επόμενους μήνες παρουσίασαν γενικά μια τάση συρρίκνωσης από μήνα σε μήνα. Σωρευτικά, ο σωρευτικός ρυθμός αύξησης της περιοχής συναλλαγών από τον Ιανουάριο έως τον Μάρτιο ήταν -48% σε ετήσια βάση, ενώ από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο μειώθηκε στο -38% και η καμπύλη επιβράδυνσης από έτος σε έτος μειώθηκε.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House είπε ότι την ίδια περίοδο πέρυσι έδειξε μια συνολική τάση ψύξης και η πολιτική αγοράς κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους για να εκτονωθούν θετικά αποτελέσματα. Επί του παρόντος, ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών έχει συρρικνωθεί κατά σχεδόν 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

  5 πόλεις διατηρούν θετική αναπτυξιακή τάση

Από την άποψη των πόλεων κατηγορίας, η περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 πόλεις πρώτης, δεύτερης, τρίτης και τέταρτης βαθμίδας σε όλη τη χώρα τον Ιούλιο ήταν 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, 6,13 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και 3,28 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα, με μηνιαίους ρυθμούς ανάπτυξης -19%, -31% και -21%, με ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης -1%, -19% και -8% αντίστοιχα.

Η έκθεση πιστεύει ότι οι πιέσεις της αγοράς στους τρεις τύπους πόλεων είναι παρόμοιες. Με τον τρέχοντα γύρο προσαρμογών της προσφοράς και της ζήτησης και των τιμών των κατοικιών, οι κίνδυνοι της αγοράς έχουν εκκαθαριστεί σε μεγαλύτερο βαθμό θετικός.

Όσον αφορά τον σωρευτικό ρυθμό ανάπτυξης από έτος σε έτος, τον Ιούλιο, η σωρευτική περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 πόλεις πρώτης, δεύτερης, τρίτης και τέταρτης βαθμίδας σε όλη τη χώρα στην αρχή του έτους ήταν 12,47 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, 44,9 εκατ. τετραγωνικά μέτρα και 25,17 εκατ. τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα, με ετήσιους ρυθμούς αύξησης -28%, -41% και -38%. Τα τρέχοντα στοιχεία πωλήσεων γενικά συρρικνώνονται κατά 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και περίπου 20%, 60% και 65% σε σύγκριση με το 2019.

Από αυτή την άποψη, το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House πιστεύει ότι οι πόλεις πρώτης βαθμίδας είναι πιο ανθεκτικές στην πίεση, ενώ οι πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας έχουν μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής της αγοράς. Όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τον βαθμό συρρίκνωσης και να αναπτύξουν περαιτέρω πολιτικές αγοράς κατοικιών για να ενισχύσουν καλύτερα τις τιμές συναλλαγών.

Ειδικά για τις πόλεις, μεταξύ των 22 πόλεων τον Ιούλιο, μόνο οι Fuzhou, Nanjing και Chengdu παρουσίασαν θετική ανάπτυξη από μήνα σε μήνα, η Lanzhou είχε μηδενική ανάπτυξη και οι υπόλοιπες 18 πόλεις παρουσίασαν όλες πτώση σε διάφορους βαθμούς. Όσον αφορά την ανάπτυξη από έτος σε έτος, μόνο πέντε πόλεις, η Nanning, η Fuzhou, η Guangzhou, η Nanjing και η Chongqing, παρουσίασαν θετική ανάπτυξη.

Η έκθεση ανέφερε ότι η πολιτική αγοράς κατοικίας είναι ενεργή και αποτελεσματική και αναμένεται ότι ο αριθμός των πόλεων με θετική ανάπτυξη από έτος σε έτος θα αυξηθεί στο μέλλον.

  Οι πολυτελείς κατοικίες και οι νέες κατασκευές στα προάστια είναι κορυφαίες πωλήσεις

Η έκθεση δείχνει ότι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των συναλλαγών νέων κατοικιών στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen με συνολική τιμή 20 εκατομμυρίων και άνω ήταν 500, με μείωση 49% σε μηνιαία βάση και από έτος σε έτος. αύξηση 28%. Ο αριθμός των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών στις τρεις πόλεις το πρώτο επτάμηνο του 2019-2024 είναι 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 και 4.418 Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, οι ρυθμοί ανάπτυξης το πρώτο επτάμηνο είναι 202%. και 94 %, 30%, 8% και 16% αντίστοιχα.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House επεσήμανε ότι η έκρηξη στις συναλλαγές πολυτελών κατοικιών έπαιξε πολύ καλό καθοδηγητικό ρόλο στην αγορά και επιβεβαίωσε περαιτέρω τη θετική τάση της αγοράς ακινήτων. Η ταχεία πώληση πολυτελών ακινήτων θα βοηθήσει τις εταιρείες real estate να επιταχύνουν την ανάληψη κεφαλαίων και να βελτιώσουν την κατάσταση ταμειακών ροών τους. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων με καλές πωλήσεις πολυτελών κατοικιών ενδέχεται να γίνουν η κύρια δύναμη στον επόμενο γύρο απόκτησης γης στις μεγάλες πόλεις.

Από την άλλη πλευρά, οι πωλήσεις έργων πολυτελών κατοικιών σε πόλεις όπως το Shenzhen και το Nanjing καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στην κατάταξη πωλήσεων νέων κατοικιών της πόλης και η κλίμακα συναλλαγών είναι μεγάλη, υποδεικνύοντας ότι η απελευθέρωση της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση είναι ελαφρώς μεγαλύτερη από άκαμπτη ζήτηση. Ταυτόχρονα, ορισμένα νέα οικιστικά έργα σε ορισμένες πόλεις βρίσκονται γενικά σε νέες αστικές περιοχές.

Το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House δήλωσε ότι η τρέχουσα προσαρμογή της αγοράς σε 50 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα είναι σχετικά επαρκής, και στη διαδικασία προσαρμογής των πολιτικών καθοδήγησης, των σχέσεων προσφοράς και ζήτησης και των τιμών των κατοικιών, τα θεμέλιά τους για συνεχή ανάκαμψη είναι καλά. Αναμένεται ότι ο αριθμός των πόλεων με συναλλαγές νέων κατοικιών που γίνονται θετικές από έτος σε έτος τον Αύγουστο θα αυξηθεί, γεγονός που θα έχει πολύ καλή επίδραση στην προσαρμογή των προσδοκιών της αγοράς.