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Recientemente, ha habido cada vez más políticas para "certificar a los compradores de vivienda por primera vez por distrito" en varios lugares, lo que está relacionado con el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecario de los compradores de vivienda.

Según la cuenta oficial de WeChat de "Chengdu Housing and Urban-Rural Development", a partir del 13 de agosto de 2024, al comprar una casa nueva en Chengdu, solo la situación de la vivienda del comprador dentro del distrito (ciudad) y condado donde se propone Se verificará la casa comprada. Si no hay casa, se reconoce como la primera suite.

No sólo Chengdu, sino también Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou y otras ciudades también son reconocidas como casas de primera vivienda por distrito. Ahora que la política de restricción de compras se ha cancelado básicamente, ¿qué impacto directo tendrá la identificación de viviendas por primera vez por distrito en el índice de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias de los compradores de viviendas? ¿En qué medida pueden estimular la demanda de los consumidores el ratio actual de pago inicial y la diferencia de tipos de interés entre la primera y la segunda vivienda?

Chengdu identifica viviendas por primera vez por distrito y el interés total de una hipoteca de un millón de dólares puede ahorrar 60.000 yuanes

Según la cuenta oficial de Weibo de "Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso para optimizar aún más las políticas relacionadas con las transacciones de vivienda. Entre ellos, para casas recién compradas dentro del alcance de esta ciudad, solo se verificará la situación de vivienda del comprador dentro del distrito (ciudad) y condado donde se encuentra la casa propuesta. Si no hay casa, se considerará como tal. la primera casa.

La propiedad de vivienda por primera vez está determinada por el distrito, lo que significa que mientras no haya casas en esta área, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo pueden implementar la política de propiedad de vivienda por primera vez.

Un agente de bienes raíces local en Chengdu dijo a los periodistas que actualmente, la tasa de pago inicial para la primera vivienda en Chengdu es del 1,50% y la tasa de interés es del 3,25%, la tasa de pago inicial para la segunda vivienda es del 2,50% y la tasa de interés es del 3,25%. es del 3,55%.

Tomando como ejemplo un préstamo comercial de 1 millón de RMB con capital e intereses iguales durante 30 años, si se trata de una segunda vivienda, el interés total será de aproximadamente 626.600 RMB y el pago mensual será de 4.518,4 RMB. Si se trata de una vivienda por primera vez, el interés total es de 566.700 yuanes y el pago mensual es de 4.352,06 yuanes. Desde este punto de vista, si se considera una vivienda por primera vez, el interés total se puede ahorrar en unos 60.000 yuanes.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que la inspección de viviendas en la ciudad se ha reducido únicamente a los distritos y condados. Para los compradores de viviendas de Chengdu, ha ampliado enormemente la cobertura de viviendas por primera vez. compras, que originalmente deben confirmarse como compras de segunda vivienda. La demanda para comprar una casa se puede determinar como la primera casa y podrá disfrutar de un mayor descuento independientemente del porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. En la actualidad, muchos grupos de compradores de viviendas tienen necesidades de mejora diversificadas, como comprar una casa de retiro para sus padres, o comprar una residencia o una casa de vacaciones, etc. Esta política en sí misma es más propicia para satisfacer tales necesidades.

Además, el New Deal de Chengdu también señala que si hay una casa dentro del distrito (ciudad) o condado donde se va a comprar la vivienda y está listada para la venta, el número de unidades de vivienda se reducirá en consecuencia. Los bancos comerciales reciben apoyo para gestionar negocios de préstamos personales para vivienda en función del número reconocido de unidades de vivienda para los clientes.

Zhang Bo señaló que reducir el número de casas en venta del número de unidades de vivienda es proteger activamente las necesidades de mejora de "reemplazar las antiguas por otras nuevas", ya que muchas mejoras actuales necesitan "vender viejas" y "comprar". "nueva" se llevará a cabo simultáneamente, muchos lugares incluso alientan Comprar una nueva primero y luego vender la vieja al mismo tiempo tendrá un impacto en el número de unidades de vivienda a nombre del posible comprador de vivienda antes de que la casa antigua sea Esta política merece ser promovida en más ciudades.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou, etc. han implementado políticas para reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas.

Chengdu no es el primero en identificar unidades de vivienda por primera vez por distrito. Según las estadísticas de un periodista del Beijing News, ya hay muchas ciudades de primer y segundo nivel, como Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning y Hangzhou, que han identificado casas de primera por distrito.

El 28 de mayo de este año, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou emitió un aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Se señala que si un hogar no tiene una casa en el área donde se compra y cumple con las condiciones para la compra de una vivienda, el préstamo para vivienda nueva puede considerarse como la primera casa si la casa se compra en el área donde; la casa se compra y cumple con las condiciones de "alquilar una, comprar una" o "vender una, comprar una". La política de préstamo de vivienda para viviendas recién compradas se puede determinar en función del número de unidades de vivienda bajo el nombre después de la verificación.

En la actualidad, las tasas de interés de los préstamos para compradores de primera vivienda en Guangzhou oscilan entre el 3%, el 3,05%, el 3,1% y el 3,3%, mientras que las tasas de interés para los compradores de segunda vivienda son en su mayoría del 3,7%. Si la primera vivienda se identifica por distrito, la política de préstamo se implementará de acuerdo con la primera vivienda, lo que ahorrará significativamente los costos de intereses.

El "New Deal 6·26" de Suzhou señala que si un comprador de vivienda no tiene una casa dentro del área urbana de la vivienda comprada, o si solo hay una casa dentro del área urbana de la compró una vivienda y está listada para la venta, al solicitar un préstamo hipotecario para la casa recién comprada, puede identificar la primera vivienda.

El personal del Suzhou Construction Bank dijo que en la actualidad, Suzhou compra casas por distrito, siempre que no haya una casa a nombre de este distrito, se considera la primera casa si hay una hipoteca en otras áreas. , siempre que los ingresos puedan cubrir la deuda dos veces, la tasa de interés se puede ajustar al 2,95%.

En Jinan, para las viviendas firmadas en línea después del 16 de julio (inclusive), no solo los préstamos comerciales para viviendas personales se reconocen como primeras viviendas por distrito, sino que la política de préstamos del fondo de previsión para viviendas también se ha ajustado simultáneamente.

Aunque las tasas de interés hipotecarias siguen cayendo, todavía existe una clara brecha entre los compradores de vivienda por primera vez y los que compran por segunda vez. Los datos de seguimiento de las tasas de interés hipotecarias en 45 ciudades clave de todo el país realizados por el Instituto de Investigación de Tecnología Digital Rong360 muestran que en julio, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue del 3,29% y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 3,71. %, una diferencia de 42 puntos básicos.

Ai Yawen, analista del Instituto de Investigación de Tecnología Digital Rong360, dijo a los periodistas que la política de identificar a los compradores de vivienda por primera vez por distrito reduce el umbral para la compra de viviendas, por un lado, y reduce la presión financiera sobre los compradores de viviendas, por el otro. ayudar a estimular la demanda potencial de compra de viviendas, especialmente a través de fronteras. La demanda de compras y mejoras de viviendas en zonas urbanas puede estimular el mercado inmobiliario en gran medida, pero el efecto final también depende de muchos otros factores, incluido el entorno económico y los ingresos. niveles, situación laboral y confianza del consumidor.

Duan Wenping, periodista de Beijing News

Editor Yang Juanjuan y corrector Liu Baoqing