2024-08-14
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최근 주택구입자들의 계약금 비율과 주택담보대출 금리와 관련해 '지역별 첫 주택구입자 인증' 정책이 곳곳에서 늘어나고 있다.
'청두 주택 및 도시-농촌 개발' 공식 WeChat 계정에 따르면, 2024년 8월 13일부터 청두에서 새 주택을 구입할 때 제안된 구(시) 및 현 내 구매자의 주택 상황만 표시됩니다. 구매한 주택이 확인되며, 주택이 없는 경우 1차 스위트로 인식됩니다.
청두뿐만 아니라 쑤저우, 허페이, 광저우, 지난, 난닝, 항저우 등 다른 도시들도 지역별로 최초 주택으로 인정받았다. 이제 구매 제한 정책이 기본적으로 해제된 상황에서, 권역별 첫 주택 파악이 주택 구매자의 계약금 비율과 모기지 금리에 어떤 직접적인 영향을 미칠까요? 현재의 계약금 비율과 1주택과 2주택의 이자율 차이가 소비자 수요를 어느 정도 자극할 수 있을까?
청두는 지역별로 첫 주택을 식별하고, 백만 달러 모기지의 총 이자로 6만 위안을 절약할 수 있습니다.
'청두 주택 및 도시-농촌 개발'의 공식 웨이보 계정에 따르면, 청두 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 주택 거래와 관련된 정책을 더욱 최적화하라는 공지를 발표했습니다. 이 중 본 시 범위 내 신규 매입 주택의 경우, 제안 주택이 위치한 구(시), 군 내 매수자의 주택 상황만 확인되며, 주택이 없는 경우에는 주택으로 간주됩니다. 첫 번째 집.
최초 주택 소유는 지역별로 결정됩니다. 즉, 이 지역에 주택이 없는 한 계약금 비율과 대출 금리에 따라 최초 주택 소유 정책을 구현할 수 있습니다.
청두의 한 지역 부동산 중개인은 기자들에게 현재 청두의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 1.50%이고, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 2.50%이며, 이자율은 3.25%라고 말했습니다. 3.55%이다.
예를 들어 30년 동안 원금과 이자가 동일한 상업 대출 100만 위안을 고려하면, 두 번째 주택인 경우 총 이자는 약 RMB 626,600이고 월 지불액은 RMB 4,518.4가 됩니다. 초보주택인 경우 총 이자는 566,700위안, 월 납입금은 4,352.06위안이다. 이런 관점에서 초보주택으로 보면 총 6만위안 정도의 이자를 절약할 수 있다.
58 안주커 부동산 연구소 지점장인 장보(Zhang Bo)는 청두 주택 검사가 구와 현으로만 범위가 좁아져 청두 주택 구매자의 경우 첫 주택에 대한 검사 범위가 크게 확대되었다고 말했습니다. 원래는 두 번째 주택 구입자로 확인을 받아야 하며, 첫 번째 주택으로 주택 구입 수요가 결정될 수 있으며, 계약금 비율과 대출 금리에 관계없이 더 큰 할인을 받을 수 있습니다. 현재 많은 주택 구입 그룹은 부모를 위한 은퇴 주택 구입, 거주지나 별장 구입 등 다양한 개선 요구를 갖고 있습니다. 이 정책 자체가 이러한 요구를 충족하는 데 더 도움이 됩니다.
아울러 청두 뉴딜은 주택을 매입할 구(시)나 현 내에 주택이 있고 매물로 등록된 경우 이에 따라 주택 수를 줄일 것이라고 지적하고 있다. 시중은행은 고객에게 인정된 주택수를 기준으로 개인 주택대출 업무를 지원합니다.
Zhang Bo는 현재 판매 목록에 있는 주택 수를 줄이는 것은 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"하는 개선 요구를 적극적으로 보호하기 위한 것이라고 지적했습니다. 동시에 시행되는 경우, 많은 곳에서는 새 집을 먼저 구입하고 동시에 오래된 집을 파는 것을 권장하기도 합니다. 이 정책은 오래된 주택이 양도되기 전에 예비 주택 구매자의 이름으로 주택 수에 영향을 미칠 것입니다. 더 많은 도시에서 홍보할 가치가 있습니다.
쑤저우, 광저우, 허페이, 항저우 등에서는 주택 구매자에 대한 재정적 압박을 줄이기 위한 정책을 시행했습니다.
청두가 지역별로 최초 주택을 확인한 것은 처음이 아니다. 베이징 뉴스 기자의 통계에 따르면 이미 쑤저우, 허페이, 광저우, 칭다오, 지난, 난닝, 항저우 등 지역별로 최초 주택을 파악한 1, 2급 도시가 많이 있습니다.
올해 5월 28일, 광저우시 인민정부 사무처는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 통지문을 발표했습니다. 주택을 구입한 지역에 주택이 없고 주택구입조건을 충족하는 가구라면 그 지역에서 주택을 구입하면 첫 주택대출로 간주될 수 있다는 지적이다. 주택을 구입하고 '임대, 구매' 또는 '판매, 구매' 조건을 충족하는 경우, 신규 구매 주택에 대한 주택 대출 정책은 본인 명의의 주택 수를 기준으로 확인 후 결정될 수 있습니다.
현재 광저우의 첫 주택 구매자에 대한 대출 금리는 3%, 3.05%, 3.1%, 3.3%이며, 두 번째 주택 구매자에 대한 금리는 대부분 3.7%입니다. 첫 번째 주택을 구역별로 파악하면 첫 번째 주택에 따라 대출 정책이 시행되므로 이자 비용이 크게 절약됩니다.
쑤저우의 '6·26 뉴딜'은 주택 구입자가 구입한 주택의 도시 지역 내에 주택이 없거나, 쑤저우의 도시 지역 내에 주택이 한 채만 있는 경우를 지적하고 있다. 구입한 주택이 매물로 나와 있는 경우, 새로 구입한 주택에 대한 담보대출을 신청할 때 첫 주택 식별이 가능합니다.
쑤저우건설은행 관계자는 “현재 쑤저우에서는 구역 단위로 주택을 매입하고 있다”며 “이 구역 이름의 주택이 없는 한 다른 지역에 주택담보대출이 있는 경우 1호 주택으로 간주된다”고 말했다. , 소득이 부채를 두 번 충당할 수 있는 한 이자율은 2.95%로 조정될 수 있습니다.
지난시에서는 7월 16일(포함) 이후 온라인으로 체결한 주택에 대해 상업용 개인 주택대출을 구역별로 첫 주택으로 인정할 뿐만 아니라 주택 공제자금 대출 정책도 동시에 조정했다.
모기지 이자율이 계속 하락하고 있음에도 불구하고, 첫 주택 구입자와 두 번째 주택 구입자 사이에는 여전히 뚜렷한 격차가 있습니다. Rong360 디지털기술연구원이 전국 45개 주요 도시 모기지 금리를 모니터링한 결과, 7월 기준 전국 첫 주택 대출 금리는 3.29%, 두 번째 주택 대출 금리는 3.71%로 나타났다. %, 42bp의 차이입니다.
Rong360 디지털 기술 연구소(Rong360 Digital Technology Research Institute)의 분석가인 Ai Yawen은 기자들에게 지역별로 최초 주택 구매자를 식별하는 정책이 한편으로는 주택 구매 기준을 낮추고 다른 한편으로는 주택 구매자에 대한 재정적 압박을 줄여준다고 말했습니다. 특히 국경을 넘어 잠재적인 주택 구매 수요를 자극하는 데 도움이 됩니다. 주택 구매 및 도시 지역 개선에 대한 수요는 부동산 시장을 크게 자극할 수 있지만 최종 효과는 경제 환경, 소득 수준을 포함한 여러 다른 요인에 따라 달라집니다. , 고용 상태 및 소비자 신뢰.
베이징 뉴스 기자 Duan Wenping
편집자 Yang Juanjuan과 교정자 Liu Baoqing
