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Recentemente, tem havido cada vez mais políticas para "certificar compradores de casas pela primeira vez por distrito" em vários lugares, o que está relacionado ao índice de entrada e à taxa de juros da hipoteca dos compradores de casas.

De acordo com a conta oficial do WeChat de "Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu", a partir de 13 de agosto de 2024, na compra de uma nova casa em Chengdu, apenas a situação habitacional do comprador no distrito (cidade) e condado onde a proposta casa for comprada será verificada. Caso não haja casa, é reconhecida como primeira suíte.

Não apenas Chengdu, mas também Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou e outras cidades também são reconhecidas como casas pela primeira vez por distrito. Agora que a política de restrição de compras foi basicamente cancelada, que impacto direto terá a identificação de casas pela primeira vez por distrito na taxa de entrada e nas taxas de juros hipotecários dos compradores de casas? Até que ponto o actual rácio de entrada e a diferença nas taxas de juro entre a primeira e a segunda habitação podem estimular a procura do consumidor?

Chengdu identifica casas pela primeira vez por distrito, e os juros totais de uma hipoteca de um milhão de dólares podem economizar 60,000 yuans

De acordo com a conta oficial do Weibo de "Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu", o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu emitiu um aviso para otimizar ainda mais as políticas relacionadas às transações habitacionais. Dentre elas, para as moradias recém-adquiridas no âmbito desta cidade, apenas será verificada a situação habitacional do comprador no bairro (município) e concelho onde se encontra a moradia proposta. Caso não haja moradia, será considerada como. a primeira casa.

A primeira casa própria é determinada pelo distrito, o que significa que, enquanto não houver casa nesta área, o rácio de entrada e a taxa de juros do empréstimo podem implementar a política de primeira casa própria.

Um agente imobiliário local em Chengdu disse aos repórteres que, atualmente, a taxa de entrada para uma primeira casa em Chengdu é de 1,50% e a taxa de juros é de 3,25%, a taxa de entrada para uma segunda casa é de 2,50% e a taxa de juros; é 3,55%.

Tomando como exemplo um empréstimo comercial de 1 milhão de RMB com principal e juros iguais ao longo de 30 anos, se for uma segunda habitação, os juros totais serão de aproximadamente 626.600 RMB e o pagamento mensal será de 4.518,4 RMB. Se for uma casa pela primeira vez, os juros totais serão de 566.700 yuans e o pagamento mensal será de 4.352,06 yuans. Deste ponto de vista, se for considerada uma casa pela primeira vez, os juros totais podem ser economizados em cerca de 60.000 yuans.

Zhang Bo, diretor da filial do 58 Anjuke Real Estate Research Institute, disse que a inspeção de moradias na cidade foi restrita apenas aos distritos e condados. Para os compradores de casas em Chengdu, ela expandiu bastante a cobertura da primeira casa. compras, que originalmente precisam ser confirmadas como compras de segunda habitação A procura de compra de casa pode ser determinada como primeira casa, podendo usufruir de um desconto maior independentemente do rácio de entrada e da taxa de juro do empréstimo. Actualmente, muitos grupos de compra de casas têm necessidades diversificadas de melhoria, tais como comprar uma casa de repouso para os seus pais, ou comprar uma residência ou casa de férias, etc.

Além disso, o New Deal de Chengdu também aponta que se houver uma casa no distrito (cidade) ou condado onde a habitação será adquirida e estiver listada para venda, o número de unidades habitacionais será reduzido em conformidade. Os bancos comerciais são apoiados para gerir negócios de crédito à habitação pessoal com base no número reconhecido de unidades habitacionais para os clientes.

Zhang Bo destacou que reduzir o número de casas à venda no mercado é proteger ativamente as necessidades de melhoria de "substituir as antigas por novas", uma vez que muitas necessidades de melhoria atuais "vender as antigas" e "comprar novas" serão. realizada simultaneamente, muitos lugares até incentivam A compra primeiro de uma nova e depois a venda da antiga ao mesmo tempo terá um impacto no número de unidades habitacionais em nome do potencial comprador da casa antes da transferência da casa antiga. merece ser promovido em mais cidades.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou, etc. implementaram políticas para reduzir a pressão financeira sobre os compradores de casas.

Chengdu não é a primeira a identificar unidades habitacionais inauguradas por distrito. De acordo com estatísticas de um repórter do Beijing News, já existem muitas cidades de primeiro e segundo níveis, como Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning e Hangzhou, que identificaram casas pela primeira vez por distrito.

No dia 28 de maio deste ano, o Gabinete Geral do Governo Popular Municipal de Guangzhou emitiu um aviso sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário. Salienta-se que se um agregado familiar não possuir casa na zona onde a casa é adquirida e reunir as condições para aquisição de habitação, o novo crédito à habitação pode ser considerado como primeira casa se a casa for adquirida na zona onde; a casa foi comprada e atende às condições de "alugar um, comprar um" ou "vender um, comprar um". A política de crédito habitacional para moradias recém-adquiridas pode ser determinada com base no número de unidades habitacionais sob o nome após verificação.

Atualmente, as taxas de juros dos empréstimos para compradores de casas pela primeira vez em Guangzhou variam entre 3%, 3,05%, 3,1% e 3,3%, enquanto as taxas de juros para compradores de segundas casas são principalmente de 3,7%. Se a primeira casa for identificada por distrito, a política de empréstimo será implementada de acordo com a primeira casa, o que irá poupar significativamente nos custos de juros.

O "6·26 New Deal" de Suzhou aponta que se um comprador de casa não tiver uma casa na área urbana da habitação adquirida, ou se houver apenas uma casa na área urbana do habitação adquirida e esta colocada à venda, ao solicitar um empréstimo hipotecário para a casa recém-adquirida, ele pode Identificação da primeira casa.

Os funcionários do Suzhou Construction Bank disseram que, atualmente, Suzhou compra casas por distrito. Enquanto não houver nenhuma casa em nome deste distrito, ela será considerada a primeira casa se houver uma casa hipotecária em outras áreas. , desde que a renda possa cobrir a dívida duas vezes, a taxa de juros pode ser ajustada para 2,95%.

Em Jinan, para moradias assinadas on-line após 16 de julho (inclusive), não apenas os empréstimos para habitação pessoal comercial são reconhecidos como primeiras residências por distrito, mas a política de empréstimos do fundo de previdência habitacional também foi ajustada simultaneamente.

Embora as taxas de juro hipotecárias continuem a cair, ainda existe uma diferença clara entre os compradores de casas pela primeira e pela segunda vez. O monitoramento de dados de taxas de juros hipotecários em 45 cidades importantes em todo o país pelo Rong360 Digital Technology Research Institute mostra que, em julho, a taxa de juros média nacional para empréstimos para a primeira habitação foi de 3,29%, e a taxa de juros média para empréstimos para segunda habitação foi de 3,71 %, uma diferença de 42 pontos base.

Ai Yawen, analista do Rong360 Digital Technology Research Institute, disse aos repórteres que a política de identificação de compradores de casas pela primeira vez por distrito reduz o limite para compras de casas, por um lado, e reduz a pressão financeira sobre os compradores de casas, por outro lado, ajudar a estimular a potencial procura de aquisição de habitação, especialmente além-fronteiras A procura de aquisição de habitação e melhorias nas zonas urbanas pode estimular em grande medida o mercado imobiliário, mas o efeito final também depende de vários outros factores, incluindo o ambiente económico e o rendimento. níveis, situação de emprego e confiança do consumidor.

Duan Wenping, repórter do Beijing News

Editor Yang Juanjuan e revisor Liu Baoqing