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Récemment, il y a eu de plus en plus de politiques visant à « certifier les acheteurs d'une première maison par district » dans divers endroits, ce qui est lié au taux d'acompte et au taux d'intérêt hypothécaire des acheteurs de maison.

Selon le compte WeChat officiel de « Chengdu Housing and Urban-Rural Development », à partir du 13 août 2024, lors de l'achat d'une nouvelle maison à Chengdu, seule la situation de logement de l'acheteur dans le district (ville) et le comté où le projet est proposé. la maison est achetée sera vérifiée. S'il n'y a pas de maison, elle est reconnue comme la première suite.

Non seulement Chengdu, mais aussi Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou et d'autres villes sont également reconnues comme premières maisons par district. Maintenant que la politique de restriction des achats a été pratiquement annulée, quel impact direct l'identification des premiers logements par quartier aura-t-elle sur le taux d'acompte et les taux d'intérêt hypothécaires des acheteurs de logements ? Dans quelle mesure le taux d’acompte actuel et la différence de taux d’intérêt entre les résidences principales et secondaires peuvent-ils stimuler la demande des consommateurs ?

Chengdu identifie les premiers logements par district, et les intérêts totaux sur une hypothèque d'un million de dollars peuvent permettre d'économiser 60 000 yuans

Selon le compte officiel Weibo de « Chengdu Housing and Urban-Rural Development », le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu a publié un avis visant à optimiser davantage les politiques liées aux transactions de logement. Parmi eux, pour les maisons nouvellement achetées dans le cadre de cette ville, seule la situation de logement de l'acheteur dans le district (ville) et le comté où se trouve la maison proposée sera vérifiée. S'il n'y a pas de maison, elle sera considérée comme telle. la première maison.

L'accession à la propriété est déterminée par district, ce qui signifie que tant qu'il n'y a pas de maison dans cette zone, le taux d'acompte et le taux d'intérêt du prêt peuvent mettre en œuvre la politique d'accession à la propriété.

Un agent immobilier local de Chengdu a déclaré aux journalistes qu'actuellement, le taux d'acompte pour une première maison à Chengdu est de 1,50 % et le taux d'intérêt est de 3,25 % ; est de 3,55%.

En prenant comme exemple un prêt commercial de 1 million de RMB avec un capital et des intérêts égaux sur 30 ans, s'il s'agit d'une résidence secondaire, l'intérêt total sera d'environ 626 600 RMB et le paiement mensuel sera de 4 518,4 RMB. S'il s'agit d'une première maison, les intérêts totaux sont de 566 700 yuans et le paiement mensuel est de 4 352,06 yuans. De ce point de vue, s'il s'agit d'une première maison, les intérêts totaux peuvent être économisés d'environ 60 000 yuans.

Zhang Bo, directeur de la branche de l'Institut de recherche immobilière 58 Anjuke, a déclaré que l'inspection des logements dans la ville a été limitée aux seuls districts et comtés de Chengdu, ce qui a considérablement élargi la couverture des premiers logements. achats, qui doivent à l'origine être confirmés comme achats de résidence secondaire. La demande d'achat d'une maison peut être déterminée comme la première maison, et vous pouvez bénéficier d'une remise plus importante quel que soit le taux d'acompte et le taux d'intérêt du prêt. À l'heure actuelle, de nombreux groupes d'acheteurs de maisons ont des besoins d'amélioration diversifiés, comme l'achat d'une maison de retraite pour leurs parents, ou l'achat d'une résidence ou d'une maison de vacances, etc. Cette politique elle-même est plus propice à répondre à ces besoins.

En outre, le New Deal de Chengdu souligne également que s'il y a une maison dans le district (ville) ou le comté où le logement doit être acheté et qu'elle est mise en vente, le nombre d'unités de logement sera réduit en conséquence. Les banques commerciales bénéficient d'une aide pour gérer leurs activités de prêts personnels au logement en fonction du nombre reconnu de logements pour leurs clients.

Zhang Bo a souligné que la réduction du nombre de maisons à vendre sur le marché consiste à protéger activement les besoins d'amélioration en « remplaçant les anciennes par de nouvelles ». Étant donné que de nombreux besoins d'amélioration actuels « vendront de l'ancien » et « achèteront du neuf » le seront. réalisée simultanément, de nombreux endroits encouragent même. Acheter d'abord une nouvelle maison puis vendre l'ancienne en même temps aura un impact sur le nombre de logements au nom de l'acheteur potentiel avant le transfert de l'ancienne maison. mérite d’être promu dans davantage de villes.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou, etc. ont mis en œuvre des politiques visant à réduire la pression financière sur les acheteurs de logements.

Chengdu n'est pas le premier à identifier les primo-logements par quartier. Selon les statistiques d'un journaliste du Beijing News, de nombreuses villes de premier et deuxième rang, comme Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning et Hangzhou, ont déjà identifié les nouvelles maisons par district.

Le 28 mai de cette année, le Bureau général du gouvernement populaire municipal de Guangzhou a publié un avis visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier. Il est précisé que si un ménage ne possède pas de maison dans la zone où la maison a été achetée et remplit les conditions d'achat d'une maison, le nouveau prêt au logement peut être considéré comme la première maison si la maison est achetée dans la zone où elle est achetée ; la maison est achetée et remplit les conditions de « louer une, acheter une » ou « vendre une, acheter une ». La politique de prêt au logement pour les logements nouvellement achetés peut être déterminée en fonction du nombre de logements sous le nom après vérification.

À l'heure actuelle, les taux d'intérêt des prêts pour les acheteurs d'une première maison à Guangzhou varient entre 3 %, 3,05 %, 3,1 % et 3,3 %, tandis que les taux d'intérêt pour les acheteurs de résidence secondaire sont généralement de 3,7 %. Si le premier logement est identifié par district, la politique de prêt sera mise en œuvre en fonction du premier logement, ce qui permettra de réduire considérablement les frais d'intérêt.

Le « 6·26 New Deal » de Suzhou souligne que si un acheteur de maison ne possède pas de maison dans la zone urbaine du logement acheté, ou s'il n'y a qu'une seule maison dans la zone urbaine du logement acheté et il est mis en vente, lors d'une demande de prêt hypothécaire pour la maison nouvellement achetée, il peut Identification de la première maison.

Le personnel de la Suzhou Construction Bank a déclaré qu'à l'heure actuelle, Suzhou achète des maisons par district, tant qu'il n'y a pas de maison au nom de ce district, elle est considérée comme la première maison s'il y a une maison hypothécaire dans d'autres régions. , tant que les revenus peuvent couvrir la dette deux fois, le taux d'intérêt peut être ajusté à 2,95 %.

À Jinan, pour les logements signés en ligne après le 16 juillet (inclus), non seulement les prêts commerciaux personnels au logement sont reconnus comme premiers logements par district, mais la politique de prêt du fonds de prévoyance pour le logement a également été ajustée simultanément.

Même si les taux d’intérêt hypothécaires continuent de baisser, il existe toujours un écart évident entre les acheteurs d’une première et d’une deuxième maison. Les données de surveillance des taux d'intérêt hypothécaires dans 45 villes clés du pays par l'Institut de recherche sur les technologies numériques Rong360 montrent qu'en juillet, le taux d'intérêt moyen national pour les prêts à la première maison était de 3,29 % et le taux d'intérêt moyen pour les prêts à la résidence secondaire était de 3,71. %, soit une différence de 42 points de base.

Ai Yawen, analyste au Rong360 Digital Technology Research Institute, a déclaré aux journalistes que la politique d'identification des primo-accédants par district abaisse le seuil d'achat d'une maison d'une part et réduit la pression financière sur les acheteurs de maison d'autre part, contribuer à stimuler la demande potentielle d'achat de logements, en particulier au-delà des frontières. La demande d'achats et d'améliorations de logements dans les zones urbaines peut stimuler le marché immobilier dans une large mesure, mais l'effet final dépend également de plusieurs autres facteurs, notamment l'environnement économique et les revenus. niveaux d’emploi, situation d’emploi et confiance des consommateurs.

Duan Wenping, journaliste de Pékin News

Le rédacteur Yang Juanjuan et le correcteur Liu Baoqing