νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πρόσφατα, υπάρχουν ολοένα και περισσότερες πολιτικές για την «πιστοποίηση των αγοραστών πρώτης κατοικίας ανά περιοχή» σε διάφορα μέρη, κάτι που σχετίζεται με τον δείκτη προκαταβολής και το επιτόκιο στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικίας.

Σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό WeChat του "Chengdu Housing and Urban-Rural Development", από τις 13 Αυγούστου 2024, κατά την αγορά νέου σπιτιού στο Chengdu, μόνο η κατάσταση στέγασης του αγοραστή εντός της περιοχής (πόλης) και της κομητείας όπου προτείνεται Το σπίτι αγοράζεται θα επαληθευτεί Αν δεν υπάρχει σπίτι, αναγνωρίζεται ως η πρώτη σουίτα.

Όχι μόνο το Chengdu, αλλά και οι Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou και άλλες πόλεις αναγνωρίζονται επίσης ως σπίτια για πρώτη φορά ανά περιοχή. Τώρα που η πολιτική περιορισμού αγοράς έχει ουσιαστικά ακυρωθεί, τι άμεσο αντίκτυπο θα έχει ο προσδιορισμός των κατοικιών για πρώτη φορά ανά περιοχή στον δείκτη προκαταβολής και στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικιών; Σε ποιο βαθμό η τρέχουσα αναλογία προκαταβολής και η διαφορά επιτοκίου μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας μπορεί να τονώσει τη ζήτηση των καταναλωτών;

Το Chengdu προσδιορίζει τα σπίτια για πρώτη φορά ανά περιοχή και ο συνολικός τόκος σε ένα στεγαστικό δάνειο εκατομμυρίων δολαρίων μπορεί να εξοικονομήσει 60.000 γιουάν

Σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό Weibo του «Chengdu Housing and Urban-Rural Development», το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Chengdu εξέδωσε μια ειδοποίηση για περαιτέρω βελτιστοποίηση των πολιτικών που σχετίζονται με τις συναλλαγές στέγασης. Μεταξύ αυτών, για πρόσφατα αγορασμένα σπίτια εντός του πεδίου εφαρμογής αυτής της πόλης, θα επαληθευτεί μόνο η κατάσταση στέγασης του αγοραστή εντός της περιοχής (πόλης) και της κομητείας όπου βρίσκεται το προτεινόμενο σπίτι το πρώτο σπίτι.

Η ιδιοκτησία πρώτης κατοικίας καθορίζεται ανά περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι εφόσον δεν υπάρχει σπίτι σε αυτήν την περιοχή, ο δείκτης προκαταβολής και το επιτόκιο του δανείου μπορούν να εφαρμόσουν την πολιτική ιδιοκτησίας για πρώτη φορά κατοικίας.

Ένας τοπικός κτηματομεσίτης στο Τσενγκντού είπε στους δημοσιογράφους ότι επί του παρόντος ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία στο Τσενγκντού είναι 1,50% και το επιτόκιο είναι 3,25% για τη δεύτερη κατοικία και το επιτόκιο είναι 3,55%.

Λαμβάνοντας ένα εμπορικό δάνειο 1 εκατομμυρίου RMB με ίσο κεφάλαιο και τόκους για 30 χρόνια για παράδειγμα, εάν πρόκειται για δεύτερη κατοικία, το συνολικό επιτόκιο θα είναι περίπου 626.600 RMB και η μηνιαία πληρωμή θα είναι 4.518,4 RMB. Εάν πρόκειται για πρώτη κατοικία, το συνολικό επιτόκιο είναι 566.700 γιουάν και η μηνιαία πληρωμή είναι 4.352,06 γιουάν. Από αυτή την άποψη, εάν θεωρηθεί ως κατοικία για πρώτη φορά, ο συνολικός τόκος μπορεί να εξοικονομηθεί κατά περίπου 60.000 γιουάν.

Ο Zhang Bo, διευθυντής του υποκαταστήματος του 58 Anjuke Real Estate Research Institute, είπε ότι η επιθεώρηση των κατοικιών στην πόλη έχει περιοριστεί μόνο στις περιοχές και τις κομητείες Για τους αγοραστές κατοικιών στο Chengdu, έχει επεκτείνει σημαντικά την κάλυψη της πρώτης κατοικίας αγορές, οι οποίες αρχικά πρέπει να επιβεβαιωθούν ως αγορές δεύτερης κατοικίας Η ζήτηση για αγορά κατοικίας μπορεί να προσδιοριστεί ως η πρώτη κατοικία και μπορείτε να απολαύσετε μεγαλύτερη έκπτωση ανεξάρτητα από το ποσοστό προκαταβολής και το επιτόκιο του δανείου. Επί του παρόντος, πολλές ομάδες αγοράς κατοικιών έχουν διαφοροποιημένες ανάγκες βελτίωσης, όπως η αγορά οίκου ευγηρίας για τους γονείς τους ή η αγορά κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας κ.λπ. Αυτή η ίδια η πολιτική είναι πιο ευνοϊκή για την κάλυψη τέτοιων αναγκών.

Επιπλέον, το Chengdu New Deal επισημαίνει επίσης ότι εάν υπάρχει ένα σπίτι εντός της περιοχής (πόλης) ή της κομητείας όπου πρόκειται να αγοραστεί η κατοικία και είναι καταχωρισμένη προς πώληση, ο αριθμός των κατοικιών θα μειωθεί ανάλογα. Οι εμπορικές τράπεζες υποστηρίζονται για τη διαχείριση προσωπικών στεγαστικών δανείων με βάση τον αναγνωρισμένο αριθμό κατοικιών για πελάτες.

Ο Zhang Bo επεσήμανε ότι η μείωση του αριθμού των κατοικιών που είναι εισηγμένες προς πώληση από τον αριθμό των κατοικιών είναι για την ενεργή προστασία των αναγκών βελτίωσης της «αντικατάστασης παλαιών με καινούργιες, καθώς πολλές τρέχουσες βελτιώσεις χρειάζονται «πώληση παλαιών» και «αγορά». νέο" θα πραγματοποιηθεί ταυτόχρονα, πολλά μέρη ενθαρρύνουν ακόμη και Η αγορά ενός καινούργιου πρώτα και στη συνέχεια η πώληση του παλιού ταυτόχρονα θα έχει αντίκτυπο στον αριθμό των οικιστικών μονάδων στο όνομα του υποψήφιου αγοραστή σπιτιού πριν γίνει το παλιό σπίτι Αυτή η πολιτική αξίζει να προωθηθεί σε περισσότερες πόλεις.

Οι Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou κ.λπ. έχουν εφαρμόσει πολιτικές για να μειώσουν την οικονομική πίεση στους αγοραστές κατοικιών.

Το Chengdu δεν είναι ο πρώτος που εντόπισε μονάδες στέγασης για πρώτη φορά ανά περιοχή. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από έναν δημοσιογράφο από το Beijing News, υπάρχουν ήδη πολλές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας όπως οι Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning και Hangzhou που έχουν εντοπίσει σπίτια για πρώτη φορά ανά περιοχή.

Στις 28 Μαΐου του τρέχοντος έτους, το Γενικό Γραφείο της Δημοτικής Λαϊκής Κυβέρνησης του Guangzhou εξέδωσε ανακοίνωση για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Επισημαίνεται ότι εάν ένα νοικοκυριό δεν έχει σπίτι στην περιοχή που αγοράζεται η κατοικία και πληροί τις προϋποθέσεις για αγορά κατοικίας, το νέο στεγαστικό δάνειο μπορεί να θεωρηθεί ως η πρώτη κατοικία το σπίτι αγοράζεται και πληροί τις προϋποθέσεις "ενοικίαση, αγορά ενός" ή "πώληση ενός, αγορά ενός", Η πολιτική στεγαστικού δανείου για νεοαγορασθείσα κατοικία μπορεί να καθοριστεί με βάση τον αριθμό των οικιστικών μονάδων κάτω από το όνομα μετά από επαλήθευση.

Επί του παρόντος, τα επιτόκια δανείων για αγοραστές πρώτης κατοικίας στο Guangzhou κυμαίνονται από 3%, 3,05%, 3,1% και 3,3%, ενώ τα επιτόκια για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας είναι ως επί το πλείστον 3,7%. Εάν η πρώτη κατοικία εντοπιστεί ανά περιοχή, η δανειακή πολιτική θα εφαρμοστεί σύμφωνα με την πρώτη κατοικία, γεγονός που θα εξοικονομήσει σημαντικά το κόστος των τόκων.

Το "6·26 New Deal" της Suzhou επισημαίνει ότι εάν ένας αγοραστής κατοικίας δεν έχει σπίτι στην αστική περιοχή της κατοικίας που αγοράστηκε, ή εάν υπάρχει μόνο ένα σπίτι στην αστική περιοχή της αγόρασε στέγη και είναι εισηγμένη προς πώληση, όταν υποβάλλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο για το νεοαγορασμένο σπίτι, μπορεί να Ταυτοποίηση πρώτης κατοικίας.

Το προσωπικό της Suzhou Construction Bank είπε ότι προς το παρόν, η Suzhou αγοράζει σπίτια σε συνοικία , εφόσον το εισόδημα μπορεί να καλύψει το χρέος δύο φορές, το επιτόκιο μπορεί να προσαρμοστεί στο 2,95%.

Στο Jinan, για στέγαση που υπογράφηκε στο Διαδίκτυο μετά τις 16 Ιουλίου (συμπεριλαμβανομένου), όχι μόνο τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια αναγνωρίζονται ως πρώτη κατοικία ανά περιοχή, αλλά και η πολιτική δανείου στεγαστικού ταμείου πρόνοιας έχει επίσης προσαρμοστεί ταυτόχρονα.

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να μειώνονται, εξακολουθεί να υπάρχει σαφές χάσμα μεταξύ των αγοραστών για πρώτη φορά και δεύτερης κατοικίας. Τα δεδομένα παρακολούθησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε 45 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα από το Rong360 Digital Technology Research Institute δείχνουν ότι τον Ιούλιο, το εθνικό μέσο επιτόκιο για δάνεια πρώτης κατοικίας ήταν 3,29% και το μέσο επιτόκιο για δάνεια δεύτερης κατοικίας ήταν 3,71 %, διαφορά 42 μονάδων βάσης.

Ο Ai Yawen, αναλυτής στο Rong360 Digital Technology Research Institute, είπε στους δημοσιογράφους ότι η πολιτική του εντοπισμού των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικίας ανά περιοχή μειώνει το όριο για αγορές κατοικίας αφενός και μειώνει την οικονομική πίεση στους αγοραστές κατοικιών αφετέρου. συμβάλλοντας στην τόνωση της πιθανής ζήτησης για αγορά κατοικίας, ειδικά διασυνοριακά Η ζήτηση για αγορές κατοικιών και βελτιώσεις στις αστικές περιοχές μπορεί να τονώσει την αγορά ακινήτων σε μεγάλο βαθμό, αλλά το τελικό αποτέλεσμα εξαρτάται επίσης από πολλούς άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του οικονομικού περιβάλλοντος, του εισοδήματος. επίπεδα, το καθεστώς απασχόλησης και η εμπιστοσύνη των καταναλωτών.

Ο δημοσιογράφος του Beijing News Duan Wenping

Συντάκτης Yang Juanjuan και διορθωτής Liu Baoqing