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最近、住宅購入者の頭金比率や住宅ローン金利に関連して、「初めての住宅購入者を地区ごとに認定する」という政策が各地で増えています。

「成都住宅と都市農村開発」のWeChat公式アカウントによると、2024年8月13日から成都で新築住宅を購入する場合、提案された地区（市）および県内の購入者の住宅状況のみが表示されるようになった。住宅が購入されていない場合は、最初のスイートとして認識されます。

成都だけでなく、蘇州、合肥、広州、済南、南寧、杭州などの都市も地区ごとに第一号住宅として認められています。購入制限政策が基本的に解除された今、地区ごとに初めての住宅を特定することは、住宅購入者の頭金率や住宅ローン金利にどのような直接的な影響を与えるのでしょうか?現在の頭金率とファーストハウスとセカンドハウスの金利差は、消費者の需要をどの程度刺激できるでしょうか?

成都は初めての住宅を地区ごとに特定し、100万ドルの住宅ローンの利息合計で6万元を節約できる

「成都住宅・都市農村開発」のWeibo公式アカウントによると、成都市市住宅・都市農村開発局は住宅取引に関する政策をさらに最適化するよう通知を出した。このうち、本市の範囲内で新たに購入された住宅については、提案された住宅が所在する地区（市）および郡内の購入者の住宅状況のみが確認され、住宅がない場合は、とみなします。最初の家。

初回の住宅所有は地区ごとに決定されており、その地域に住宅がない限り、頭金率とローン金利により初回の住宅所有政策を実施できます。

成都の地元不動産業者は記者団に対し、現在、成都の1軒目の住宅の頭金率は1.50％、金利は3.25％、2軒目の住宅の頭金率は2.50％、金利は3.25％であると語った。は3.55%です。

例として、30年間元利均等で100万元の商業ローンを借りると、セカンドハウスの場合、利息総額は約626,600元、月々の支払い額は4,518.4元となります。初めての住宅の場合、利息総額は566,700元、月々の支払い額は4,352.06元です。この観点から見ると、初めての住宅とみなせば、総額で約6万元の利息が節約できることになります。

58安居科不動産研究所の支部長、張波氏は、成都の住宅購入者にとって、市内の住宅検査は地区と県のみに限定されており、初めての住宅の対象範囲が大幅に拡大したと述べた。本来セカンドハウスとしての住宅購入需要が判断できるため、頭金比率やローン金利に関わらずより大きな割引が受けられます。現在、住宅購入グループの多くは、両親のために老人ホームを購入したい、住宅や別荘を購入したいなど、多様化した改善ニーズを抱えており、この政策自体がそうしたニーズに応えるのに役立つものである。

また、成都ニューディールでは、住宅を購入する区（市）または県内に住宅があり、それが売りに出されれば、それに応じて住宅戸数が削減されると指摘している。商業銀行は、認定された顧客の住宅戸数に基づいて個人向け住宅ローン業務を行うことが支援されます。

張波氏は、現在の改善ニーズの多くは「古いものを売って、新しいものを買う」ことになるため、売りに出されている住宅の数を減らすことは、「古いものを新しいものに交換する」という改善ニーズを積極的に保護することであると指摘した。この政策は同時に実施され、最初に新しい住宅を購入し、その後古い住宅を同時に売却することを奨励することさえあります。この政策は、古い住宅を譲渡する前に、将来の住宅購入者の名前で住宅の戸数に影響を与えます。もっと多くの都市で宣伝されるべきです。

蘇州、広州、合肥、杭州などは住宅購入者への経済的圧力を軽減する政策を実施している。

初めての住宅を地区ごとに特定したのは成都が初めてではない。北京ニュース記者の統計によると、すでに蘇州、合肥、広州、青島、済南、南寧、杭州など多くの一級都市と二級都市が地区ごとに一級住宅を特定している。

今年5月28日、広州市人民政府総弁公室は、不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進することに関する通知を発表した。住宅を購入する地域に住宅を持たず、住宅購入の条件を満たしている世帯が、その地域で住宅を購入した場合には、新たな住宅ローンが最初の住宅としてみなされる可能性があると指摘されています。住宅を購入し、「1棟貸す、1棟購入」または「1棟売却、1棟購入」の条件を満たしている場合、新規購入住宅の住宅ローンの方針は、確認後の名義住戸数に応じて決定されます。

現在、広州で初めて住宅を購入する人のローン金利は 3%、3.05%、3.1%、3.3% の範囲ですが、セカンドハウス購入者の金利は 3.7% がほとんどです。最初の家が地区ごとに特定されている場合、ローンポリシーは最初の家に従って実行されるため、金利コストが大幅に節約されます。

蘇州市の「6・26ニューディール」は、住宅購入者が購入した住宅の市街地内に住宅を所有していない場合、または購入した住宅の市街地内に住宅が1軒しかない場合、と指摘している。住宅を購入し、それが売りに出されている場合、新しく購入した住宅の住宅ローンを申請するときに、最初の住宅の識別を行うことができます。

蘇州建設銀行の職員によると、現在、蘇州は地区単位で住宅を購入しているが、この地区名義の家がない限り、他の地域に住宅ローンがある場合は最初の住宅とみなされます。 , 収入が借金を2倍までカバーできる限り、金利は2.95％に調整できます。

済南市では、7月16日以降にオンラインで契約した住宅については、地区ごとに商業用個人住宅ローンが最初の住宅として認められるだけでなく、住宅積立基金のローン政策も同時に調整された。

住宅ローン金利は低下し続けているものの、初めて住宅を購入する人と二度目に住宅を購入する人の間には依然として明らかな差があります。 Rong360 Digital Technology Research Instituteが全国の主要45都市の住宅ローン金利を監視したデータによると、7月の最初の住宅ローンの全国平均金利は3.29%、2番目の住宅ローンの平均金利は3.71%であった。 %、42ベーシスポイントの差があります。

Rong360 Digital Technology Research Instituteのアナリスト、Ai Yawen氏は記者団に対し、初めての住宅購入者を地区ごとに特定する政策は、一方では住宅購入の敷居を下げ、他方では住宅購入者への経済的圧力を軽減すると語った。特に国境を越えた潜在的な住宅購入需要の刺激に貢献し、都市部での住宅購入と改善の需要は不動産市場を大幅に刺激する可能性がありますが、最終的な効果は経済環境や収入などの他の複数の要因にも左右されます。水準、雇用状況、消費者信頼感。

北京ニュース記者ドゥアン・ウェンピン

編集者ヤン・ジュアンファンと校正者リウ・バオチン