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In letzter Zeit gibt es an verschiedenen Orten immer mehr Richtlinien zur „Zertifizierung von Erstkäufern von Eigenheimen nach Bezirken“, was mit der Anzahlungsquote und dem Hypothekenzinssatz von Eigenheimkäufern zusammenhängt.

Laut dem offiziellen WeChat-Konto von „Chengdu Housing and Urban-Rural Development“ wird ab dem 13. August 2024 beim Kauf eines neuen Hauses in Chengdu nur noch die Wohnsituation des Käufers innerhalb des Bezirks (der Stadt) und des Landkreises berücksichtigt, in dem das Haus gekauft werden soll Das gekaufte Haus wird überprüft. Wenn kein Haus vorhanden ist, wird es als erste Suite erkannt.

Nicht nur Chengdu, sondern auch Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou und andere Städte werden nach Bezirken als Erstwohnungen anerkannt. Welche direkten Auswirkungen wird die Identifizierung von Erstwohnungen nach Bezirken auf die Anzahlungsquote und die Hypothekenzinsen von Hauskäufern haben, nachdem die Kaufbeschränkungspolitik im Wesentlichen aufgehoben wurde? Inwieweit kann die aktuelle Anzahlungsquote und Zinsdifferenz zwischen Erst- und Zweitwohnung die Verbrauchernachfrage ankurbeln?

Chengdu identifiziert Erstwohnungen nach Bezirk, und durch die Gesamtzinsen einer Millionen-Dollar-Hypothek können 60.000 Yuan eingespart werden

Laut dem offiziellen Weibo-Bericht „Chengdu Housing and Urban-Rural Development“ hat das Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau eine Mitteilung herausgegeben, um die Richtlinien im Zusammenhang mit Wohnungstransaktionen weiter zu optimieren. Unter anderem wird bei neu gekauften Häusern im Geltungsbereich dieser Stadt nur die Wohnsituation des Käufers innerhalb des Bezirks (der Stadt) und des Landkreises überprüft, in dem sich das vorgeschlagene Haus befindet. Wenn kein Haus vorhanden ist, wird es berücksichtigt das erste Zuhause.

Die Festlegung des Erstwohneigentums ist bezirksabhängig, das heißt, solange sich in diesem Gebiet kein Haus befindet, können die Anzahlungsquote und der Darlehenszinssatz die Erstwohneigentumspolitik umsetzen.

Ein örtlicher Immobilienmakler in Chengdu teilte Reportern mit, dass die Anzahlungsquote für ein Ersthaus in Chengdu derzeit 1,50 % und der Zinssatz 3,25 % beträgt beträgt 3,55 %.

Nehmen wir als Beispiel ein gewerbliches Darlehen in Höhe von 1 Mio. RMB mit gleichem Kapital und Zinsen über 30 Jahre. Wenn es sich um ein Zweithaus handelt, belaufen sich die Gesamtzinsen auf etwa 626.600 RMB und die monatliche Zahlung auf 4.518,4 RMB. Wenn es sich um eine Erstwohnung handelt, beträgt der Gesamtzins 566.700 Yuan und die monatliche Zahlung 4.352,06 Yuan. Unter diesem Gesichtspunkt können, wenn es sich um ein Erstwohnsitz handelt, die Gesamtzinsen um etwa 60.000 Yuan eingespart werden.

Zhang Bo, Direktor der Zweigstelle des 58 Anjuke Real Estate Research Institute, sagte, dass die Inspektion von Wohnungen in der Stadt nur auf die Bezirke und Kreise beschränkt wurde. Für Chengdu-Hauskäufer habe sich dadurch die Abdeckung von Erstwohnungen erheblich ausgeweitet Käufe, die ursprünglich als Zweitwohnungskauf bestätigt werden müssen, können als Ersthauskauf ermittelt werden und Sie können unabhängig von der Anzahlungsquote und dem Darlehenszinssatz einen größeren Rabatt genießen. Gegenwärtig haben viele Hauskaufgruppen unterschiedlichen Verbesserungsbedarf, wie z. B. den Kauf eines Altersheims für ihre Eltern oder den Kauf eines Wohn- oder Feriendomizils usw. Diese Politik selbst ist besser geeignet, diesen Bedarf zu decken.

Darüber hinaus weist der Chengdu New Deal auch darauf hin, dass die Anzahl der Wohneinheiten entsprechend reduziert wird, wenn es innerhalb des Bezirks (der Stadt) oder des Kreises, in dem die Wohnung gekauft werden soll, ein Haus gibt und dieses zum Verkauf steht. Geschäftsbanken werden bei der Abwicklung privater Wohnungsbaudarlehensgeschäfte auf der Grundlage der anerkannten Anzahl von Wohneinheiten für Kunden unterstützt.

Zhang Bo wies darauf hin, dass die Verringerung der Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser dazu dient, den Verbesserungsbedarf aktiv zu schützen, indem „alte durch neue ersetzt“ wird, da viele aktuelle Verbesserungsbedürfnisse darin bestehen, „alt zu verkaufen“ und „neu zu kaufen“. Viele Orte empfehlen sogar, gleichzeitig ein neues Haus zu kaufen und dann gleichzeitig das alte zu verkaufen. Dies wirkt sich auf die Anzahl der Wohneinheiten im Namen des potenziellen Hauskäufers aus, bevor das alte Haus übertragen wird verdient es, in mehr Städten gefördert zu werden.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou usw. haben Richtlinien eingeführt, um den finanziellen Druck auf Hauskäufer zu verringern.

Chengdu ist nicht das erste Unternehmen, das Neubauwohnungen nach Bezirken gliedert. Laut Statistiken eines Reporters der Beijing News gibt es bereits viele Städte der ersten und zweiten Reihe wie Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning und Hangzhou, die Erstwohnungen nach Bezirken identifiziert haben.

Am 28. Mai dieses Jahres veröffentlichte das Generalbüro der städtischen Volksregierung von Guangzhou eine Mitteilung zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes. Es wird darauf hingewiesen, dass, wenn ein Haushalt in der Gegend, in der das Haus gekauft wird, kein Haus hat und die Bedingungen für den Hauskauf erfüllt, das neue Wohnungsbaudarlehen als erstes Haus angesehen werden kann, wenn das Haus in der Gegend gekauft wird Das Haus wurde gekauft und erfüllt die Bedingungen „Eins mieten, eins kaufen“ oder „Eins verkaufen, eins kaufen“. Die Wohnungsbaudarlehenspolitik für neu erworbene Wohnungen kann nach Überprüfung anhand der Anzahl der Wohneinheiten unter dem Namen bestimmt werden.

Derzeit liegen die Darlehenszinssätze für Erstkäufer von Eigenheimen in Guangzhou zwischen 3 %, 3,05 %, 3,1 % und 3,3 %, während die Zinssätze für Zweithauskäufer meist bei 3,7 % liegen. Wenn die Erstwohnung nach Bezirk ermittelt wird, wird die Darlehenspolitik entsprechend der Erstwohnung umgesetzt, was zu erheblichen Zinskosteneinsparungen führt.

Suzhous „6·26 New Deal“ weist darauf hin, dass, wenn ein Hauskäufer kein Haus im Stadtgebiet der gekauften Wohnung hat oder wenn es nur ein Haus im Stadtgebiet der gekauften Wohnung gibt Wenn Sie eine Wohnung gekauft haben und diese zum Verkauf steht, kann er bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens für das neu erworbene Haus die Identifizierung des ersten Eigenheims angeben.

Die Mitarbeiter der Suzhou Construction Bank sagten, dass Suzhou derzeit Häuser auf Bezirksbasis kauft, solange es kein Haus im Namen dieses Bezirks gibt, es als das erste Haus gilt, in dem es ein Hypothekenhaus in anderen Gebieten gibt Solange das Einkommen die Schulden doppelt decken kann, kann der Zinssatz auf 2,95 % angepasst werden.

In Jinan werden für Wohnraumdarlehen, die nach dem 16. Juli (einschließlich) online unterzeichnet wurden, nicht nur gewerbliche private Wohnungsbaudarlehen vom Bezirk als Erstwohnungen anerkannt, sondern gleichzeitig wurde auch die Kreditpolitik des Wohnungsvorsorgefonds angepasst.

Obwohl die Hypothekenzinsen weiter sinken, besteht immer noch eine deutliche Kluft zwischen Erst- und Zweitkäufern von Eigenheimen. Die Überwachung der Hypothekenzinssätze in 45 wichtigen Städten im ganzen Land durch das Rong360 Digital Technology Research Institute zeigt, dass im Juli der landesweite Durchschnittszinssatz für Erstwohnungskredite 3,29 % und der durchschnittliche Zinssatz für Zweitwohnungskredite 3,71 % betrug %, eine Differenz von 42 Basispunkten.

Ai Yawen, Analyst am Rong360 Digital Technology Research Institute, sagte Reportern, dass die Politik der Identifizierung von Erstkäufern von Eigenheimen nach Bezirken einerseits die Schwelle für den Eigenheimkauf senkt und andererseits den finanziellen Druck auf Eigenheimkäufer verringert. trägt zur Stimulierung der potenziellen Nachfrage nach Eigenheimen bei, insbesondere grenzüberschreitend. Die Nachfrage nach Wohnungskäufen und -verbesserungen in städtischen Gebieten kann den Immobilienmarkt in hohem Maße stimulieren, aber die endgültige Wirkung hängt auch von mehreren anderen Faktoren ab, darunter dem wirtschaftlichen Umfeld und dem Einkommen Niveau, Beschäftigungsstatus und Verbrauchervertrauen.

Beijing News-Reporter Duan Wenping

Herausgeber Yang Juanjuan und Korrektor Liu Baoqing