uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Viime aikoina eri paikoissa on tullut yhä enemmän käytäntöjä "ensiasunnon ostajien sertifioimiseksi piirin mukaan", mikä liittyy asunnonostajien käsirahasuhteeseen ja asuntolainan korkoon.

Virallisen WeChat-tilin "Chengdu Housing and Urban-Rural Development" mukaan 13. elokuuta 2024 alkaen, kun ostat uuden talon Chengdussa, vain ostajan asuntotilanne alueella (kaupungissa) ja läänissä, jossa ehdotettu talo on ostettu tarkistetaan Jos taloa ei ole, se tunnustetaan ensimmäiseksi sviitiksi.

Ei vain Chengdu, vaan myös Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou ja muut kaupungit ovat myös tunnustettu ensiasunnoksi alueittain. Nyt kun ostorajoituspolitiikka on periaatteessa purettu, mitä välitöntä vaikutusta ensiasuntojen tunnistamisella alueittain on asunnonostajien käsirahaasteeseen ja asuntolainojen korkoihin? Missä määrin nykyinen käsirahasuhde ja ensi- ja toisen asunnon korkoero voivat edistää kulutuskysyntää?

Chengdu tunnistaa ensiasunnot piirin mukaan, ja miljoonan dollarin asuntolainan kokonaiskorko voi säästää 60 000 yuania

Virallisen Weibo-tilin "Chengdu Housing and Urban-Rural Development" mukaan Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau antoi ilmoituksen asuntokauppoihin liittyvien politiikkojen optimoimiseksi edelleen. Niistä tämän kaupungin piiriin kuuluvien uusien talojen osalta tarkistetaan vain ostajan asuntotilanne alueella (kaupungissa) ja läänissä, jossa ehdotettu talo sijaitsee. Jos taloa ei ole, se katsotaan ensimmäinen talo.

Ensiasunnon omistus määräytyy piirikohtaisesti, mikä tarkoittaa, että niin kauan kuin alueella ei ole taloa, käsirahasuhteella ja lainakorolla voidaan toteuttaa ensiasunnon omistuspolitiikkaa.

Paikallinen kiinteistönvälittäjä Chengdussa kertoi, että tällä hetkellä ensimmäisen asunnon käsirahasuhde Chengdussa on 1,50 % ja toisen asunnon korko on 3,25 % ja korkoprosentti on 3,55 %.

Esimerkkinä 1 miljoonan RMB:n kaupallinen laina, jonka pääoma ja korko on yhtä suuri 30 vuoden ajalle, jos kyseessä on toinen asunto, kokonaiskorko on noin 626 600 RMB ja kuukausierä 4 518,4 RMB. Jos kyseessä on ensiasunto, kokonaiskorko on 566 700 yuania ja kuukausierä 4 352,06 yuania. Tästä näkökulmasta ensiasunnona katsottuna kokonaiskorossa voidaan säästää noin 60 000 yuania.

58 Anjuke Real Estate Research Instituten sivuliikkeen johtaja Zhang Bo sanoi, että kaupungin asuntojen tarkastus on rajattu vain alueisiin ja maakuntiin ostot Alunperin ne on vahvistettava toisen asunnon ostajaksi. Asunnon ostokysyntä voidaan määrittää ensimmäiseksi, ja saat suuremman alennuksen käsirahasuhteesta ja lainakorosta. Tällä hetkellä monilla asunnonostoryhmillä on monipuolisia parannustarpeita, kuten vanhainkodin ostaminen vanhemmilleen tai asunnon tai loma-asunnon ostaminen jne. Tämä käytäntö itsessään edistää tällaisten tarpeiden täyttämistä.

Lisäksi Chengdu New Deal huomauttaa myös, että jos alueella (kaupungissa) tai läänissä on talo, josta asunto on tarkoitus ostaa ja se on listattu myyntiin, asuntojen määrää vähennetään vastaavasti. Liikepankkeja tuetaan henkilökohtaisen asuntolainatoiminnan hoitamiseen asiakkaiden tunnustetun asuntomäärän perusteella.

Zhang Bo huomautti, että tällä hetkellä myytävänä olevien asuntojen määrän vähentäminen on aktiivisesti suojella parannustarpeita "korvaamalla vanhoja uusilla", koska monet nykyiset parannustarpeet ovat "vanhojen myyminen" ja "uusien ostaminen". Samanaikaisesti toteutettuna monissa paikoissa jopa rohkaistaan ​​ostamaan ensin uusi ja sitten myymään vanhaa samaan aikaan, sillä on vaikutusta asunnon määrään mahdollisen asunnon ostajan nimissä ennen vanhan asunnon luovutusta ansaitsee tulla esiin useammissa kaupungeissa.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou jne. ovat toteuttaneet politiikkaa kodin ostajien taloudellisten paineiden vähentämiseksi.

Chengdu ei ole ensimmäinen, joka tunnistaa ensiasuntoja alueittain. Beijing News -lehden toimittajan tilastojen mukaan on jo monia ensimmäisen ja toisen tason kaupunkeja, kuten Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning ja Hangzhou, jotka ovat tunnistaneet ensiasunnot alueittain.

Tämän vuoden toukokuun 28. päivänä Guangzhoun kaupungin kansanhallituksen kanslia antoi ilmoituksen kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämisestä edelleen. Huomioi, että jos taloudella ei ole asuntoa ostopaikalla ja se täyttää asunnon ostoehdot, uusi asuntolaina voidaan katsoa ensimmäiseksi asunnoksi, jos asunto ostetaan alueelta jossa asunto on ostettu ja täyttää ehdot "vuokraa, osta" tai "myy, osta", Uusien asuntojen asuntolainapolitiikka voidaan määrittää nimen alla olevien asuntojen lukumäärän perusteella tarkistuksen jälkeen.

Tällä hetkellä ensiasunnon ostajien lainakorot Guangzhoussa vaihtelevat välillä 3 %, 3,05 %, 3,1 % ja 3,3 %, kun taas toisen asunnon ostajien korot ovat enimmäkseen 3,7 %. Jos ensimmäinen asunto tunnistetaan piirikohtaisesti, lainapolitiikka toteutetaan ensiasunnon mukaan, mikä säästää merkittävästi korkokuluja.

Suzhoun "6·26 New Deal" huomauttaa, että jos asunnon ostajalla ei ole taloa ostetun asunnon kaupunkialueella tai jos asunnon kaupunkialueella on vain yksi talo. ostettu asunto ja se on listattu myyntiin, hakiessaan asuntolainaa äskettäin ostetulle asunnolle, hän voi tunnistaa ensimmäisen asunnon.

Suzhou Construction Bankin henkilökunta kertoi, että tällä hetkellä Suzhou ostaa asuntoja niin kauan kuin tämän kaupunginosan nimissä ei ole taloa, sitä pidetään ensimmäisenä asuntolaina , niin kauan kuin tulot kattavat velan kahdesti, korkoa voidaan säätää 2,95 prosenttiin.

Jinanissa heinäkuun 16. päivän (mukaan lukien) jälkeen solmittujen asuntojen osalta ensiasunnoiksi ei tunnusteta vain kaupallisia henkilökohtaisia ​​asuntolainoja, vaan samalla on tarkennettu myös asuntorahaston lainapolitiikkaa.

Vaikka asuntolainojen korot laskevat edelleen, ensi- ja toisen asunnon ostajien välillä on edelleen selvä ero. Rong360 Digital Technology Research Instituten 45 avainkaupungissa eri puolilla maata tekemät asuntolainojen korkojen seurantatiedot osoittavat, että heinäkuussa ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko oli 3,29 % ja asuntolainojen keskikorko 3,71. %, ero 42 peruspistettä.

Rong360 Digital Technology Research Instituten analyytikko Ai Yawen kertoi, että ensiasunnon ostajien tunnistaminen piirin mukaan laskee toisaalta asunnon ostokynnystä ja toisaalta vähentää asunnon ostajien taloudellisia paineita. Mahdollisen asunnon ostokysynnän edistäminen erityisesti rajojen yli Asuntojen hankintojen ja parannusten kysyntä kaupunkialueilla voi piristää kiinteistömarkkinoita suuressa määrin, mutta lopullinen vaikutus riippuu myös monista muista tekijöistä, kuten taloudellisesta ympäristöstä ja tulotasosta. , työllisyystilanne ja kuluttajien luottamus.

Beijing News -toimittaja Duan Wenping

Toimittaja Yang Juanjuan ja oikolukija Liu Baoqing