новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В последнее время в различных местах появляется все больше и больше политик «сертификации покупателей жилья, впервые покупающих жилье по районам», что связано с коэффициентом первоначального взноса и процентной ставкой по ипотеке для покупателей жилья.

Согласно официальному аккаунту WeChat «Жилищное строительство и городско-сельское развитие Чэнду», начиная с 13 августа 2024 года, при покупке нового дома в Чэнду учитывается только жилищная ситуация покупателя в пределах района (города) и округа, где предлагается Купленный дом будет проверен. Если дома нет, то он признается первым люксом.

Не только Чэнду, но и Сучжоу, Хэфэй, Гуанчжоу, Цзинань, Наньнин, Ханчжоу и другие города также признаны районами, где впервые строятся дома. Теперь, когда политика ограничения покупок практически отменена, какое прямое влияние окажет определение новых домов по районам на коэффициент первоначального взноса и процентные ставки по ипотечным кредитам для покупателей жилья? В какой степени текущий коэффициент первоначального взноса и разница процентных ставок между первым и вторым домом могут стимулировать потребительский спрос?

Чэнду определяет новые дома по районам, а общая сумма процентов по ипотеке в миллион долларов может сэкономить 60 000 юаней.

Согласно официальному аккаунту Weibo «Жилищное строительство и городско-сельское развитие Чэнду», Муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду опубликовало уведомление о дальнейшей оптимизации политики, связанной с сделками с жильем. Среди них для вновь приобретенных домов в пределах этого города будет проверена только жилищная ситуация покупателя в пределах района (города) и округа, где расположен предлагаемый дом. Если дома нет, он будет считаться таковым. первый дом.

Первое владение жильем определяется районом, а это означает, что до тех пор, пока в этом районе нет дома, коэффициент первоначального взноса и процентная ставка по кредиту могут реализовать политику первого владения жильем.

Местный агент по недвижимости в Чэнду сообщил журналистам, что в настоящее время коэффициент первоначального взноса за первый дом в Чэнду составляет 1,50%, а процентная ставка — 3,25%, коэффициент первоначального взноса за второй дом — 2,50%, а процентная ставка; составляет 3,55%.

Возьмем в качестве примера коммерческий кредит в размере 1 миллиона юаней с одинаковой основной суммой и процентами на срок более 30 лет. Если это второй дом, общая сумма процентов составит примерно 626 600 юаней, а ежемесячный платеж составит 4 518,4 юаня. Если это дом впервые, общая сумма процентов составит 566 700 юаней, а ежемесячный платеж — 4 352,06 юаней. С этой точки зрения, если его рассматривать как новый дом, общая сумма процентов может быть сохранена примерно на 60 000 юаней.

Чжан Бо, директор филиала 58-го научно-исследовательского института недвижимости Анджуке, сказал, что проверка жилья в городе была сужена только до районов и округов. Для покупателей жилья в Чэнду это значительно расширило охват тех, кто впервые приобретает жилье. покупки, которые первоначально должны быть подтверждены как покупки второго дома. Спрос на покупку дома может быть определен как первый дом, и вы можете получить большую скидку независимо от коэффициента первоначального взноса и процентной ставки по кредиту. В настоящее время многие группы по покупке жилья имеют разнообразные потребности в улучшении, например, покупка дома престарелых для своих родителей или покупка дома для проживания или отдыха и т. д. Сама по себе эта политика в большей степени способствует удовлетворению таких потребностей.

Кроме того, в «Новом курсе Чэнду» также указывается, что если в районе (городе) или округе, где жилье должно быть куплено, есть дом, и он выставлен на продажу, количество единиц жилья будет соответственно сокращено. Коммерческим банкам оказывается поддержка в ведении бизнеса по жилищным кредитам на основании признанного количества единиц жилья для клиентов.

Чжан Бо отметил, что сокращение количества домов, выставленных на продажу, по сравнению с количеством единиц жилья призвано активно защищать потребности в улучшении «замены старых на новые», поскольку многие текущие улучшения требуют «продажи старых» и «покупки». новый» будет осуществляться одновременно, во многих местах даже поощряется покупка нового дома, а затем одновременная продажа старого, что повлияет на количество единиц жилья на имя потенциального покупателя дома до того, как старый дом будет сдан в эксплуатацию. Эта политика заслуживает того, чтобы ее продвигали в большем количестве городов.

Сучжоу, Гуанчжоу, Хэфэй, Ханчжоу и т. д. реализовали политику, направленную на снижение финансового давления на покупателей жилья.

Чэнду не первый город, который впервые выделил новые жилые единицы по районам. Согласно статистическим данным репортера газеты «Пекинские новости», уже во многих городах первого и второго уровня, таких как Сучжоу, Хэфэй, Гуанчжоу, Циндао, Цзинань, Наньнин и Ханчжоу, впервые были определены новые дома по районам.

28 мая этого года Главное управление муниципального народного правительства Гуанчжоу опубликовало уведомление о дальнейшем содействии стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости. Указывается, что если домохозяйство не имеет дома в районе приобретения дома и соответствует условиям приобретения дома, новый жилищный кредит может рассматриваться как первый дом, если дом приобретается в районе приобретения дома; Дом куплен и соответствует условиям «арендовать, купить» или «продать, купить». Политика жилищного кредита для вновь приобретенного жилья может быть определена на основе количества единиц жилья под именем после проверки.

В настоящее время процентные ставки по кредитам для покупателей жилья в Гуанчжоу, впервые покупающих жилье, варьируются от 3%, 3,05%, 3,1% и 3,3%, в то время как процентные ставки для покупателей вторичного жилья в основном составляют 3,7%. Если первый дом определен по округу, политика кредитования будет осуществляться в соответствии с первым домом, что позволит значительно сэкономить процентные расходы.

В «Новом курсе 6·26» Сучжоу указывается, что если у покупателя дома нет дома в городской зоне купленного жилья или если в городской зоне купленного жилья есть только один дом, приобрел жилье и выставлен на продажу, при подаче заявления на ипотечный кредит на вновь приобретенный дом он может Идентификация первого дома.

Сотрудники Сучжоуского строительного банка сообщили, что в настоящее время Сучжоу приобретает дома по районам, пока на имя этого района нет дома, он считается первым домом, если есть ипотечный дом в других районах. , если доход может покрыть долг в два раза, процентная ставка может быть скорректирована до 2,95%.

В Цзинане для жилья, подписанного онлайн после 16 июля (включительно), не только коммерческие личные жилищные кредиты признаются первыми домами по районам, но одновременно с этим была скорректирована политика кредитования фонда жилищного страхования.

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают падать, по-прежнему существует явный разрыв между покупателями жилья впервые и во второй раз. Мониторинг процентных ставок по ипотечным кредитам в 45 ключевых городах страны, проведенный Исследовательским институтом цифровых технологий Rong360, показывает, что в июле средняя процентная ставка по стране по кредитам на первое жилье составляла 3,29%, а средняя процентная ставка по кредитам на второе жилье составляла 3,71. %, разница в 42 базисных пункта.

Ай Явен, аналитик Научно-исследовательского института цифровых технологий Rong360, сообщил журналистам, что политика выявления покупателей жилья, впервые покупающих жилье по районам, снижает порог для покупки жилья, с одной стороны, и снижает финансовое давление на покупателей жилья, с другой стороны, помощь в стимулировании потенциального спроса на покупку жилья, особенно за рубежом. Спрос на покупку жилья и его благоустройство в городских районах может в значительной степени стимулировать рынок недвижимости, но конечный эффект также зависит от множества других факторов, включая экономическую среду и доходы. уровень занятости, статус занятости и доверие потребителей.

Репортер Beijing News Дуань Вэньпин

Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Лю Баоцин