berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Belakangan ini semakin banyak kebijakan “mensertifikasi pembeli rumah pertama berdasarkan distrik” di berbagai tempat, terkait dengan rasio uang muka dan tingkat bunga hipotek pembeli rumah.

Menurut akun WeChat resmi "Perumahan Chengdu dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan", mulai 13 Agustus 2024, ketika membeli rumah baru di Chengdu, hanya situasi perumahan pembeli di dalam distrik (kota) dan kabupaten tempat yang diusulkan. rumah yang dibeli akan diverifikasi. Jika tidak ada rumah, Itu diakui sebagai suite pertama.

Tidak hanya Chengdu, tetapi juga Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou dan kota-kota lain juga diakui sebagai rumah pertama kali berdasarkan distrik. Sekarang setelah kebijakan pembatasan pembelian pada dasarnya telah dibatalkan, apa dampak langsung dari identifikasi rumah pertama kali menurut distrik terhadap rasio uang muka dan suku bunga hipotek pembeli rumah? Sejauh mana rasio uang muka saat ini dan perbedaan suku bunga antara rumah pertama dan kedua dapat merangsang permintaan konsumen?

Chengdu mengidentifikasi rumah pertama kali berdasarkan distrik, dan total bunga hipotek jutaan dolar dapat menghemat 60.000 yuan

Menurut akun resmi Weibo "Perumahan Chengdu dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan", Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu mengeluarkan pemberitahuan untuk lebih mengoptimalkan kebijakan terkait transaksi perumahan. Diantaranya, untuk rumah yang baru dibeli dalam lingkup kota ini, hanya situasi perumahan pembeli di dalam kabupaten (kota) dan kabupaten dimana rumah yang diusulkan berada yang akan diverifikasi. Jika tidak ada rumah, maka akan dianggap sebagai rumah pertama.

Kepemilikan rumah pertama kali ditentukan oleh kabupaten, artinya selama tidak ada rumah di daerah tersebut, maka rasio uang muka dan tingkat bunga pinjaman dapat menerapkan kebijakan kepemilikan rumah pertama kali.

Seorang agen real estate lokal di Chengdu mengatakan kepada wartawan bahwa saat ini, rasio uang muka untuk rumah pertama di Chengdu adalah 1,50%, dan tingkat bunganya 3,25%; rasio uang muka untuk rumah kedua adalah 2,50%, dan tingkat bunga adalah 3,55%.

Ambil contoh pinjaman komersial sebesar RMB 1 juta dengan pokok dan bunga yang sama selama 30 tahun, jika itu adalah rumah kedua, total bunganya sekitar RMB 626.600 dan pembayaran bulanannya adalah RMB 4.518,4. Jika ini adalah rumah pertama kali, total bunganya adalah 566.700 yuan, dan pembayaran bulanannya adalah 4.352,06 yuan. Dari sudut pandang ini, jika ini dianggap sebagai rumah pertama kali, total bunga dapat dihemat sekitar 60.000 yuan.

Zhang Bo, direktur cabang 58 Anjuke Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa pemeriksaan perumahan di kota telah dipersempit hanya pada distrik dan kabupaten, bagi pembeli rumah di Chengdu, hal ini telah memperluas cakupan rumah pertama kali pembelian, yang awalnya perlu dikonfirmasi sebagai pembelian rumah kedua. Permintaan untuk membeli rumah dapat ditentukan sebagai rumah pertama, dan Anda dapat menikmati diskon yang lebih besar terlepas dari rasio uang muka dan tingkat bunga pinjaman. Saat ini, banyak kelompok pembeli rumah yang memiliki kebutuhan perbaikan yang terdiversifikasi, seperti membeli rumah jompo untuk orang tuanya, atau membeli rumah tempat tinggal atau rumah peristirahatan, dll. Kebijakan ini sendiri lebih kondusif untuk memenuhi kebutuhan tersebut.

Selain itu, Chengdu New Deal juga menyatakan bahwa jika ada rumah di dalam distrik (kota) atau kabupaten di mana rumah tersebut akan dibeli dan terdaftar untuk dijual, maka jumlah unit rumah akan dikurangi. Bank umum didukung untuk menangani bisnis pinjaman perumahan pribadi berdasarkan jumlah unit rumah yang diakui oleh pelanggan.

Zhang Bo menunjukkan bahwa mengurangi jumlah rumah yang dijual di pasar adalah untuk secara aktif melindungi kebutuhan perbaikan "mengganti yang lama dengan yang baru". Karena banyak kebutuhan perbaikan saat ini "jual yang lama" dan "beli yang baru". Dilakukan secara bersamaan, bahkan banyak tempat yang menganjurkan membeli rumah baru terlebih dahulu kemudian menjual yang lama sekaligus akan berdampak pada jumlah unit rumah atas nama calon pembeli rumah sebelum rumah lama dialihkan layak untuk dipromosikan di lebih banyak kota.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou, dll. telah menerapkan kebijakan untuk mengurangi tekanan finansial pada pembeli rumah.

Chengdu bukanlah negara pertama yang mengidentifikasi unit perumahan pertama kali berdasarkan distrik. Menurut statistik dari reporter Beijing News, sudah banyak kota lapis pertama dan kedua seperti Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning, dan Hangzhou yang telah mengidentifikasi rumah pertama kali berdasarkan distrik.

Pada tanggal 28 Mei tahun ini, Kantor Umum Pemerintahan Rakyat Kota Guangzhou mengeluarkan pemberitahuan untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estate yang stabil dan sehat. Disebutkan bahwa apabila suatu rumah tangga tidak mempunyai rumah di daerah tempat pembelian rumah tersebut dan tidak memenuhi syarat-syarat pembelian rumah, maka KPR baru dapat dianggap sebagai rumah pertama jika rumah tersebut dibeli di daerah tempat pembelian rumah tersebut rumah dibeli dan memenuhi syarat “sewa satu, beli satu” atau “jual satu, beli satu”, Kebijakan KPR untuk rumah yang baru dibeli dapat ditentukan berdasarkan jumlah unit rumah atas nama setelah verifikasi.

Saat ini, suku bunga pinjaman untuk pembeli rumah pertama di Guangzhou berkisar antara 3%, 3,05%, 3,1%, dan 3,3%, sedangkan suku bunga untuk pembeli rumah kedua sebagian besar sebesar 3,7%. Jika rumah pertama diidentifikasi berdasarkan distrik, kebijakan pinjaman akan diterapkan berdasarkan rumah pertama, yang akan menghemat biaya bunga secara signifikan.

"Kesepakatan Baru 6·26" Suzhou menunjukkan bahwa jika pembeli rumah tidak memiliki rumah di kawasan perkotaan dari perumahan yang dibeli, atau jika hanya ada satu rumah di dalam kawasan perkotaan dari perumahan yang dibeli, membeli rumah dan terdaftar untuk dijual, ketika mengajukan pinjaman hipotek untuk rumah yang baru dibeli, dia dapat Identifikasi rumah pertama.

Staf Bank Konstruksi Suzhou mengatakan bahwa saat ini Suzhou membeli rumah berdasarkan distrik. Selama tidak ada rumah atas nama distrik ini, itu dianggap sebagai rumah pertama jika ada rumah hipotek di daerah lain , selama pendapatannya bisa menutupi utang dua kali lipat, tingkat bunga bisa disesuaikan menjadi 2,95%.

Di Jinan, untuk perumahan yang ditandatangani secara online setelah 16 Juli (inklusif), tidak hanya pinjaman perumahan pribadi komersial yang diakui sebagai rumah pertama menurut distrik, namun kebijakan pinjaman dana tabungan perumahan juga telah disesuaikan secara bersamaan.

Meskipun suku bunga hipotek terus turun, masih terdapat kesenjangan yang jelas antara pembeli rumah pertama dan kedua. Data pemantauan suku bunga hipotek di 45 kota utama di seluruh negeri oleh Rong360 Digital Technology Research Institute menunjukkan bahwa pada bulan Juli, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama adalah 3,29%, dan suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,71 %, selisih 42 basis poin.

Ai Yawen, seorang analis di Rong360 Digital Technology Research Institute, mengatakan kepada wartawan bahwa kebijakan mengidentifikasi pembeli rumah pertama kali berdasarkan distrik menurunkan ambang batas pembelian rumah di satu sisi, dan mengurangi tekanan finansial pada pembeli rumah di sisi lain. membantu menstimulasi potensi permintaan pembelian rumah, terutama lintas negara. Permintaan akan pembelian dan perbaikan perumahan di wilayah perkotaan dapat sangat merangsang pasar real estat, namun dampak akhirnya juga bergantung pada beberapa faktor lain, termasuk lingkungan ekonomi, pendapatan. tingkat, status pekerjaan, dan kepercayaan konsumen.

Reporter Berita Beijing Duan Wenping

Editor Yang Juanjuan dan korektor Liu Baoqing