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Recentemente, ci sono state sempre più politiche per "certificare gli acquirenti di prima casa per distretto" in vari luoghi, in relazione al rapporto di acconto e al tasso di interesse ipotecario degli acquirenti di case.

Secondo l'account WeChat ufficiale di "Chengdu Housing and Urban-Rural Development", a partire dal 13 agosto 2024, al momento dell'acquisto di una nuova casa a Chengdu, solo la situazione abitativa dell'acquirente all'interno del distretto (città) e della contea in cui è stata proposta la proposta La casa acquistata verrà verificata. Se non c'è nessuna casa, verrà riconosciuta come prima suite.

Non solo Chengdu, ma anche Suzhou, Hefei, Guangzhou, Jinan, Nanning, Hangzhou e altre città sono riconosciute come case per la prima volta per distretto. Ora che la politica di restrizione all’acquisto è stata sostanzialmente cancellata, quale impatto diretto avrà l’identificazione delle case per la prima volta per distretto sul tasso di acconto e sui tassi di interesse ipotecari degli acquirenti di case? In che misura l’attuale tasso di acconto e la differenza di tasso di interesse tra prima e seconda casa possono stimolare la domanda dei consumatori?

Chengdu identifica le nuove case per distretto e l'interesse totale su un mutuo da un milione di dollari può far risparmiare 60.000 yuan

Secondo il resoconto ufficiale Weibo di "Chengdu Housing and Urban-Rural Development", l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu ha emesso un avviso per ottimizzare ulteriormente le politiche relative alle transazioni abitative. Tra questi, per le case appena acquistate nell'ambito di questa città, verrà verificata solo la situazione abitativa dell'acquirente nel distretto (città) e nella contea in cui si trova la casa proposta. Se non c'è casa, sarà considerata come la prima casa.

La proprietà della prima casa è determinata dal distretto, il che significa che finché non ci sono case in quest'area, il tasso di acconto e il tasso di interesse del prestito possono implementare la politica della proprietà della prima casa.

Un agente immobiliare locale a Chengdu ha detto ai giornalisti che attualmente il tasso di acconto per una prima casa a Chengdu è dell'1,50%, e il tasso di interesse è del 3,25%, il tasso di acconto per una seconda casa è del 2,50%; è del 3,55%.

Prendendo ad esempio un prestito commerciale di 1 milione di RMB con capitale e interessi uguali in 30 anni, se si tratta di una seconda casa, l'interesse totale sarà di circa 626.600 RMB e il pagamento mensile sarà di 4.518,4 RMB. Se si tratta della prima casa, l'interesse totale è di 566.700 yuan e la rata mensile è di 4.352,06 yuan. Da questo punto di vista, se si considera la prima casa, si può risparmiare sull'interesse totale di circa 60.000 yuan.

Zhang Bo, direttore della filiale del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, ha affermato che l'ispezione degli alloggi in città è stata ristretta ai soli distretti e contee. Per gli acquirenti di case di Chengdu, la copertura della prima casa è stata notevolmente ampliata In origine, devono essere confermati come acquirenti della seconda casa. La domanda per l'acquisto di una casa può essere determinata come prima casa e si può usufruire di uno sconto maggiore indipendentemente dal rapporto di acconto e dal tasso di interesse del mutuo. Attualmente, molti gruppi di acquisto di case hanno esigenze di miglioramento diversificate, come l'acquisto di una casa di riposo per i propri genitori, o l'acquisto di una residenza o di una casa per le vacanze, ecc. Questa politica di per sé è più favorevole a soddisfare tali esigenze.

Inoltre, il New Deal di Chengdu sottolinea anche che se c'è una casa nel distretto (città) o contea in cui si intende acquistare l'abitazione ed è messa in vendita, il numero di unità abitative sarà ridotto di conseguenza. Le banche commerciali sono supportate nella gestione delle attività di prestito personale per la casa in base al numero riconosciuto di unità abitative per i clienti.

Zhang Bo ha sottolineato che ridurre il numero di unità abitative attualmente in vendita significa proteggere attivamente le esigenze di miglioramento di "sostituire quelle vecchie con quelle nuove", poiché molte attuali esigenze di miglioramento saranno "vendere vecchio" e "acquistare nuovo". effettuata contemporaneamente, molti luoghi addirittura incoraggiano L'acquisto prima di una nuova casa e poi la vendita contemporanea di quella vecchia avrà un impatto sul numero di unità abitative a nome del potenziale acquirente prima che la vecchia casa venga trasferita merita di essere promosso in più città.

Suzhou, Guangzhou, Hefei, Hangzhou, ecc. hanno implementato politiche per ridurre la pressione finanziaria sugli acquirenti di case.

Chengdu non è la prima ad identificare le nuove unità abitative per distretto. Secondo le statistiche di un giornalista del Beijing News, ci sono già molte città di primo e secondo livello come Suzhou, Hefei, Guangzhou, Qingdao, Jinan, Nanning e Hangzhou che hanno identificato le case di prima costruzione per distretto.

Il 28 maggio di quest'anno, l'Ufficio Generale del Governo Popolare della Municipalità di Guangzhou ha emesso un avviso per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare. Si precisa che se un nucleo familiare non ha un'abitazione nella zona in cui viene acquistata la casa e soddisfa le condizioni per l'acquisto della casa, il mutuo per l'abitazione appena acquistata può essere considerato come la prima casa se la casa viene acquistata nella zona; dove la casa viene acquistata e soddisfa le condizioni di "affitta una, compra una" o "vendi una, compra una". La politica del mutuo immobiliare per gli alloggi appena acquistati può essere determinata in base al numero di unità abitative sotto il nome dopo la verifica.

Attualmente, i tassi di interesse sui prestiti per gli acquirenti della prima casa a Guangzhou variano dal 3%, 3,05%, 3,1% e 3,3%, mentre i tassi di interesse per gli acquirenti della seconda casa sono per lo più del 3,7%. Se la prima casa viene individuata per distretto, la politica di prestito verrà attuata in base alla prima casa, il che consentirà di risparmiare notevolmente sui costi degli interessi.

Il "6·26 New Deal" di Suzhou sottolinea che se un acquirente di casa non ha una casa all'interno dell'area urbana dell'abitazione acquistata, o se c'è solo una casa all'interno dell'area urbana dell'abitazione acquistata, ha acquistato un'abitazione ed è messa in vendita, quando richiede un mutuo ipotecario per la casa appena acquistata, può Identificazione della prima casa.

Lo staff della Suzhou Construction Bank ha affermato che attualmente Suzhou acquista case su base distrettuale finché non c'è una casa a nome di questo distretto, è considerata la prima casa se c'è una casa ipotecaria in altre aree , finché il reddito può coprire il debito due volte, il tasso di interesse può essere adeguato al 2,95%.

A Jinan, per gli alloggi firmati online dopo il 16 luglio (incluso), non solo i prestiti personali commerciali per l’edilizia sono riconosciuti come prima casa per distretto, ma contemporaneamente è stata adeguata anche la politica di prestito del fondo di previdenza per l’edilizia abitativa.

Sebbene i tassi ipotecari continuino a scendere, esiste ancora un netto divario tra gli acquirenti della prima e della seconda casa. Il monitoraggio dei dati sui tassi di interesse ipotecari in 45 città chiave del paese da parte del Rong360 Digital Technology Research Institute mostra che a luglio il tasso di interesse medio nazionale per i mutui per la prima casa era del 3,29% e il tasso di interesse medio per i mutui per la seconda casa era del 3,71 %, una differenza di 42 punti base.

Ai Yawen, analista del Rong360 Digital Technology Research Institute, ha detto ai giornalisti che la politica di identificare gli acquirenti di case per la prima volta per distretto abbassa la soglia per gli acquisti di case da un lato e riduce la pressione finanziaria sugli acquirenti di case dall'altro. contribuire a stimolare la potenziale domanda di acquisto di case, soprattutto a livello transfrontaliero. La domanda di acquisto di alloggi e il miglioramento delle aree urbane possono stimolare il mercato immobiliare in larga misura, ma l’effetto finale dipende anche da molteplici altri fattori, tra cui l’ambiente economico e i livelli di reddito. , situazione occupazionale e fiducia dei consumatori.

Il giornalista di Beijing News Duan Wenping

Il redattore Yang Juanjuan e il correttore di bozze Liu Baoqing