Se subastó el "Banyan Tree" de Chongqing: 700 millones de yuanes incluyeron cientos de villas sin terminar, y el desarrollador detrás de esto tiene muchos antecedentes.
2024-08-14
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Fuente de la imagen: Red de subastas de activos de Alibaba
El fracaso de Shenji Industrial Group refleja las dificultades comunes que enfrentan los hoteles de alta estrella en el actual "sistema inmobiliario".
Banyan Tree también ha llegado al punto de ser subastado.El 9 de agosto, según Alibaba Asset Auction Network, el 2 de septiembre se subastará el Banyan Tree, uno de los principales hoteles de lujo de China, ubicado en Beibei, Chongqing, y cientos de villas sin terminar, con un precio inicial de 700 millones de yuanes. . Hasta la mañana del 14 de agosto, 6.144 personas habían visto el activo y 158 personas habían configurado recordatorios. Pero nadie se ha registrado todavía.Vale la pena señalar que todos los activos mencionados anteriormente provienen de Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Shenji Industrial Group"), conocido como el "Hotel King" debido a su excesiva expansión y mala calidad. Gestión de Shenji Industrial Group, los fondos se rompieron, se suspendieron proyectos y, finalmente, la empresa quebró y se liquidó.━━━━
Subasta de todo el grupo de villas sin terminarLa subasta de activos de Banyan Tree Chongqing Beibei ha atraído una amplia atención en la industria.La información pública muestra que el proyecto Banyan Tree es a gran escala y cubre un área de aproximadamente 616 acres. Era el proyecto clave de Shili Hot Spring City en Beibei, Chongqing en ese momento. Al mismo tiempo, Banyan Tree es el primer complejo de aguas termales de lujo del Grupo Banyan Tree y uno de los representantes de los mejores hoteles de lujo del país.El proyecto Banyan Tree se divide en tres fases de desarrollo, que consta de dos hoteles, Banyan Tree y Angsana, así como villas unifamiliares y dúplex y algunos apartamentos. Además, también lanzó una exclusiva villa de vacaciones de negocios para uso independiente. Residencia privada Banyan Tree.Según el anuncio de licitación, los activos involucrados en la ejecución hipotecaria incluyen el hotel Banyan Tree y su segunda fase, dormitorios para empleados, delantal y edificios de oficinas.En concreto, la primera parte de los activos son inmuebles, maquinaria y equipos, equipos electrónicos, muebles y electrodomésticos en la zona ABCD de Banyan Tree Fase I. Entre ellos, el Hotel Banyan Tree tiene una superficie de 20.000 metros cuadrados. Fue construido en mayo de 2013 y actualmente está en funcionamiento. Las fuentes dicen que aunque la ejecución hipotecaria puede provocar un cambio de propietario, no afectará las operaciones diarias del hotel.La segunda fase de Banyan Tree incluye 9 derechos de uso de suelo, edificios sobre el suelo y 2 vehículos. Se prevé que incluya 170 hoteles turísticos, residencias forestales, apartamentos sanitarios y otros proyectos. Hasta el momento, a excepción de un terreno que está inactivo, en los otros ocho se han construido 119 edificios, aunque han sido urbanizados, desde hace muchos años algunas de las estructuras principales de los edificios están tapadas. y algunas de ellas tienen sólo uno o dos pisos. El estado de mantenimiento es deficiente.La tercera parte de los activos son dormitorios de empleados (plataforma), edificios de oficinas al lado de la plataforma y edificios sobre el suelo (Angsana Resort Hotel). Vale la pena señalar que el área real del proyecto de construcción sobre el suelo (Angsana). Resort Hotel) no coincide con los datos de planificación. Hay una parte de súper planificación.━━━━
El dilema de los desarrolladoresFuente de la imagen: Red de subastas de activos de Alibaba¿Por qué el Banyan Tree Hotel en Chongqing Beibei terminó siendo embargado? Esto está estrechamente relacionado con la difícil situación de los desarrolladores detrás de esto.Según los informes, los activos antes mencionados pertenecen a Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Chongqing Baichun Industrial"). En 2023, Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company se declaró en quiebra ante el tribunal debido a las decenas de millones de yuanes que debía por el proyecto. En septiembre del mismo año, el Tribunal Popular Intermedio N° 5 de Chongqing aceptó el caso y nombró al bufete de abogados Dacheng como administrador de la quiebra. Esta subasta de activos también fue iniciada por el gestor.Tianyancha muestra que Chongqing Baichun Industrial se estableció en 2011. Su alcance comercial incluye negocios de inversión (no se permiten negocios de crédito financiero y fiscal), gestión hotelera y consultoría comercial relacionada, servicios de exhibición y planificación (excluidas exhibiciones económicas y tecnológicas de todo el equipo). esperar. A finales de 2022, Chongqing Baichun Industrial tiene activos totales de 1.743 millones de yuanes, pasivos totales de 1.972 millones de yuanes, activos netos de -229 millones de yuanes y es insolvente.Vale la pena señalar que Chongqing Baichun Industrial es propiedad 100% de Shenji Industrial Group, que pertenece a Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. y Shen Yong en un 87,25% y 12,75% respectivamente.La información muestra que Shenji Industrial Group se estableció en 1996 y su propietario beneficiario es Shen Yong. Es una empresa del grupo diversificado que incluye desarrollo inmobiliario, gestión hotelera, venta de automóviles y comercio de importación y exportación. Al principio de su creación, se centró en la venta de automóviles. En 2000, se convirtió en el primer concesionario FAW Audi en Chongqing, ocupando una posición importante en el mercado de automóviles de lujo de Chongqing.Después de hacer su primera mina de oro, Shenji Industrial Group lanzó el modelo "hotel internacional + bienes raíces especializados". Este modelo utiliza hoteles de alto perfil con estrellas como tema para impulsar el desarrollo y operación de edificios de oficinas comerciales de primer nivel, marcas de lujo, propiedades residenciales de alto nivel y otras propiedades.En sus días de gloria, Shenji Industrial Group incluía Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., y Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), involucrados en muchos campos como automóviles, bienes raíces, hoteles, yates y helicópteros.Además, Shenji Industrial Group también incluye Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community y Xiushan Howard Johnson International Community. , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort y otros proyectos hoteleros a gran escala.Shenji Industrial Group ha creado un "reino hotelero" en Chongqing, y su fundador, Shen Yong, también es conocido como el "Rey del hotel de Chongqing".Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho y hubo una gran crisis escondida detrás de la gloria de Shenji Industrial Group. El alto costo y el posicionamiento de alto nivel dificultaron que el proyecto obtuviera un reconocimiento generalizado en el mercado. Junto con la estrecha cadena de capital causada por la expansión excesiva, Shenji Industrial Group comenzó a mostrar debilidad. En 2015, la segunda fase del proyecto Banyan Tree se vio obligada a detenerse por problemas de financiación, lo que se convirtió en la primera señal de las dificultades del grupo.En los años siguientes, continuaron varios litigios por deudas de Shenji Industrial Group, y sus activos principales, como el hotel Westin y el taller de automóviles Zhengdian, también se subastaron uno tras otro.En 2016, Schenkey puso a la venta el Chongqing Jiefangbei Westin, que solo había estado abierto durante 2 años, y el terreno donde está ubicado, Schenkey Financial Plaza, en 2017, Accor Group anunció la terminación de la relación de gestión cooperativa; con Schenkey, poniendo fin a la cooperación y gestión detrás de él. Durante este período, el hotel incurrió en aproximadamente 12 millones de yuanes en deuda operativa. Posteriormente, el hotel Sofitel Shenji pasó a llamarse hotel Ascite y, finalmente, el hotel quedó en el estante de ejecución hipotecaria en 2022. Los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de Shenji Industrial Group en Wuzhishan, Hainan, también se subastaron públicamente debido a la aplicación obligatoria. El área es de aproximadamente 200 acres y el precio inicial es de 66,28 millones de yuanes. En 2022, su automóvil Chongqing Zhengdian se declaró insolvente y fue subastado para liquidación por quiebra. Después de 66 retrasos, finalmente fue subastado por unos 98 millones de yuanes.Los problemas financieros causados por el diseño ciego y la mala gestión de Shenji Industrial Group finalmente llevaron a la empresa a la quiebra y liquidación. En enero de 2022, el Tribunal Popular Intermedio Nro. 5 de Chongqing dictaminó aceptar la solicitud de liquidación por quiebra de Guozi Small Loan Co., Ltd. del distrito de Chongqing Jiangbei contra Shenji Industrial Group.Según el balance proporcionado por Shenji Industrial Group, al 30 de septiembre de 2020, sus activos ascendían a 4.014,9251 millones de yuanes, sus pasivos a 3944,5366 millones de yuanes y el capital contable a 70,3885 millones de yuanes.Además, la mayoría de las empresas "Shenji" y sus dirigentes también han sido etiquetados como "personas deshonestas sujetas a aplicación de la ley", "personas sujetas a aplicación de la ley", "restricciones al alto consumo" y "congelaciones de capital".Algunas personas en la industria creen que el fracaso de Shenji Industrial Group refleja las dificultades comunes que enfrentan los hoteles de alta estrella en el actual "sistema inmobiliario". A medida que aumenta la presión de pago de la deuda de los promotores, los proyectos de hoteles estrella vinculados a los promotores suelen convertirse en los primeros activos en ajustarse o venderse. Por ejemplo, en 2023, Vanke ajustó su negocio hotelero y vendió los derechos de gestión de varios hoteles Banyan Tree por 480 millones de yuanes.Como marca hotelera internacional de alta gama, el diseño y la influencia de la marca de Banyan Tree en el mercado chino sin duda aportan muchas ventajas a sus socios. Sin embargo, esto no puede evitar por completo la reacción en cadena provocada por los propios problemas de los promotores inmobiliarios. El hotel Banyan Tree en Chongqing Beibei fue subastado, lo que es una manifestación intuitiva de este dilema.Miembro del consejo editorial de turno: Li HongmeiEditor a cargo: Ma Lin Liu Ya
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