Le « Banyan Tree » de Chongqing a été vendu aux enchères : 700 millions de yuans comprenaient des centaines de villas inachevées, et le promoteur derrière cela a beaucoup d'expérience
2024-08-14
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Source de l'image : Réseau d'enchères d'actifs Alibaba
L'échec du groupe industriel Shenji reflète les difficultés communes rencontrées par les hôtels haut de gamme dans le « système immobilier » actuel.
Banyan Tree a également atteint le point d'être mis aux enchères.Le 9 août, selon Alibaba Asset Auction Network, le Banyan Tree, l'un des plus grands hôtels de luxe de Chine, situé à Beibei, Chongqing, et des centaines de villas inachevées seront mis aux enchères le 2 septembre, avec un prix de départ de 700 millions de yuans. . Au matin du 14 août, 6 144 personnes avaient regardé l'actif et 158 personnes avaient défini des rappels. Mais personne ne s’est encore inscrit.Il convient de noter que les actifs mentionnés ci-dessus proviennent tous de Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (ci-après dénommé « Shenji Industrial Group »), connu sous le nom de « Hotel King » en raison d'une expansion excessive et d'une mauvaise situation. direction du groupe industriel Shenji, les fonds ont été brisés, les projets ont été suspendus et finalement l'entreprise a fait faillite et liquidation.━━━━
Vente aux enchères collective de villas inachevéesLa vente aux enchères des actifs du Banyan Tree Chongqing Beibei a attiré une large attention dans l'industrie.Les informations publiques montrent que le projet Banyan Tree est à grande échelle, couvrant une superficie d'environ 616 acres. C'était à l'époque le projet clé de la ville thermale de Shili à Beibei, Chongqing. Dans le même temps, Banyan Tree est la première station thermale de luxe du groupe Banyan Tree et l'un des représentants des meilleurs hôtels de luxe du pays.Le projet Banyan Tree est divisé en trois phases de développement, composé de deux hôtels, Banyan Tree et Angsana, ainsi que de villas unifamiliales et en duplex et de quelques appartements. En outre, il a également lancé une villa de vacances d'affaires indépendante exclusive -. Résidence privée Banyan Tree.Selon l'annonce de l'appel d'offres, les actifs concernés par la saisie comprennent le Banyan Tree Hotel et sa deuxième phase, les dortoirs des employés, l'aire de trafic et les immeubles de bureaux.Plus précisément, la première partie des actifs est constituée de biens immobiliers, de machines et d'équipements, d'équipements électroniques, de meubles et d'appareils électroménagers dans la zone ABCD de Banyan Tree Phase I. Parmi eux, le Banyan Tree Hotel couvre une superficie de 20 000 mètres carrés. Il a été construit en mai 2013 et est actuellement en activité. Des sources affirment que même si la saisie peut entraîner un changement de propriétaire, elle n'affectera pas les opérations quotidiennes de l'hôtel.La deuxième phase de Banyan Tree comprend 9 droits d'utilisation du sol, des bâtiments hors sol et 2 véhicules. Il est prévu d'inclure 170 hôtels de villégiature, résidences forestières, appartements de soins de santé et autres projets. À l'heure actuelle, à l'exception d'un terrain inutilisé, 119 bâtiments ont été construits sur les huit autres terrains. Bien qu'ils aient été développés, ils ont été arrêtés pendant de nombreuses années. Certaines des principales structures des bâtiments sont recouvertes. et certains d'entre eux n'ont qu'un ou deux étages et l'état d'entretien est médiocre.La troisième partie des actifs est constituée des dortoirs du personnel (tablier), des immeubles de bureaux à côté du tablier et des bâtiments hors sol (Angsana Resort Hotel). Il convient de noter que la superficie réelle du projet de construction hors sol (Angsana). Resort Hotel) ne correspond pas aux données de planification. Il existe une partie super-planification.━━━━
Le dilemme des développeursSource de l'image : Réseau d'enchères d'actifs AlibabaPourquoi l'hôtel Banyan Tree à Chongqing Beibei a-t-il été saisi ? Ceci est étroitement lié au sort des développeurs derrière ce projet.Selon certaines informations, les actifs mentionnés ci-dessus appartiennent à Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (ci-après dénommé « Chongqing Baichun Industrial »). En 2023, la Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company a déposé une demande de mise en faillite devant le tribunal en raison des dizaines de millions de yuans qu'elle devait pour le projet. En septembre de la même année, le tribunal populaire intermédiaire n°5 de Chongqing a accepté l'affaire et a nommé le cabinet d'avocats Dacheng comme administrateur de faillite. Cette vente aux enchères d'actifs a également été initiée par le gestionnaire.Tianyancha montre que Chongqing Baichun Industrial a été créée en 2011 et que son champ d'activité comprend les activités d'investissement (non autorisées à s'engager dans des activités de crédit financier et fiscal), la gestion hôtelière et les conseils commerciaux connexes, les services d'exposition et la planification (à l'exclusion des activités économiques et financières à l'échelle de l'équipe). expositions technologiques) attendez. Fin 2022, Chongqing Baichun Industrial avait un actif total de 1,743 milliard de yuans, un passif total de 1,972 milliard de yuans, un actif net de -229 millions de yuans et était insolvable.Il convient de noter que Chongqing Baichun Industrial est détenue à 100 % par Shenji Industrial Group, qui est détenu par Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. et Shen Yong à hauteur de 87,25 % et 12,75 % respectivement.Les informations montrent que Shenji Industrial Group a été créé en 1996 et que son propriétaire bénéficiaire est Shen Yong. Il s'agit d'une société de groupe diversifiée qui comprend le développement immobilier, la gestion hôtelière, la vente d'automobiles et le commerce d'importation et d'exportation. Au début de sa création, elle s'est concentrée sur la vente de voitures. En 2000, elle est devenue le premier concessionnaire FAW Audi à Chongqing, occupant une position importante sur le marché des voitures de luxe de Chongqing.Après avoir réalisé son premier pot d'or, Shenji Industrial Group a lancé le modèle « hôtel international + immobilier spécialisé ». Ce modèle utilise des hôtels étoilés de haut niveau comme thème pour piloter le développement et l'exploitation de bureaux d'affaires de haut niveau, de marques de luxe, de résidences haut de gamme et d'autres propriétés.À ses jours de gloire, le groupe industriel Shenji comprenait Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., et Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), impliquées dans de nombreux domaines tels que l'automobile, l'immobilier, les hôtels, les yachts et les hélicoptères.En outre, le groupe industriel Shenji comprend également le Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, la résidence privée Banyan Tree Chongqing Beibei, l'hôtel Westin Chongqing Jiefangbei, le Shenji Financial Plaza, l'hôtel Sofitel Chongqing Shenji, le Sofitel Business Building, la communauté internationale du Liangping Days Hotel et la communauté internationale Xiushan Howard Johnson. , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort et d'autres projets hôteliers à grande échelle.Shenji Industrial Group a créé un « royaume hôtelier » à Chongqing, et son fondateur Shen Yong est également connu sous le nom de « Chongqing Hotel King ».Cependant, les bons moments n'ont pas duré longtemps et une énorme crise s'est cachée derrière la gloire du groupe industriel Shenji. Le coût élevé et le positionnement haut de gamme ont rendu difficile la reconnaissance du projet sur le marché. Associés à la chaîne de financement serrée causée par une expansion excessive, le groupe industriel Shenji a commencé à montrer des signes de faiblesse. En 2015, la deuxième phase du projet Banyan Tree a été contrainte de s'arrêter en raison de problèmes de financement, premier signe des difficultés du groupe.Au cours des années suivantes, divers litiges en matière de dette du groupe industriel Shenji se sont poursuivis et ses principaux actifs tels que l'hôtel Westin et le magasin de voitures Zhengdian ont également été vendus aux enchères les uns après les autres.En 2016, le Chongqing Jiefangbei Westin, ouvert depuis seulement 2 ans, et le terrain où il se trouve, Schenkey Financial Plaza, ont été mis en vente par Schenkey en 2017, le groupe Accor a annoncé la fin de la relation de gestion coopérative ; avec Schenkey, mettant fin à la coopération et à la gestion derrière lui. Au cours de cette période, l'hôtel a contracté environ 12 millions de yuans de dettes d'exploitation. Par la suite, l’hôtel Sofitel Shenji a été rebaptisé Ascite Hotel, et finalement l’hôtel a été mis sur le marché des saisies immobilières en 2022. Les droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État du groupe industriel Shenji à Wuzhishan, Hainan ont également été mis aux enchères publiques en raison de l'application obligatoire. La superficie est d'environ 200 acres et le prix de départ est de 66,28 millions de yuans. En 2022, son automobile Chongqing Zhengdian était insolvable et a été vendue aux enchères pour liquidation de faillite. Après 66 retards, elle a finalement été vendue aux enchères pour environ 98 millions de yuans.Les problèmes financiers causés par la configuration aveugle et la mauvaise gestion du groupe industriel Shenji ont finalement conduit l'entreprise à la faillite et à la liquidation. En janvier 2022, le Tribunal populaire intermédiaire n°5 de Chongqing a décidé d'accepter la demande de liquidation de faillite du district de Chongqing Jiangbei Guozi Small Loan Co., Ltd. contre Shenji Industrial Group.Selon le bilan fourni par Shenji Industrial Group, au 30 septembre 2020, ses actifs s'élevaient à 4 014,9251 millions de yuans, son passif à 3 944,5366 millions de yuans et ses capitaux propres à 70,3885 millions de yuans.En outre, la plupart des sociétés « Shenji » et leurs dirigeants ont également été qualifiés de « personnes malhonnêtes soumises à des sanctions », de « personnes soumises à des sanctions », de « restrictions sur une consommation élevée » et de « gel des capitaux propres ».Certains acteurs du secteur estiment que l'échec du groupe industriel Shenji reflète les difficultés communes rencontrées par les hôtels haut de gamme dans le « système immobilier » actuel. À mesure que la pression sur le remboursement de la dette des promoteurs augmente, les projets d'hôtels vedettes liés aux promoteurs deviennent souvent les premiers actifs à être ajustés ou vendus. Par exemple, en 2023, Vanke a ajusté son activité hôtelière et a vendu les droits de gestion de plusieurs hôtels Banyan Tree pour 480 millions de yuans.En tant que marque hôtelière internationale haut de gamme, l'agencement et l'influence de la marque Banyan Tree sur le marché chinois apportent sans aucun doute de nombreux avantages à ses partenaires. Cependant, cela ne peut pas complètement éviter la réaction en chaîne provoquée par les propres problèmes des promoteurs immobiliers. Le Banyan Tree Hotel à Beibei, Chongqing, a été mis aux enchères, ce qui reflète intuitivement ce dilemme.Membre du comité de rédaction en service : Li HongmeiRédacteur en chef : Ma Lin Liu Ya
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