«Баньяновое дерево» в Чунцине было продано с аукциона: 700 миллионов юаней включали в себя сотни незавершенных вилл, а у застройщика, стоящего за ним, большой опыт.
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Источник изображения: Сеть аукционов активов Alibaba.
Крах Shenji Industrial Group отражает общие трудности, с которыми сталкиваются высокозвездочные отели в нынешней «системе недвижимости».
Banyan Tree также дошло до того, что его выставили на аукцион.9 августа, по данным Alibaba Asset Auction Network, 2 сентября на аукционе будет продан Banyan Tree, один из лучших роскошных отелей Китая, расположенный в Бэйбэе, Чунцин, а также сотни недостроенных вилл по стартовой цене 700 миллионов юаней. . По состоянию на утро 14 августа актив посмотрели 6144 человека, а напоминания поставили 158 человек. Но пока никто не подписался.Стоит отметить, что все вышеупомянутые активы принадлежат компании Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (далее именуемой «Shenji Industrial Group»), известной как «Король отелей» из-за чрезмерного расширения и бедности. руководство промышленной группы Шеньджи, фонды были разорваны, проекты были приостановлены, и в конечном итоге компания подверглась банкротству и ликвидации.━━━━
Целый групповой аукцион недостроенных виллАукцион активов Banyan Tree Chongqing Beibei привлек широкое внимание в отрасли.Публичная информация показывает, что проект Banyan Tree является крупномасштабным, его площадь составляет около 616 акров. В то время это был ключевой проект города горячих источников Шили в Бэйбэе, Чунцин. В то же время Banyan Tree — первый роскошный курорт с горячими источниками под управлением Banyan Tree Group и один из представителей лучших роскошных отелей страны.Проект Banyan Tree разделен на три этапа развития, состоящий из двух отелей, Banyan Tree и Angsana, а также односемейных и двухуровневых вилл, а также нескольких апартаментов. Кроме того, он также запустил эксклюзивную виллу для самостоятельного делового отдыха - Частная резиденция Banyan Tree.Согласно объявлению о торгах, активы, участвующие в отчуждении права выкупа, включают отель Banyan Tree и его вторую очередь, общежития для сотрудников, перрон и офисные здания.В частности, первая часть активов — это недвижимость, машины и оборудование, электронное оборудование, мебель и бытовая техника в районе ABCD Banyan Tree Phase I. Среди них отель Banyan Tree площадью 20 000 квадратных метров. Он был построен в мае 2013 года и в настоящее время находится в эксплуатации. Источники сообщают, что, хотя лишение права выкупа может привести к смене владельца, это не повлияет на повседневную работу отеля.Вторая фаза Banyan Tree включает в себя 9 прав землепользования, надземные здания и 2 транспортных средства. Планируется включить 170 курортных отелей, лесных резиденций, медицинских апартаментов и других проектов. На данный момент, за исключением одного пустующего участка, на остальных восьми участках построено 119 зданий. Хотя их застройка уже много лет остановлена, некоторые основные конструкции зданий закрыты. а некоторые из них имеют только один или два этажа, а состояние обслуживания оставляет желать лучшего.Третью часть активов составляют общежития для персонала (перрон), офисные здания рядом с перроном и надземные здания (отель Angsana Resort). Стоит отметить фактическую площадь объекта надземной застройки (Angsana). Курортный отель) не соответствует данным планировки. Имеется суперпланировочная часть.━━━━
Источник изображения: Сеть аукционов активов Alibaba.Почему отель Banyan Tree в Чунцине, Бэйбэй, был лишен права выкупа? Это тесно связано с тяжелым положением разработчиков, стоящих за этим.По имеющимся данным, вышеупомянутые активы принадлежат компании Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (далее именуемой «Chongqing Baichun Industrial»). В 2023 году компания Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company подала в суд заявление о банкротстве из-за десятков миллионов юаней, которые она задолжала за проект. В сентябре того же года Народный суд промежуточной инстанции № 5 Чунцина принял дело к рассмотрению и назначил юридическую фирму «Дачэн» администратором по банкротству. Этот аукцион активов также был инициирован менеджером.Тяньянча показывает, что Chongqing Baichun Industrial была основана в 2011 году, и сфера ее деятельности включает инвестиционный бизнес (запрещено заниматься финансовым и налогово-кредитным бизнесом), управление гостиницами и сопутствующие бизнес-консалтинги, выставочные услуги и планирование (за исключением общекомандных экономических и технологические выставки) подождите. По состоянию на конец 2022 года компания Chongqing Baichun Industrial имеет общие активы в размере 1,743 млрд юаней, общую сумму обязательств в размере 1,972 млрд юаней, чистые активы в размере -229 млн юаней и является неплатежеспособной.Стоит отметить, что Chongqing Baichun Industrial на 100% принадлежит Shenji Industrial Group, которой принадлежат Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. и Shen Yong на 87,25% и 12,75% соответственно.Информация показывает, что Shenji Industrial Group была основана в 1996 году, а ее бенефициарным владельцем является Shen Yong. Это диверсифицированная групповая компания, которая занимается развитием недвижимости, управлением отелями, продажей автомобилей, а также импортной и экспортной торговлей. В начале своего создания компания сосредоточилась на продаже автомобилей. В 2000 году она стала первым дилером FAW Audi в Чунцине, заняв важную позицию на рынке роскошных автомобилей Чунцина.Заработав свой первый горшок с золотом, Shenji Industrial Group запустила модель «международный отель + специализированная недвижимость». Эта модель использует высококлассные звездные отели в качестве темы для стимулирования развития и эксплуатации бизнес-офисов высшего уровня, роскошных брендов, элитных резиденций и других объектов недвижимости.В дни своей славы в состав промышленной группы Shenji входили Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., а также Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), задействованные во многих областях, таких как автомобили, недвижимость, отели, яхты и вертолеты.Кроме того, в состав Shenji Industrial Group также входят Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community, Xiushan Howard Johnson International Community. , Центральный деловой город Синин, курорт Хайнань Учжишань Баньян Три и другие масштабные гостиничные проекты.Промышленная группа Shenji создала «королевство отелей» в Чунцине, а ее основатель Шэнь Юн также известен как «король отелей Чунцина».Однако хорошие времена длились недолго, и за славой Shenji Industrial Group скрывался огромный кризис. Высокая стоимость и элитное позиционирование помешали проекту получить широкое признание на рынке. В сочетании с тесной цепочкой капитала, вызванной чрезмерным расширением, Shenji Industrial Group начала проявлять слабость. В 2015 году вторая фаза проекта Banyan Tree была вынуждена остановиться из-за проблем с финансированием, что стало первым признаком трудностей группы.В последующие годы продолжались различные долговые судебные процессы над промышленной группой Шэньджи, а ее основные активы, такие как отель Westin и автомобильный магазин Zhengdian, также были проданы с аукциона один за другим.В 2016 году отель Chongqing Jiefangbei Westin, который работал всего 2 года, и земля, на которой он расположен, Schenkey Financial Plaza, были выставлены на продажу компанией Schenkey, Accor Group объявила о прекращении отношений совместного управления; с Шенки, прекратив сотрудничество и управление. За этот период операционная задолженность отеля составила около 12 миллионов юаней. Впоследствии отель Sofitel Shenji был переименован в отель Ascite, и в конечном итоге в 2022 году отель был выставлен на продажу. Права на использование земли под застройку, принадлежащие компании Shenji Industrial Group, в Учжишане, Хайнань, также были выставлены на публичный аукцион в связи с обязательным исполнением закона. Площадь объекта составляет около 200 акров, а стартовая цена составляет 66,28 миллиона юаней. В 2022 году ее компания Chongqing Zhengdian Automobile оказалась неплатежеспособной и была продана с аукциона в целях ликвидации. После 66 задержек она наконец была продана с аукциона примерно за 98 миллионов юаней.Финансовые проблемы, вызванные слепой планировкой и плохим управлением Shenji Industrial Group, в конечном итоге привели компанию к банкротству и ликвидации. В январе 2022 года Народный суд промежуточной инстанции № 5 Чунцина постановил принять к рассмотрению заявление о банкротстве компании Chongqing Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd. против Shenji Industrial Group.Согласно балансу, предоставленному Shenji Industrial Group, по состоянию на 30 сентября 2020 года ее активы составляли 4 014,9251 млн юаней, обязательства — 3944,5366 млн юаней, собственный капитал — 70,3885 млн юаней.Кроме того, большинство компаний «Шенджи» и их руководители также были названы «нечестными людьми, подлежащими принуждению», «лицами, подлежащими принуждению», «ограничениями на высокое потребление» и «замораживанием капитала».Некоторые представители отрасли считают, что крах Shenji Industrial Group отражает общие трудности, с которыми сталкиваются высокозвездочные отели в нынешней «системе недвижимости». Поскольку давление на погашение долга застройщиков возрастает, проекты звездных отелей, привязанные к застройщикам, часто становятся первыми активами, которые подлежат корректировке или продаже. Например, в 2023 году Ванке наладил свой гостиничный бизнес и продал права управления несколькими отелями Banyan Tree за 480 миллионов юаней.Banyan Tree — международный гостиничный бренд высокого класса, расположение и влияние бренда на китайском рынке, несомненно, приносят много преимуществ его партнерам. Однако полностью избежать цепной реакции, вызванной собственными проблемами застройщиков, не удастся. Отель Banyan Tree в Бэйбэе, Чунцин, был выставлен на аукцион, что является интуитивно понятным отражением этой дилеммы.Дежурный член редколлегии: Ли ХунмейОтветственный редактор: Ма Линь Лю Я
Все права принадлежат China Real Estate News.
Воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
