A “Árvore Banyan” de Chongqing foi leiloada: 700 milhões de yuans incluíam centenas de vilas inacabadas, e o desenvolvedor por trás dela tem muita experiência
2024-08-14
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Fonte da imagem: Rede de leilões de ativos Alibaba
O fracasso do Shenji Industrial Group reflete as dificuldades comuns enfrentadas pelos hotéis de alta estrela no atual “sistema imobiliário”.
Banyan Tree também chegou ao ponto de ser leiloado.Em 9 de agosto, de acordo com a Alibaba Asset Auction Network, o Banyan Tree, um dos principais hotéis de luxo da China, localizado em Beibei, Chongqing, e centenas de vilas inacabadas serão leiloadas em 2 de setembro, com um preço inicial de 700 milhões de yuans . Na manhã de 14 de agosto, 6.144 pessoas assistiram ao ativo e 158 pessoas definiram lembretes. Mas ninguém se inscreveu ainda.É importante notar que todos os ativos acima mencionados vêm de Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (doravante denominado "Grupo Industrial Shenji"), conhecido como "Hotel King". gestão do Shenji Industrial Group, os fundos foram quebrados, os projetos foram suspensos e, eventualmente, a empresa faliu e foi liquidada.━━━━
Leilão de vilas inacabadas para todo o grupoO leilão de ativos da Banyan Tree Chongqing Beibei atraiu ampla atenção na indústria.Informações públicas mostram que o projeto Banyan Tree é de grande escala, cobrindo uma área de cerca de 616 acres. Foi o principal projeto da cidade de Shili Hot Spring em Beibei, Chongqing naquela época. Ao mesmo tempo, Banyan Tree é o primeiro resort de águas termais de luxo do Grupo Banyan Tree e um dos representantes dos melhores hotéis de luxo do país.O projecto Banyan Tree está dividido em três fases de desenvolvimento, composto por dois hotéis, Banyan Tree e Angsana, bem como moradias unifamiliares e duplex e alguns apartamentos. Além disso, lançou também uma villa de férias de negócios exclusiva e autônoma -. Residência Privada Banyan Tree.De acordo com o edital de licitação, os bens envolvidos na execução hipotecária incluem o Banyan Tree Hotel e sua segunda fase, dormitórios de funcionários, pátio e prédios de escritórios.Especificamente, a primeira parte dos ativos são imóveis, máquinas e equipamentos, equipamentos eletrônicos, móveis e eletrodomésticos na área do ABCD da Banyan Tree Fase I. Entre eles, o Banyan Tree Hotel ocupa uma área de 20 mil metros quadrados. Foi construído em maio de 2013 e atualmente está em operação. Fontes afirmam que embora a execução hipotecária possa levar a uma mudança de proprietário, não afetará o funcionamento diário do hotel.A segunda fase do Banyan Tree inclui 9 direitos de uso do terreno, edifícios acima do solo e 2 veículos. Está prevista a inclusão de 170 hotéis resort, residências florestais, apartamentos de saúde e outros projetos. Até o momento, com exceção de um terreno que está ocioso, 119 edifícios foram construídos nos outros oito lotes. Embora tenham sido desenvolvidos, estão parados há muitos anos. Algumas das estruturas principais dos edifícios estão tampadas. e alguns deles têm apenas um ou dois andares. O estado de manutenção é fraco.A terceira parte do ativo são dormitórios de funcionários (avental), edifícios de escritórios próximos ao pátio e edifícios acima do solo (Angsana Resort Hotel. Vale destacar a área real da obra acima do solo (Angsana Resort). Resort Hotel) não corresponde aos dados de planejamento. Há uma parte de super planejamento.━━━━
O dilema dos desenvolvedoresFonte da imagem: Rede de leilões de ativos AlibabaPor que o Banyan Tree Hotel em Chongqing Beibei acabou sendo executado? Isso está intimamente relacionado à situação dos desenvolvedores por trás disso.Segundo relatos, os ativos acima mencionados pertencem à Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (doravante denominada "Chongqing Baichun Industrial"). Em 2023, a Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company entrou com pedido de falência no tribunal por causa das dezenas de milhões de yuans que devia pelo projeto. Em setembro do mesmo ano, o Tribunal Popular Intermediário nº 5 de Chongqing aceitou o caso e nomeou o Escritório de Advocacia Dacheng como administrador da falência. Este leilão de ativos também foi iniciado pela gestora.Tianyancha mostra que a Chongqing Baichun Industrial foi fundada em 2011. Seu escopo de negócios inclui negócios de investimento (negócios de crédito financeiro e fiscal não são permitidos), gestão hoteleira e consultoria de negócios relacionados, serviços de exposições e planejamento (excluindo exposições econômicas e tecnológicas para toda a equipe) espere. No final de 2022, Chongqing Baichun Industrial tinha ativos totais de 1,743 bilhão de yuans, passivos totais de 1,972 bilhão de yuans, ativos líquidos de -229 milhões de yuans e estava insolvente.É importante notar que a Chongqing Baichun Industrial é 100% detida pelo Shenji Industrial Group, que é detido pela Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. e Shen Yong 87,25% e 12,75%, respectivamente.As informações mostram que o Shenji Industrial Group foi fundado em 1996 e seu beneficiário efetivo é Shen Yong. É uma empresa diversificada do grupo que inclui incorporação imobiliária, gestão hoteleira, vendas de automóveis e comércio de importação e exportação. No início da sua criação, concentrou-se na venda de automóveis. Em 2000, tornou-se o primeiro concessionário FAW Audi em Chongqing, ocupando uma posição importante no mercado de automóveis de luxo de Chongqing.Depois de fazer seu primeiro pote de ouro, o Shenji Industrial Group lançou o modelo “hotel internacional + imóveis especializados”. Este modelo utiliza hotéis de alto nível com estrelas como tema para impulsionar o desenvolvimento e operação de edifícios de escritórios comerciais de alto nível, marcas de luxo, propriedades residenciais de alto padrão e outras propriedades.Em seus dias de glória, o Shenji Industrial Group incluiu Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., e Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), envolvida em muitos campos, como automóveis, imóveis, hotéis, iates e helicópteros.Além disso, o Shenji Industrial Group também inclui Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community, Xiushan Howard Johnson International Community , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort e outros projetos hoteleiros de grande escala.O Shenji Industrial Group criou um "reino hoteleiro" em Chongqing, e seu fundador, Shen Yong, também é conhecido como "Chongqing Hotel King".No entanto, os bons tempos não duraram muito e houve uma enorme crise escondida por trás da glória do Grupo Industrial Shenji. O alto custo e o posicionamento sofisticado tornaram difícil para o projeto obter amplo reconhecimento no mercado. Juntamente com a estreita cadeia de capital causada pela expansão excessiva, o Grupo Industrial Shenji começou a mostrar fraqueza. Em 2015, a segunda fase do projeto Banyan Tree foi forçada a parar devido a problemas de financiamento, o que se tornou o primeiro sinal das dificuldades do grupo.Nos anos seguintes, vários litígios de dívida do Shenji Industrial Group continuaram, e os seus principais activos, como o Westin Hotel e a Zhengdian Car Shop, também foram leiloados um após o outro.Em 2016, o Chongqing Jiefangbei Westin, que estava aberto há apenas 2 anos, e o terreno onde está localizado, Schenkey Financial Plaza, foram colocados à venda pela Schenkey em 2017, o Grupo Accor anunciou o término da relação de gestão cooperativa; com a Schenkey, encerrando a cooperação e a gestão por trás dele. Durante este período, o hotel incorreu em dívidas operacionais de aproximadamente 12 milhões de yuans. Posteriormente, o Sofitel Shenji Hotel foi renomeado como Ascite Hotel e, eventualmente, o hotel foi colocado na prateleira de execução hipotecária em 2022. Os direitos de uso do terreno para construção estatal do Shenji Industrial Group em Wuzhishan, Hainan, também foram colocados em leilão público devido à aplicação obrigatória. A área tem cerca de 200 acres e o preço inicial é de 66,28 milhões de yuans. Em 2022, seu automóvel Chongqing Zhengdian estava insolvente e foi leiloado para liquidação por falência. Após 66 atrasos, foi finalmente leiloado por cerca de 98 milhões de yuans.Os problemas financeiros causados pelo layout cego e pela má gestão do Shenji Industrial Group eventualmente levaram a empresa à falência e liquidação. Em janeiro de 2022, o Tribunal Popular Intermediário nº 5 de Chongqing decidiu aceitar o pedido de liquidação de falência do Distrito Guozi Small Loan Co., Ltd. de Chongqing Jiangbei contra o Shenji Industrial Group.De acordo com o balanço fornecido pelo Shenji Industrial Group, em 30 de setembro de 2020, seus ativos eram de 4.014,9251 milhões de yuans, os passivos eram de 3.944,5366 milhões de yuans e o patrimônio líquido era de 70,3885 milhões de yuans.Além disso, a maioria das empresas "Shenji" e seus líderes também foram rotulados como "pessoas desonestas sujeitas à aplicação da lei", "pessoas sujeitas à aplicação da lei", "restrições ao alto consumo" e "congelamentos de patrimônio".Algumas pessoas na indústria acreditam que o fracasso do Grupo Industrial Shenji reflete as dificuldades comuns enfrentadas pelos hotéis de alta estrela no atual “sistema imobiliário”. À medida que aumenta a pressão para o reembolso da dívida dos promotores, os projectos de hotéis de destaque vinculados aos promotores tornam-se frequentemente os primeiros activos a serem ajustados ou vendidos. Por exemplo, em 2023, Vanke ajustou seu negócio hoteleiro e vendeu os direitos de gestão de vários hotéis Banyan Tree por 480 milhões de yuans.Como marca hoteleira internacional de alto padrão, o layout e a influência da marca Banyan Tree no mercado chinês trazem, sem dúvida, muitas vantagens aos seus parceiros. Contudo, isto não pode evitar completamente a reacção em cadeia causada pelos próprios problemas dos promotores imobiliários. O Banyan Tree Hotel em Chongqing Beibei foi leiloado, o que é uma manifestação intuitiva deste dilema.Membro do conselho editorial de plantão: Li HongmeiEditor responsável: Ma Lin Liu Ya
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