충칭의 "반얀트리"가 경매되었습니다: 미완성 빌라 수백 채를 포함해 7억 위안, 그 뒤에 있는 개발자는 많은 배경을 가지고 있습니다.
2024-08-14
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Shenji Industrial Group의 실패는 현재 '부동산 시스템'에서 고급 호텔이 직면한 일반적인 어려움을 반영합니다.
9일 알리바바자산경매네트워크에 따르면 충칭 베이베이에 위치한 중국 최고 럭셔리 호텔 중 하나인 반얀트리와 수백 채의 미완성 빌라가 9월 2일 경매에 낙찰될 예정이며 경매 시작가는 7억 위안이다. . 8월 14일 오전 기준으로 6,144명이 해당 자산을 시청했고, 158명이 알림을 설정했습니다. 하지만 아직 아무도 등록하지 않았습니다.위에서 언급한 자산은 모두 과도한 확장과 부실로 인해 "호텔 킹"으로 알려진 Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd.(이하 "Shenji Industrial Group")에서 나온 것입니다. Shenji Industrial Group의 관리로 인해 자금 체인이 파손되고 프로젝트가 중단되었으며 결국 회사는 파산 및 청산에 빠졌습니다.━━━━
반얀트리 충칭 베이베이의 자산 경매가 업계의 큰 관심을 끌었습니다.공개 정보에 따르면 반얀트리 프로젝트는 약 616에이커에 달하는 대규모 프로젝트였습니다. 이는 당시 충칭 베이베이에 있는 스리 온천 도시의 핵심 프로젝트였습니다. 동시에 반얀트리는 반얀트리 그룹 최초의 럭셔리 온천 리조트이자 국내 최고 럭셔리 호텔을 대표하는 호텔 중 하나입니다.반얀트리 프로젝트는 반얀트리, 앙사나 등 2개 호텔과 단독·복층 빌라, 일부 아파트로 구성된 3단계 개발로 구성된다. 반얀트리 프라이빗 레지던스.입찰 공고에 따르면 압류된 자산에는 반얀트리 호텔과 2단계 건물, 직원 기숙사, 앞치마, 사무실 건물 등이 포함됐다.구체적으로 자산의 첫 번째 부분은 반얀트리 1단계 ABCD 영역의 부동산, 기계 및 장비, 전자 장비, 가구 및 가전 제품입니다. 그 중 반얀트리 호텔은 20,000㎡ 규모의 호텔로 2013년 5월 완공돼 현재 운영 중이다. 소식통에 따르면 압류로 인해 소유주가 바뀔 수는 있지만 호텔의 일상 운영에는 영향을 미치지 않을 것이라고 합니다.반얀트리 2단계에는 토지사용권 9개소, 지상건물 2대, 차량 2대 등이 포함되며 리조트 호텔 170개, 산림주택, 헬스케어 아파트 등이 포함될 예정이다. 현재는 유휴부지 1개 필지를 제외하고 나머지 8개 필지에 119개 건물이 건설됐으나 수년간 건물의 주요 구조물 일부가 폐쇄됐다. 일부는 1층이나 2층만 있고 유지 관리 상태가 좋지 않습니다.세 번째 자산은 직원 기숙사(에이프런)와 그 옆 사무실 건물, 지상 건물(앙사나 리조트 호텔) 등이다. 지상 건설 프로젝트(앙사나 리조트 호텔)의 실제 면적도 주목할 만하다. 리조트호텔) 기획자료와 일치하지 않는 슈퍼 기획 부분이 있습니다.━━━━
충칭 베이베이 반얀트리 호텔이 왜 압류됐나요? 이는 그 뒤에 있는 개발자의 곤경과 밀접한 관련이 있습니다.보도에 따르면 상기 자산은 충칭백춘공업주식회사(이하 '충칭백춘공업') 소유입니다. 2023년, Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company는 해당 프로젝트에 대해 지불해야 할 수천만 위안 때문에 법원에 파산 청산을 신청했습니다. 같은 해 9월, 충칭 제5중급인민법원은 사건을 수리하고 다청법률사무소를 파산관리인으로 지정했습니다. 이 자산 경매도 관리자에 의해 시작되었습니다.Tianyancha는 Chongqing Baichun Industrial이 2011년에 설립되었으며 사업 범위에는 투자 사업(금융 및 재정 신용 사업은 허용되지 않음), 호텔 경영 및 관련 사업 컨설팅, 전시 서비스 및 기획(팀 차원의 경제 및 재정 사업 제외)이 포함되어 있음을 보여줍니다. 기술 전시회) 잠깐만요. 2022년 말 기준 충칭백춘공업의 총자산은 17억4300만 위안, 총부채는 19억7200만 위안, 순자산은 -2억2900만 위안으로 부실 상태다.Chongqing Baichun Industrial은 Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd.와 Shen Yong이 각각 87.25%와 12.75%를 보유한 Shenji Industrial Group이 100% 소유하고 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.정보에 따르면 Shenji Industrial Group은 1996년에 설립되었으며 실소유주는 Shen Yong입니다. 이 그룹은 부동산 개발, 호텔 경영, 자동차 판매, 수출입 무역을 포함하는 다각화된 그룹 회사입니다. 설립 초기에는 자동차 판매에 주력했으며 2000년에는 충칭 최초의 FAW 아우디 딜러가 되었으며, 충칭의 고급 자동차 시장에서 중요한 위치를 차지했습니다.첫 번째 금 단지를 만든 후 Shenji Industrial Group은 "국제 호텔 + 전문 부동산" 모델을 출시했습니다. 이 모델은 세간의 이목을 끄는 성급 호텔을 테마로 삼아 최고 수준의 비즈니스 사무실, 럭셔리 브랜드, 고급 레지던스 및 기타 부동산의 개발 및 운영을 추진합니다.전성기 시절 Shenji Industrial Group에는 충칭 Acas 호텔 투자 관리 유한 회사, 충칭 Zhengdian 자동차 판매 유한 회사, 충칭 광장 센티미터 부동산 중개 유한 회사, 충칭 Juechi 요트 클럽 유한 공사가 포함되었습니다. . 및 Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd.(Shenji International 02310.HK)는 자동차, 부동산, 호텔, 요트 및 헬리콥터 등 다양한 분야에 종사하고 있습니다.또한 Shenji Industrial Group에는 Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community, Xiushan Howard Johnson International Community도 포함됩니다. , Xining Central Business City, Hainan Wuzishan Banyan Tree Resort 및 기타 대규모 호텔 프로젝트.Shenji Industrial Group은 충칭에 '호텔 왕국'을 건설했으며 창립자 Shen Yong은 '충칭 호텔 킹'으로도 알려져 있습니다.그러나 좋은 시절은 오래가지 않았고, 센지공업그룹의 영광 뒤에는 거대한 위기가 숨어 있었다. 높은 비용과 고급 포지셔닝으로 인해 프로젝트가 광범위한 시장 인지도를 얻는 것이 어려워졌습니다. 과도한 확장으로 인한 긴밀한 자본 사슬과 함께 Shenji Industrial Group은 약점을 보이기 시작했습니다. 2015년 반얀트리 프로젝트 2단계가 자금 문제로 중단됐고, 이는 그룹 어려움의 첫 징후가 됐다.이후 몇 년 동안 Shenji Industrial Group의 다양한 부채 소송이 계속되었으며 Westin Hotel, Zhengdian Car Store 등 핵심 자산도 차례로 경매되었습니다.2016년 오픈한 지 2년밖에 안 된 Chongqing Jiefangbei Westin과 이 호텔이 위치한 Schenkey Financial Plaza가 2017년 Schenkey에 의해 매각되었으며 Accor Group은 협력 경영 관계 종료를 발표했습니다. Schenkey와의 협력 및 관리가 중단되면서 이 기간 동안 호텔은 약 1,200만 위안의 운영 부채를 발생시켰습니다. 이후 소피텔 센지 호텔은 애사이트 호텔로 이름이 바뀌었고, 결국 이 호텔은 2022년에 압류 처분을 받았습니다. Shenji Industrial Group의 하이난성 우즈산(Wuzishan)에 있는 국유 건설 토지 사용권도 강제 집행으로 인해 공개 경매에 올랐습니다. 면적은 약 200에이커이며 시작 가격은 6628만 위안입니다. 2022년에는 충칭 정디엔(Chongqing Zhengdian) 자동차가 부도 상태에 빠져 파산 청산을 위해 경매에 나섰고, 66번의 지연 끝에 마침내 약 9,800만 위안에 경매에 올랐습니다.Shenji Industrial Group의 맹목적인 레이아웃과 부실한 경영으로 인한 재정 문제는 결국 회사를 파산과 청산으로 이끌었습니다. 2022년 1월, 충칭 제5중급인민법원은 Shenji Industrial Group을 상대로 충칭 Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd.의 파산 청산 신청을 받아들이는 판결을 내렸습니다.Shenji Industrial Group이 제공한 대차대조표에 따르면 2020년 9월 30일 현재 자산은 40억 1492만 5100만 위안, 부채는 39445366만 위안, 자기자본은 7038만 8500만 위안이다.또한 대부분의 '센지' 기업과 그 지도자들 역시 '부정한 단속 대상자', '단속 대상자', '과다소비 제한', '자본 동결' 등의 낙인이 찍혀 있다.업계의 일부 사람들은 Shenji Industrial Group의 실패가 현재 '부동산 시스템'에서 고급 호텔이 직면한 일반적인 어려움을 반영한다고 믿습니다. 개발자의 부채 상환 압력이 증가함에 따라 개발자와 연계된 스타 호텔 프로젝트가 조정되거나 판매되는 첫 번째 자산이 되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 2023년 Vanke는 호텔 사업을 조정하고 여러 Banyan Tree 호텔의 경영권을 4억 8천만 위안에 매각했습니다.고급 국제 호텔 브랜드인 반얀트리의 중국 시장에서의 레이아웃과 브랜드 영향력은 의심할 여지없이 파트너에게 많은 이점을 제공합니다. 그러나 이는 부동산 개발업자 자신의 문제로 인한 연쇄반응을 완전히 피할 수는 없다. 충칭 베이베이에 있는 반얀트리 호텔이 경매에 나왔는데, 이는 이러한 딜레마를 직관적으로 반영한 것입니다.당직 편집위원: 리홍메이(Li Hongmei)
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