Chongqings „Banyan Tree“ wurde versteigert: 700 Millionen Yuan umfassten Hunderte unvollendete Villen, und der Entwickler dahinter verfügt über viel Hintergrundwissen
2024-08-14
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Bildquelle: Alibaba Asset Auction Network
Das Scheitern der Shenji Industrial Group spiegelt die allgemeinen Schwierigkeiten wider, mit denen High-Star-Hotels im aktuellen „Immobiliensystem“ konfrontiert sind.
Auch Banyan Tree hat den Punkt erreicht, an dem es versteigert wird.Laut Alibaba Asset Auction Network werden am 9. August das Banyan Tree, eines der besten Luxushotels Chinas in Beibei, Chongqing, und am 2. September Hunderte unfertiger Villen mit einem Startpreis von 700 Millionen Yuan versteigert . . Bis zum Morgen des 14. August hatten 6.144 Personen die Anlage angesehen und 158 Personen hatten Erinnerungen eingerichtet. Aber es hat sich noch niemand angemeldet.Es ist erwähnenswert, dass die oben genannten Vermögenswerte alle von Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (im Folgenden als „Shenji Industrial Group“ bezeichnet) stammen, das aufgrund seiner übermäßigen Expansion und Armut als „Hotel King“ bekannt ist Management der Shenji Industrial Group, Fonds wurden unterbrochen, Projekte wurden ausgesetzt und schließlich ging das Unternehmen bankrott und wurde liquidiert.━━━━
Ganze Gruppenauktion unfertiger VillenDie Vermögensauktion von Banyan Tree Chongqing Beibei hat in der Branche große Aufmerksamkeit erregt.Öffentliche Informationen zeigen, dass das Banyan Tree-Projekt groß angelegt ist und eine Fläche von etwa 616 Hektar umfasst. Es war zu dieser Zeit das Schlüsselprojekt der Shili Hot Spring City in Beibei, Chongqing. Gleichzeitig ist Banyan Tree das erste Luxus-Thermalquellen-Resort der Banyan Tree Group und einer der Vertreter der Top-Luxushotels des Landes.Das Banyan Tree-Projekt ist in drei Entwicklungsphasen unterteilt, bestehend aus zwei Hotels, Banyan Tree und Angsana, sowie Einfamilien- und Maisonette-Villen und einigen Apartments. Darüber hinaus wurde eine exklusive, selbst bewohnte Geschäftsferienvilla ins Leben gerufen. Banyan Tree Privatresidenz.Der Ausschreibungsbekanntmachung zufolge umfassen die von der Zwangsvollstreckung betroffenen Vermögenswerte das Banyan Tree Hotel und seine zweite Phase, Mitarbeiterwohnheime, Vorfeld- und Bürogebäude.Konkret handelt es sich beim ersten Teil des Vermögens um Immobilien, Maschinen und Geräte, elektronische Geräte, Möbel und Haushaltsgeräte im ABCD-Bereich von Banyan Tree Phase I. Darunter erstreckt sich das Banyan Tree Hotel über eine Fläche von 20.000 Quadratmetern. Es wurde im Mai 2013 erbaut und ist derzeit in Betrieb. Quellen sagen, dass die Zwangsvollstreckung zwar zu einem Eigentümerwechsel führen könnte, den täglichen Betrieb des Hotels jedoch nicht beeinträchtigen wird.Die zweite Phase von Banyan Tree umfasst 9 Landnutzungsrechte, oberirdische Gebäude und 2 Fahrzeuge. Es ist geplant, 170 Resorthotels, Waldresidenzen, Gesundheitsappartements und andere Projekte zu umfassen. Bis auf ein brachliegendes Grundstück wurden bisher 119 Gebäude gebaut. Obwohl sie bebaut sind, sind einige der Hauptstrukturen der Gebäude blockiert. und einige von ihnen haben nur ein oder zwei Stockwerke. Der Wartungszustand ist schlecht.Der dritte Teil des Vermögens sind Mitarbeiterwohnheime (Vorfeld), Bürogebäude neben dem Vorfeld und oberirdische Gebäude (Angsana Resort Hotel). Es ist erwähnenswert, dass die tatsächliche Fläche des oberirdischen Bauprojekts (Angsana Resort Hotel) stimmt nicht mit den Planungsdaten überein. Es liegt ein super Planungsteil vor.━━━━
Das Dilemma der EntwicklerBildquelle: Alibaba Asset Auction NetworkWarum wurde das Banyan Tree Hotel in Chongqing Beibei zwangsversteigert? Dies hängt eng mit der Notlage der dahinter stehenden Entwickler zusammen.Berichten zufolge gehören die oben genannten Vermögenswerte der Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (im Folgenden „Chongqing Baichun Industrial“ genannt). Im Jahr 2023 meldete die Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company beim Gericht Insolvenz an, da sie mehrere zehn Millionen Yuan für das Projekt schuldete. Im September desselben Jahres nahm das Mittlere Volksgericht Nr. 5 von Chongqing den Fall an und ernannte die Anwaltskanzlei Dacheng zum Insolvenzverwalter. Auch diese Vermögensauktion wurde vom Manager initiiert.Tianyancha zeigt, dass Chongqing Baichun Industrial im Jahr 2011 gegründet wurde. Sein Geschäftsumfang umfasst Investmentgeschäfte (Finanz- und Steuerkreditgeschäfte sind nicht erlaubt), Hotelmanagement und damit verbundene Unternehmensberatung, Ausstellungsdienstleistungen und -planung (ausgenommen teamweite Wirtschafts- und Technologieausstellungen). Warten. Ende 2022 verfügt Chongqing Baichun Industrial über eine Gesamtaktiva von 1,743 Milliarden Yuan, eine Gesamtverbindlichkeit von 1,972 Milliarden Yuan, ein Nettovermögen von -229 Millionen Yuan und ist zahlungsunfähig.Es ist erwähnenswert, dass Chongqing Baichun Industrial zu 100 % im Besitz der Shenji Industrial Group ist, die zu 87,25 % bzw. 12,75 % von Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. und Shen Yong gehalten wird.Informationen zeigen, dass die Shenji Industrial Group 1996 gegründet wurde und ihr wirtschaftlicher Eigentümer Shen Yong ist. Es handelt sich um ein diversifiziertes Konzernunternehmen, das Immobilienentwicklung, Hotelmanagement, Automobilverkauf sowie Import- und Exporthandel umfasst. Zu Beginn seiner Gründung konzentrierte es sich auf den Autoverkauf. Im Jahr 2000 wurde es der erste FAW-Audi-Händler in Chongqing und nahm eine wichtige Position auf dem Luxusautomarkt von Chongqing ein.Nachdem die Shenji Industrial Group ihren ersten Schatz gefunden hatte, startete sie das Modell „Internationales Hotel + Spezialimmobilien“. Dieses Modell nutzt hochkarätige Sternehotels als Leitmotiv, um die Entwicklung und den Betrieb erstklassiger Geschäftsbürogebäude, Luxusmarken, hochwertiger Wohnimmobilien und anderer Immobilien voranzutreiben.In ihren glorreichen Tagen umfasste die Shenji Industrial Group Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd ., und Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), tätig in vielen Bereichen wie Automobile, Immobilien, Hotels, Yachten und Hubschrauber.Darüber hinaus gehören zur Shenji Industrial Group auch das Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, die Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, das Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, das Shenji Financial Plaza, das Sofitel Chongqing Shenji Hotel, das Sofitel Business Building, das Liangping Days Hotel International Community und die Xiushan Howard Johnson International Community , Xining Central Business City, Hainan Wuzishan Banyan Tree Resort und andere große Hotelprojekte.Die Shenji Industrial Group hat in Chongqing ein „Hotelkönigreich“ geschaffen, und ihr Gründer Shen Yong ist auch als „Chongqing Hotel King“ bekannt.Die guten Zeiten hielten jedoch nicht lange an und hinter dem Ruhm der Shenji Industrial Group verbarg sich eine große Krise. Die hohen Kosten und die High-End-Positionierung machten es für das Projekt schwierig, breite Anerkennung auf dem Markt zu erlangen. In Verbindung mit der durch die Überexpansion verursachten engen Kapitalkette begann die Shenji Industrial Group Schwäche zu zeigen. Im Jahr 2015 musste die zweite Phase des Banyan-Tree-Projekts aufgrund von Finanzierungsproblemen gestoppt werden, was das erste Anzeichen für die Schwierigkeiten der Gruppe war.In den folgenden Jahren wurden verschiedene Schuldenstreitigkeiten der Shenji Industrial Group fortgesetzt, und auch ihre Kernvermögenswerte wie das Westin Hotel und der Zhengdian Car Shop wurden nacheinander versteigert.Im Jahr 2016 wurden das Chongqing Jiefangbei Westin, das erst seit zwei Jahren geöffnet war, und das Grundstück, auf dem es sich befindet, Schenkey Financial Plaza, von Schenkey zum Verkauf angeboten; 2017 gab die Accor Group die Beendigung der kooperativen Managementbeziehung bekannt mit Schenkey, wodurch die Zusammenarbeit und das dahinterstehende Management beendet wurden. In diesem Zeitraum entstanden für das Hotel Betriebsschulden in Höhe von rund 12 Millionen Yuan. Anschließend wurde das Sofitel Shenji Hotel in Ascite Hotel umbenannt und schließlich im Jahr 2022 von der Zwangsversteigerung ausgeschlossen. Die staatlichen Baulandnutzungsrechte der Shenji Industrial Group in Wuzishan, Hainan, wurden aufgrund der obligatorischen Durchsetzung ebenfalls zur öffentlichen Versteigerung angeboten. Das Gebiet ist etwa 200 Acres groß und der Startpreis beträgt 66,28 Millionen Yuan. Im Jahr 2022 war sein Chongqing Zhengdian Automobile zahlungsunfähig und wurde zur Insolvenzauflösung versteigert. Nach 66 Verzögerungen wurde es schließlich für etwa 98 Millionen Yuan versteigert.Die finanziellen Probleme, die durch das blinde Layout und das schlechte Management der Shenji Industrial Group verursacht wurden, führten schließlich zum Bankrott und zur Liquidation des Unternehmens. Im Januar 2022 entschied das Mittlere Volksgericht Nr. 5 von Chongqing, den Insolvenzantrag der Chongqing Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd. gegen die Shenji Industrial Group anzunehmen.Laut der von der Shenji Industrial Group vorgelegten Bilanz beliefen sich die Vermögenswerte zum 30. September 2020 auf 4.014,9251 Millionen Yuan, die Verbindlichkeiten auf 3944,5366 Millionen Yuan und das Eigenkapital auf 70,3885 Millionen Yuan.Darüber hinaus wurden die meisten „Shenji“-Unternehmen und ihre Führungskräfte auch als „unehrliche Personen, die der Durchsetzung unterliegen“, „Personen, die der Durchsetzung unterliegen“, „Einschränkungen bei hohem Konsum“ und „Einfrieren des Eigenkapitals“ bezeichnet.Einige Leute in der Branche glauben, dass das Scheitern der Shenji Industrial Group die allgemeinen Schwierigkeiten widerspiegelt, mit denen High-Star-Hotels im aktuellen „Immobiliensystem“ konfrontiert sind. Da der Schuldenrückzahlungsdruck der Bauträger zunimmt, sind an Bauträger gebundene Sternehotelprojekte häufig die ersten Vermögenswerte, die angepasst oder verkauft werden. Im Jahr 2023 passte Vanke beispielsweise sein Hotelgeschäft an und verkaufte die Managementrechte mehrerer Banyan Tree Hotels für 480 Millionen Yuan.Als internationale High-End-Hotelmarke bringen das Layout und der Markeneinfluss von Banyan Tree auf dem chinesischen Markt seinen Partnern zweifellos viele Vorteile. Die Kettenreaktion, die durch die eigenen Probleme der Immobilienentwickler verursacht wird, lässt sich dadurch jedoch nicht vollständig vermeiden. Das Banyan Tree Hotel in Chongqing Beibei wurde zur Auktion angeboten, was ein intuitiver Ausdruck dieses Dilemmas ist.Diensthabendes Redaktionsmitglied: Li HongmeiVerantwortlicher Redakteur: Ma Lin Liu Ya
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