Il “Banyan Tree” di Chongqing è stato messo all’asta: 700 milioni di yuan comprendevano centinaia di ville non finite, e il costruttore che lo ha realizzato ha molto background
2024-08-14
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Fonte immagine: Alibaba Asset Auction Network
Il fallimento dello Shenji Industrial Group riflette le difficoltà comuni affrontate dagli hotel di alta stella nell'attuale "sistema immobiliare".
Anche il Banyan Tree è arrivato al punto di essere messo all'asta.Il 9 agosto, secondo Alibaba Asset Auction Network, il Banyan Tree, uno dei migliori hotel di lusso in Cina, situato a Beibei, Chongqing, e centinaia di ville non finite saranno messi all'asta il 2 settembre, con un prezzo di partenza di 700 milioni di yuan . Alla mattina del 14 agosto, 6.144 persone avevano guardato la risorsa e 158 persone avevano impostato dei promemoria. Ma nessuno si è ancora iscritto.Vale la pena notare che i beni sopra menzionati provengono tutti da Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (di seguito denominato "Shenji Industrial Group"), noto come "Hotel King" a causa dell'eccessiva espansione e della scarsa gestione del gruppo industriale Shenji, i fondi sono stati spezzati, i progetti sono stati sospesi e alla fine la società è andata in bancarotta e liquidazione.━━━━
Asta collettiva di ville non finiteL'asta degli asset del Banyan Tree Chongqing Beibei ha attirato l'attenzione diffusa nel settore.Le informazioni pubbliche mostrano che il progetto del Banyan Tree è su larga scala e copre un’area di circa 616 acri. All’epoca era il progetto chiave della Shili Hot Spring City a Beibei, Chongqing. Allo stesso tempo, Banyan Tree è il primo resort termale di lusso del gruppo Banyan Tree e uno dei rappresentanti dei migliori hotel di lusso del paese.Il progetto Banyan Tree è diviso in tre fasi di sviluppo, composte da due hotel, Banyan Tree e Angsana, nonché ville unifamiliari e duplex e alcuni appartamenti. Inoltre, ha lanciato anche un'esclusiva villa per vacanze d'affari indipendente. Residenza privata del Banyan Tree.Secondo il bando di gara, i beni coinvolti nel pignoramento includono il Banyan Tree Hotel e la sua seconda fase, dormitori dei dipendenti, piazzali ed edifici per uffici.Nello specifico, la prima parte del patrimonio è costituita da beni immobili, macchinari e attrezzature, apparecchiature elettroniche, mobili ed elettrodomestici nell'area ABCD del Banyan Tree Fase I. Tra questi, il Banyan Tree Hotel si estende su una superficie di 20.000 metri quadrati. È stato costruito nel maggio 2013 ed è attualmente operativo. Le fonti dicono che sebbene il pignoramento possa portare a un cambiamento del proprietario, ciò non influirà sulle operazioni quotidiane dell'hotel.La seconda fase del Banyan Tree comprende 9 diritti di utilizzo del territorio, edifici fuori terra e 2 veicoli. Si prevede di includere 170 hotel resort, residenze forestali, appartamenti sanitari e altri progetti. Finora, ad eccezione di un terreno inutilizzato, sugli altri otto lotti sono stati costruiti 119 edifici. Sebbene siano stati edificati, sono fermi da molti anni. Alcune delle strutture principali degli edifici sono chiuse. ed alcuni di essi hanno solo uno o due piani, e lo stato di manutenzione è scarso.La terza parte del patrimonio è costituita dai dormitori del personale (piazzale), dagli edifici per uffici accanto al piazzale e dagli edifici fuori terra (Angsana Resort Hotel). Resort Hotel) non corrisponde ai dati di pianificazione. Esiste una parte di super pianificazione.━━━━
Il dilemma degli sviluppatoriFonte immagine: Alibaba Asset Auction NetworkPerché il Banyan Tree Hotel di Chongqing Beibei è stato pignorato? Ciò è strettamente correlato alla difficile situazione degli sviluppatori dietro di esso.Secondo i rapporti, i beni sopra menzionati appartengono a Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (di seguito denominata "Chongqing Baichun Industrial"). Nel 2023, la Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company ha presentato istanza di liquidazione per fallimento in tribunale a causa delle decine di milioni di yuan dovuti per il progetto. Nel settembre dello stesso anno, la Corte intermedia popolare n. 5 di Chongqing accettò il caso e nominò lo studio legale Dacheng curatore fallimentare. Anche questa asta di asset è stata avviata dal gestore.Tianyancha mostra che Chongqing Baichun Industrial è stata fondata nel 2011 e il suo ambito di attività comprende attività di investimento (non è consentito impegnarsi in attività di credito finanziario e fiscale), gestione alberghiera e relativa consulenza aziendale, servizi espositivi e pianificazione (esclusi affari economici e di squadra a livello di squadra). mostre tecnologiche) aspettare. Alla fine del 2022, Chongqing Baichun Industrial ha un attivo totale di 1,743 miliardi di yuan, passività totali di 1,972 miliardi di yuan, un patrimonio netto di -229 milioni di yuan ed è insolvente.Vale la pena notare che Chongqing Baichun Industrial è di proprietà al 100% di Shenji Industrial Group, che è detenuto da Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. e Shen Yong rispettivamente con l'87,25% e il 12,75%.Le informazioni mostrano che il gruppo industriale Shenji è stato fondato nel 1996 e il suo proprietario effettivo è Shen Yong. Si tratta di una società del gruppo diversificato che comprende sviluppo immobiliare, gestione alberghiera, vendita di automobili e commercio di importazione ed esportazione. All'inizio della sua fondazione si concentrò sulla vendita di automobili. Nel 2000 divenne il primo concessionario Audi FAW a Chongqing, occupando una posizione importante nel mercato delle auto di lusso di Chongqing.Dopo aver realizzato la sua prima pentola d'oro, Shenji Industrial Group ha lanciato il modello "hotel internazionale + immobili specializzati". Questo modello utilizza hotel di alto profilo con stelle come tema per guidare lo sviluppo e il funzionamento di edifici per uffici aziendali di alto livello, marchi di lusso, proprietà residenziali di fascia alta e altre proprietà.Nei suoi giorni di gloria, Shenji Industrial Group comprendeva Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., e Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), coinvolte in molti settori come automobili, immobili, hotel, yacht ed elicotteri.Inoltre, Shenji Industrial Group comprende anche Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community, Xiushan Howard Johnson International Community. , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort e altri progetti alberghieri su larga scala.Shenji Industrial Group ha creato un "regno degli hotel" a Chongqing e il suo fondatore Shen Yong è anche conosciuto come "Chongqing Hotel King".Tuttavia, i bei tempi non durarono a lungo e dietro la gloria dello Shenji Industrial Group si nascondeva un'enorme crisi. I costi elevati e il posizionamento di fascia alta hanno reso difficile per il progetto ottenere un ampio riconoscimento sul mercato. Insieme alla stretta catena di capitale causata dall'eccessiva espansione, Shenji Industrial Group ha iniziato a mostrare debolezza. Nel 2015, la seconda fase del progetto Banyan Tree è stata costretta a interrompersi a causa di problemi di finanziamento, che sono diventati il primo segno delle difficoltà del gruppo.Negli anni successivi, continuarono varie controversie sui debiti dello Shenji Industrial Group e anche i suoi beni principali come il Westin Hotel e lo Zhengdian Car Store furono messi all'asta uno dopo l'altro.Nel 2016, il Chongqing Jiefangbei Westin, aperto solo da 2 anni, e il terreno in cui si trova, Schenkey Financial Plaza, sono stati messi in vendita da Schenkey nel 2017, il Gruppo Accor ha annunciato la risoluzione del rapporto di gestione cooperativa con Schenkey, ponendo fine alla cooperazione e alla gestione dietro di esso. Durante questo periodo, l'hotel ha contratto un debito operativo di circa 12 milioni di yuan. Successivamente, il Sofitel Shenji Hotel è stato ribattezzato Ascite Hotel e alla fine l'hotel è stato messo sullo scaffale dei pignoramenti nel 2022. Anche i diritti d'uso dei terreni edificabili di proprietà statale dello Shenji Industrial Group a Wuzhishan, Hainan, sono stati messi all'asta pubblica a causa dell'applicazione obbligatoria. L'area è di circa 200 acri e il prezzo di partenza è di 66,28 milioni di yuan. Nel 2022, la sua Chongqing Zhengdian Automobile era insolvente ed è stata messa all'asta per la liquidazione fallimentare. Dopo 66 ritardi, è stata finalmente messa all'asta per circa 98 milioni di yuan.I problemi finanziari causati dalla disposizione cieca di Shenji Industrial Group e dalla cattiva gestione alla fine portarono l'azienda al fallimento e alla liquidazione. Nel gennaio 2022, la Corte popolare intermedia n. 5 di Chongqing ha deciso di accettare la richiesta di liquidazione fallimentare di Chongqing Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd. contro Shenji Industrial Group.Secondo il bilancio fornito da Shenji Industrial Group, al 30 settembre 2020, le sue attività ammontavano a 4.014,9251 milioni di yuan, le passività erano 3.944,5366 milioni di yuan e il patrimonio netto era di 70,3885 milioni di yuan.Inoltre, la maggior parte delle società "Shenji" e i loro leader sono stati etichettati anche come "persone disoneste soggette a controlli", "persone soggette a controlli", "restrizioni sui consumi elevati" e "congelamento di azioni".Alcuni operatori del settore ritengono che il fallimento dello Shenji Industrial Group rifletta le difficoltà comuni affrontate dagli hotel di alta stella nell'attuale "sistema immobiliare". Con l'aumento della pressione per il rimborso del debito da parte degli sviluppatori, i progetti di hotel stellari legati agli sviluppatori spesso diventano i primi asset ad essere adeguati o venduti. Ad esempio, nel 2023, Vanke ha adeguato la propria attività alberghiera e ha venduto i diritti di gestione di diversi hotel Banyan Tree per 480 milioni di yuan.In quanto marchio alberghiero internazionale di fascia alta, il layout e l'influenza del marchio Banyan Tree nel mercato cinese apportano senza dubbio molti vantaggi ai suoi partner. Tuttavia, ciò non può evitare completamente la reazione a catena causata dai problemi degli stessi promotori immobiliari. Il Banyan Tree Hotel di Beibei, Chongqing, è stato messo all'asta, il che riflette intuitivamente questo dilemma.Membro del comitato editoriale in servizio: Li HongmeiRedattore responsabile: Ma Lin Liu Ya
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