Chongqingin "Banyan Tree" huutokaupattiin: 700 miljoonaa yuania sisälsi satoja keskeneräisiä huviloita, ja sen takana olevalla kehittäjällä on paljon taustaa
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kuvan lähde: Alibaba Asset Auction Network
Shenji Industrial Groupin epäonnistuminen kuvastaa yleisiä vaikeuksia, joita korkean tähden hotellit kohtaavat nykyisessä "kiinteistöjärjestelmässä".
Banyan Tree on myös saavuttanut huutokaupan pisteen.Alibaba Asset Auction Networkin mukaan Banyan Tree, yksi Kiinan parhaista luksushotelleista, Beibeissä, Chongqingissa, ja satoja keskeneräisiä huviloita huutokaupataan 2. syyskuuta 700 miljoonan yuanin aloitushinnalla. . Aamulla 14. elokuuta kohdetta oli katsonut 6 144 henkilöä ja muistutuksia oli asettanut 158 henkilöä. Mutta kukaan ei ole vielä ilmoittautunut.On syytä huomata, että kaikki edellä mainitut varat ovat peräisin Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd.:ltä (jäljempänä "Shenji Industrial Group"), joka tunnetaan nimellä "Hotel King" liiallisesta laajenemisesta ja huonosta kehityksestä Shenji Industrial Groupin johto, rahastot ovat Ketjut katkesivat, projektit keskeytettiin, ja lopulta yritys meni konkurssiin ja selvitystilaan.━━━━
Keskeneräisten huviloiden koko ryhmähuutokauppaBanyan Tree Chongqing Beibein omaisuushuutokauppa on herättänyt laajaa huomiota alalla.Julkiset tiedot osoittavat, että Banyan Tree -projekti on laaja, ja se kattaa noin 616 hehtaarin alueen. Se oli tuolloin Chongqingin Beibeissä sijaitsevan Shili Hot Spring Cityn avainprojekti. Samaan aikaan Banyan Tree on Banyan Tree Groupin ensimmäinen luksuskuumien lähteiden lomakeskus ja yksi maan huippuluokan luksushotellien edustajista.Banyan Tree -projekti on jaettu kolmeen kehitysvaiheeseen, jotka koostuvat kahdesta hotellista, Banyan Treesta ja Angsanasta, sekä omakoti- ja paritalohuviloista sekä joistakin asunnoista. Banyan Treen yksityinen asuinpaikka.Tarjousilmoituksen mukaan ulosmittaukseen osallistuvia omaisuuseriä ovat Banyan Tree Hotel ja sen toinen vaihe, työntekijöiden asuntoloita, esiasu ja toimistorakennukset.Erityisesti omaisuuden ensimmäinen osa on kiinteistö, koneet ja laitteet, elektroniikkalaitteet, huonekalut ja kodinkoneet Banyan Tree I vaiheen ABCD-alueella. Niistä Banyan Tree Hotel kattaa 20 000 neliömetrin alueen. Se rakennettiin toukokuussa 2013 ja on tällä hetkellä toiminnassa. Lähteet sanovat, että vaikka sulkeminen voi johtaa omistajan vaihtamiseen, se ei vaikuta hotellin päivittäiseen toimintaan.Banyan Treen toinen vaihe sisältää 9 maankäyttöoikeutta, maanpäällisiä rakennuksia ja 2 ajoneuvoa. Suunnitelmissa on 170 lomahotellia, metsäasuntoa, terveydenhuollon asuntoa ja muuta hanketta. Toistaiseksi yhtä seisontatonttia lukuun ottamatta kahdeksalle muulle tontille on rakennettu 119 rakennusta, mutta ne ovat olleet pysäytettyinä useiden vuosien ajan. ja joissakin niistä on vain yksi tai kaksi kerrosta Huoltotila on huono.Kolmas osa omaisuudesta on työntekijöiden asuntoloita (esiliina), toimistorakennukset esiasun vieressä ja maanpäälliset rakennukset (Angsana Resort Hotel On syytä huomata, että maanpäällisen rakennushankkeen todellinen pinta-ala (Angsana). Resort Hotel) ei vastaa suunnittelutietoja. Siellä on supersuunnitteluosa.━━━━
Kuvan lähde: Alibaba Asset Auction NetworkMiksi Banyan Tree Hotel Chongqing Beibeissä suljettiin? Tämä liittyy läheisesti sen takana olevien kehittäjien ahdinkoon.Raporttien mukaan edellä mainitut varat kuuluvat Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd:lle (jäljempänä "Chongqing Baichun Industrial"). Vuonna 2023 Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company haki konkurssiselvitysmenettelyyn oikeudessa, koska sillä oli kymmeniä miljoonia yuaneja velkaa projektista. Saman vuoden syyskuussa Chongqing No. 5 Intermediate's People's Court hyväksyi asian ja nimitti Dachengin asianajotoimiston konkurssin hoitajaksi. Myös tämän omaisuushuutokaupan käynnisti johtaja.Tianyancha osoittaa, että Chongqing Baichun Industrial perustettiin vuonna 2011. Sen toimialaan kuuluu sijoitustoiminta (rahoitus- ja veroluottotoiminta ei ole sallittua), hotellien johtaminen ja siihen liittyvä yrityskonsultointi, näyttelypalvelut ja suunnittelu (pois lukien tiiminlaajuiset talous- ja teknologianäyttelyt) Odota. Vuoden 2022 lopussa Chongqing Baichun Industrialin taseen loppusumma oli 1,743 miljardia yuania, velkojen kokonaismäärä 1,972 miljardia yuania, nettovarallisuus -229 miljoonaa yuania, ja se on maksukyvytön.On syytä huomata, että Chongqing Baichun Industrialin omistaa 100 % Shenji Industrial Group, jonka omistaa Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. ja Shen Yong 87,25 % ja 12,75 %.Tietojen mukaan Shenji Industrial Group perustettiin vuonna 1996, ja sen tosiasiallinen omistaja on Shen Yong. Se on monipuolinen konserniyhtiö, joka sisältää kiinteistökehitys-, hotelli-, auto- ja tuonti- ja vientikaupan. Perustamisensa alussa se keskittyi autojen myyntiin Vuonna 2000 siitä tuli ensimmäinen FAW Audi -jälleenmyyjä Chongqingissa, jolla oli tärkeä asema Chongqingin luksusautojen markkinoilla.Tehtyään ensimmäisen kultapotin Shenji Industrial Group lanseerasi "kansainvälinen hotelli + erikoiskiinteistö" -mallin. Tämä malli käyttää korkean profiilin tähtihotelleja teemana, joka ohjaa huipputason liiketoimistorakennusten, luksusbrändien, korkealuokkaisten asuntojen ja muiden kiinteistöjen kehittämistä ja toimintaa.Kunniaaikoinaan Shenji Industrial Groupiin kuuluivat Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., ja Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd. , Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), jotka ovat mukana monilla aloilla, kuten autoissa, kiinteistöissä, hotelleissa, huviveneissä ja helikoptereissa.Lisäksi Shenji Industrial Groupiin kuuluvat myös Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel International Community, Xiushan Howard Johnson International Community , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort ja muut suuret hotellihankkeet.Shenji Industrial Group on luonut "hotellivaltakunnan" Chongqingiin, ja sen perustaja Shen Yong tunnetaan myös nimellä "Chongqing Hotel King".Hyvät ajat eivät kuitenkaan kestäneet kauan, ja Shenji Industrial Groupin loiston takana oli valtava kriisi. Korkeat kustannukset ja huippuluokan asemointi vaikeuttivat hankkeen laajaa tunnettuutta markkinoilla Yhdessä ylilaajenemisen aiheuttaman tiukan pääomaketjun kanssa Shenji Industrial Group alkoi näyttää heikkoutta. Vuonna 2015 Banyan Tree -projektin toinen vaihe joutui keskeyttämään rahoitusongelmien vuoksi, mikä oli ensimmäinen merkki ryhmän vaikeuksista.Seuraavina vuosina Shenji Industrial Groupin erilaiset velkaoikeudenkäynnit jatkuivat, ja sen ydinomaisuus, kuten Westin Hotel ja Zhengdian Car Shop, huutokaupattiin myös peräkkäin.Vuonna 2016 Schenkey myi Chongqing Jiefangbei Westinin, joka oli ollut avoinna vain 2 vuotta, ja maa-alueen, jossa se sijaitsee, Schenkey Financial Plazan, vuonna 2017, Accor Group ilmoitti yhteistyösuhteen päättymisestä Schenkeyn kanssa lopettamalla sen takana olevan yhteistyön ja johtamisen. Myöhemmin Sofitel Shenji Hotel nimettiin uudelleen Ascite-hotelliksi, ja lopulta hotelli asetettiin ulosottohyllylle vuonna 2022. Shenji Industrial Groupin valtion omistamat rakennusmaan käyttöoikeudet Wuzhishanissa, Hainanissa, laitettiin myös julkiseen huutokauppaan pakollisen täytäntöönpanon vuoksi. Alue on noin 200 hehtaaria ja lähtöhinta on 66,28 miljoonaa yuania. Vuonna 2022 sen Chongqing Zhengdian Automobile oli maksukyvytön ja huutokaupattiin konkurssiin 66 viivästyksen jälkeen, ja se huutokaupattiin lopulta noin 98 miljoonalla yuania.Shenji Industrial Groupin sokean layoutin ja huonon johdon aiheuttamat taloudelliset ongelmat johtivat lopulta yrityksen konkurssiin ja selvitystilaan. Tammikuussa 2022 Chongqing No. 5 Intermediate's People's Court päätti hyväksyä Chongqing Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd.:n konkurssiselvityshakemuksen Shenji Industrial Groupia vastaan.Shenji Industrial Groupin toimittaman taseen mukaan 30.9.2020 sen varat olivat 4 014,9251 miljoonaa yuania, velat 3944,5366 miljoonaa yuania ja oma pääoma 70,3885 miljoonaa yuania.Lisäksi useimmat "Shenji"-yritykset ja niiden johtajat on myös merkitty "epärehellisiksi henkilöiksi täytäntöönpanon alaiseksi", "täytäntöönpanon alaisiksi henkilöiksi", "korkean kulutuksen rajoituksiksi" ja "pääoman jäädyttämistä".Jotkut alan ihmiset uskovat, että Shenji Industrial Groupin epäonnistuminen heijastaa yleisiä vaikeuksia, joita korkean tähden hotellit kohtaavat nykyisessä "kiinteistöjärjestelmässä". Kun kehittäjien velkojen takaisinmaksupaine kasvaa, kehittäjiin sidotuista tähtihotelliprojekteista tulee usein ensimmäinen omaisuus, jota korjataan tai myydään. Esimerkiksi vuonna 2023 Vanke sopeutti hotelliliiketoimintaansa ja myi useiden Banyan Tree -hotellien hallintaoikeudet 480 miljoonalla yuanilla.Huippuluokan kansainvälisenä hotellibrändinä Banyan Treen ulkoasu ja brändivaikutus Kiinan markkinoilla tuo epäilemättä monia etuja sen kumppaneille. Tällä ei kuitenkaan voida täysin välttää kiinteistökehittäjien omien ongelmien aiheuttamaa ketjureaktiota. Chongqing Beibeissä sijaitseva Banyan Tree Hotel laitettiin huutokauppaan, mikä on intuitiivinen osoitus tästä ongelmasta.Toimituslautakunnan päivystävä jäsen: Li HongmeiVastaava toimittaja: Ma Lin Liu Ya
China Real Estate News pidättää kaikki oikeudet
Jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
