“Pohon Beringin” Chongqing dilelang: 700 juta yuan termasuk ratusan vila yang belum selesai, dan pengembang di baliknya memiliki banyak latar belakang
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Sumber gambar: Jaringan Lelang Aset Alibaba
Kegagalan Grup Industri Shenji mencerminkan kesulitan umum yang dihadapi oleh hotel-hotel berbintang dalam "sistem real estate" saat ini.
Yu Shuaiqing/dari BeijingPohon Beringin juga sudah sampai pada tahap dilelang.Pada tanggal 9 Agustus, menurut Jaringan Lelang Aset Alibaba, Banyan Tree, salah satu hotel mewah terkemuka di Tiongkok, berlokasi di Beibei, Chongqing, dan ratusan vila yang belum selesai akan dilelang pada tanggal 2 September, dengan harga mulai 700 juta yuan. . Hingga pagi hari tanggal 14 Agustus, 6.144 orang telah melihat aset tersebut, dan 158 orang telah menyetel pengingat. Tapi belum ada yang mendaftar.Perlu dicatat bahwa semua aset yang disebutkan di atas berasal dari Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Shenji Industrial Group"), yang dikenal sebagai "Raja Hotel". manajemen Grup Industri Shenji, rantai dana terputus, proyek ditangguhkan, dan akhirnya perusahaan bangkrut dan dilikuidasi.━━━━
Lelang seluruh kelompok vila yang belum selesaiLelang aset Banyan Tree Chongqing Beibei telah menarik perhatian luas di industri ini.Informasi publik menunjukkan bahwa proyek Banyan Tree berskala besar, meliputi area seluas sekitar 616 hektar. Ini merupakan proyek utama Kota Pemandian Air Panas Shili di Beibei, Chongqing pada saat itu. Pada saat yang sama, Banyan Tree adalah resor pemandian air panas mewah pertama di bawah Banyan Tree Group dan salah satu perwakilan hotel mewah terbaik di negara ini.Proyek Banyan Tree dibagi menjadi tiga tahap pengembangan, terdiri dari dua hotel, Banyan Tree dan Angsana, serta vila keluarga tunggal dan duplex serta beberapa apartemen. Kediaman Pribadi Pohon Beringin.Berdasarkan pengumuman penawaran, aset yang terlibat dalam penyitaan tersebut antara lain Banyan Tree Hotel dan tahap kedua, asrama karyawan, apron, dan gedung perkantoran.Secara spesifik, aset bagian pertama adalah real estate, mesin dan peralatan, peralatan elektronik, furniture dan peralatan rumah tangga di kawasan ABCD Banyan Tree Tahap I. Diantaranya, Banyan Tree Hotel seluas 20.000 meter persegi, dibangun pada Mei 2013 dan saat ini sudah beroperasi. Sumber mengatakan, meskipun penyitaan tersebut dapat mengakibatkan pergantian pemilik, hal tersebut tidak akan mempengaruhi operasional harian hotel.Banyan Tree tahap kedua mencakup 9 hak guna lahan, bangunan di atas tanah dan 2 kendaraan. Direncanakan mencakup 170 hotel resor, hunian hutan, apartemen perawatan kesehatan, dan proyek lainnya. Hingga saat ini, kecuali satu bidang tanah yang menganggur, telah dibangun 119 bangunan di delapan bidang tanah lainnya. Meski sudah dikembangkan, namun sudah terhenti selama bertahun-tahun. Beberapa struktur utama bangunan tersebut ditutup. dan beberapa di antaranya hanya memiliki satu atau dua lantai. Status pemeliharaannya buruk.Bagian ketiga dari aset tersebut adalah asrama karyawan (apron), gedung perkantoran di sebelah apron, dan bangunan di atas tanah (Angsana Resort Hotel). Perlu diketahui bahwa sebenarnya luas proyek pembangunan di atas tanah (Angsana Resort Hotel) tidak sesuai dengan data perencanaan. Ada bagian super perencanaan.━━━━
Sumber gambar: Jaringan Lelang Aset AlibabaMengapa Banyan Tree Hotel di Chongqing Beibei akhirnya disita? Hal ini erat kaitannya dengan nasib para pengembang di baliknya.Menurut laporan, aset yang disebutkan di atas adalah milik Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai "Chongqing Baichun Industrial"). Pada tahun 2023, Perusahaan Teknik Taman Chongqing Yuzhou mengajukan likuidasi kebangkrutan di pengadilan karena utangnya sebesar puluhan juta yuan untuk proyek tersebut. Pada bulan September tahun yang sama, Pengadilan Menengah Rakyat No. 5 Chongqing menerima kasus tersebut dan menunjuk Firma Hukum Dacheng sebagai pengelola kebangkrutan. Lelang aset ini juga diprakarsai oleh pihak pengelola.Tianyancha menunjukkan bahwa Chongqing Baichun Industrial didirikan pada tahun 2011. Ruang lingkup bisnisnya meliputi bisnis investasi (bisnis kredit keuangan dan fiskal tidak diperbolehkan), manajemen hotel dan konsultasi bisnis terkait, layanan pameran, dan perencanaan (tidak termasuk pameran ekonomi dan teknologi seluruh tim) Tunggu. Pada akhir tahun 2022, Chongqing Baichun Industrial memiliki total aset 1,743 miliar yuan, total liabilitas 1,972 miliar yuan, aset bersih -229 juta yuan, dan bangkrut.Perlu dicatat bahwa Chongqing Baichun Industrial 100% dimiliki oleh Shenji Industrial Group, yang dimiliki oleh Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. dan Shen Yong masing-masing 87,25% dan 12,75%.Informasi menunjukkan bahwa Shenji Industrial Group didirikan pada tahun 1996, dan pemilik manfaatnya adalah Shen Yong. Ini adalah perusahaan grup terdiversifikasi yang mencakup pengembangan real estat, manajemen hotel, penjualan mobil, dan perdagangan impor dan ekspor. Pada awal berdirinya, fokus pada penjualan mobil. Pada tahun 2000, menjadi dealer Audi FAW pertama di Chongqing, menempati posisi penting di pasar mobil mewah Chongqing.Setelah menghasilkan emas pertamanya, Shenji Industrial Group meluncurkan model "hotel internasional + real estate khusus". Model ini menggunakan hotel berbintang terkenal sebagai tema untuk mendorong pengembangan dan pengoperasian gedung perkantoran bisnis tingkat atas, merek mewah, properti hunian kelas atas, dan properti lainnya.Pada masa kejayaannya, Grup Industri Shenji mencakup Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd ., dan Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd., Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), terlibat dalam banyak bidang seperti mobil, real estat, hotel, kapal pesiar, dan helikopter.Selain itu, Grup Industri Shenji juga mencakup Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Komunitas Internasional Liangping Days Hotel, Komunitas Internasional Xiushan Howard Johnson , Kota Pusat Bisnis Xining, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort dan proyek hotel skala besar lainnya.Grup Industri Shenji telah menciptakan "kerajaan hotel" di Chongqing, dan pendirinya Shen Yong juga dikenal sebagai "Raja Hotel Chongqing".Namun, masa-masa indah itu tidak berlangsung lama, dan terdapat krisis besar yang tersembunyi di balik kejayaan Grup Industri Shenji. Biaya tinggi dan posisi kelas atas membuat proyek ini sulit mendapatkan pengakuan pasar secara luas. Ditambah dengan ketatnya rantai modal yang disebabkan oleh ekspansi berlebihan, Grup Industri Shenji mulai menunjukkan kelemahan. Pada tahun 2015, proyek Banyan Tree tahap kedua terpaksa dihentikan karena masalah pendanaan, yang menjadi tanda awal kesulitan kelompok tersebut.Pada tahun-tahun berikutnya, berbagai litigasi utang Shenji Industrial Group terus berlanjut, dan aset intinya seperti Hotel Westin dan Bengkel Mobil Zhengdian juga dilelang satu demi satu.Pada tahun 2016, Chongqing Jiefangbei Westin, yang baru dibuka selama 2 tahun, dan tanah tempatnya berada, Schenkey Financial Plaza, dijual oleh Schenkey; pada tahun 2017, Accor Group mengumumkan penghentian hubungan manajemen koperasi dengan Schenkey, mengakhiri kerja sama dan manajemen di baliknya. Selama periode ini, hotel tersebut mengeluarkan utang operasional sekitar 12 juta yuan. Selanjutnya, Hotel Sofitel Shenji berganti nama menjadi Hotel Ascite, dan akhirnya hotel tersebut dimasukkan ke dalam rak penyitaan pada tahun 2022. Hak penggunaan lahan konstruksi milik negara Grup Industri Shenji di Wuzhishan, Hainan juga akan dilelang umum karena penegakan wajib. Luasnya sekitar 200 hektar, dan harga awalnya adalah 66,28 juta yuan. Pada tahun 2022, Chongqing Zhengdian Automobile miliknya bangkrut dan dilelang untuk likuidasi kebangkrutan. Setelah 66 kali penundaan, akhirnya dilelang dengan harga sekitar 98 juta yuan.Masalah keuangan yang disebabkan oleh tata letak buta Shenji Industrial Group dan manajemen yang buruk akhirnya menyebabkan perusahaan tersebut bangkrut dan likuidasi. Pada bulan Januari 2022, Pengadilan Menengah Rakyat No. 5 Chongqing memutuskan untuk menerima permohonan likuidasi kebangkrutan Distrik Chongqing Jiangbei Guozi Small Loan Co., Ltd. terhadap Shenji Industrial Group.Menurut neraca yang disediakan oleh Shenji Industrial Group, pada 30 September 2020, asetnya sebesar 4.014,9251 juta yuan, kewajiban sebesar 3944,5366 juta yuan, dan ekuitas pemilik sebesar 70,3885 juta yuan.Selain itu, sebagian besar perusahaan "Shenji" dan para pemimpinnya juga telah dicap sebagai "orang yang tidak jujur yang harus ditegakkan", "orang yang harus ditegakkan", "pembatasan konsumsi tinggi", dan "pembekuan ekuitas".Beberapa orang di industri ini percaya bahwa kegagalan Grup Industri Shenji mencerminkan kesulitan umum yang dihadapi oleh hotel-hotel berbintang tinggi dalam "sistem real estate" saat ini. Ketika tekanan pembayaran utang pengembang meningkat, proyek hotel berbintang yang terikat dengan pengembang seringkali menjadi aset pertama yang disesuaikan atau dijual. Misalnya, pada tahun 2023, Vanke menyesuaikan bisnis hotelnya dan menjual hak pengelolaan beberapa hotel Banyan Tree seharga 480 juta yuan.Sebagai merek hotel internasional kelas atas, tata letak dan pengaruh merek Banyan Tree di pasar Tiongkok tidak diragukan lagi membawa banyak keuntungan bagi mitranya. Namun, hal ini tidak dapat sepenuhnya menghindari reaksi berantai yang disebabkan oleh permasalahan pengembang real estat itu sendiri. Banyan Tree Hotel di Chongqing Beibei dilelang, yang merupakan manifestasi intuitif dari dilema ini.Anggota dewan redaksi yang bertugas: Li HongmeiPenanggung jawab redaksi: Ma Lin Liu Ya
Semua hak dilindungi undang-undang oleh China Real Estate News
Dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
