Το «Banyan Tree» του Chongqing δημοπρατήθηκε: 700 εκατομμύρια γιουάν περιελάμβαναν εκατοντάδες ημιτελείς βίλες και ο κατασκευαστής πίσω από αυτό έχει πολλά ιστορικά στοιχεία
2024-08-14
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Πηγή εικόνας: Alibaba Asset Auction Network
Η αποτυχία της Shenji Industrial Group αντανακλά τις κοινές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων στο σημερινό «σύστημα ακινήτων».
Yu Shuaiqing/από το ΠεκίνοΣτο σημείο να δημοπρατηθεί έχει φτάσει και το Banyan Tree.Στις 9 Αυγούστου, σύμφωνα με το Alibaba Asset Auction Network, το Banyan Tree, ένα από τα κορυφαία πολυτελή ξενοδοχεία στην Κίνα, που βρίσκεται στο Beibei, στο Chongqing, και εκατοντάδες ημιτελείς βίλες θα δημοπρατηθούν στις 2 Σεπτεμβρίου, με τιμή εκκίνησης τα 700 εκατομμύρια γιουάν. . Από το πρωί της 14ης Αυγούστου, 6.144 άτομα είχαν παρακολουθήσει το στοιχείο και 158 άτομα είχαν ορίσει υπενθυμίσεις. Αλλά κανείς δεν έχει εγγραφεί ακόμα.Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα τα προαναφερθέντα περιουσιακά στοιχεία προέρχονται από την Chongqing Shenji Industrial (Group) Co., Ltd διαχείριση του βιομηχανικού ομίλου Shenji, τα κεφάλαια έχουν σπάσει Αλυσίδες, τα έργα ανεστάλησαν και τελικά η εταιρεία πήγε σε πτώχευση και εκκαθάριση.━━━━
Ολόκληρη ομαδική δημοπρασία ημιτελών επαύλεωνΗ δημοπρασία περιουσιακών στοιχείων του Banyan Tree Chongqing Beibei έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή στον κλάδο.Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι το έργο Banyan Tree είναι μεγάλης κλίμακας και καλύπτει μια έκταση περίπου 616 στρεμμάτων. Ταυτόχρονα, το Banyan Tree είναι το πρώτο πολυτελές θέρετρο ιαματικών πηγών του ομίλου Banyan Tree Group και ένας από τους εκπροσώπους των κορυφαίων πολυτελών ξενοδοχείων της χώρας.Το έργο Banyan Tree χωρίζεται σε τρεις φάσεις ανάπτυξης, που αποτελείται από δύο ξενοδοχεία, το Banyan Tree και το Angsana, καθώς και μονοκατοικίες και διώροφες βίλες και μερικά διαμερίσματα. Ιδιωτική κατοικία Banyan Tree.Σύμφωνα με την ανακοίνωση του διαγωνισμού, τα περιουσιακά στοιχεία που εμπλέκονται στην κατάσχεση περιλαμβάνουν το ξενοδοχείο Banyan Tree και τη δεύτερη φάση του, κοιτώνες εργαζομένων, ποδιά και κτίρια γραφείων.Συγκεκριμένα, το πρώτο μέρος των περιουσιακών στοιχείων είναι ακίνητα, μηχανήματα και εξοπλισμός, ηλεκτρονικός εξοπλισμός, έπιπλα και οικιακές συσκευές στην περιοχή ABCD του Banyan Tree Phase I. Μεταξύ αυτών, το Banyan Tree Hotel καλύπτει μια έκταση 20.000 τετραγωνικών μέτρων. Κατασκευάστηκε τον Μάιο του 2013 και βρίσκεται σε λειτουργία. Πηγές αναφέρουν ότι αν και ο αποκλεισμός μπορεί να οδηγήσει σε αλλαγή του ιδιοκτήτη, δεν θα επηρεάσει την καθημερινή λειτουργία του ξενοδοχείου.Η δεύτερη φάση του Banyan Tree περιλαμβάνει 9 δικαιώματα χρήσης γης, υπέργεια κτίρια και 2 οχήματα. Μέχρι στιγμής, εκτός από ένα οικόπεδο που είναι αδρανές, 119 κτίρια έχουν κατασκευαστεί στα άλλα οκτώ οικόπεδα, αν και έχουν αναπτυχθεί, έχουν σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια. και μερικά από αυτά έχουν μόνο έναν ή δύο ορόφους και η κατάσταση συντήρησης είναι κακή.Το τρίτο μέρος των περιουσιακών στοιχείων είναι κοιτώνες προσωπικού (ποδιά), κτίρια γραφείων δίπλα στην ποδιά και υπέργεια κτίρια (Angsana Resort Hotel Αξίζει να σημειωθεί ότι η πραγματική περιοχή του υπέργειου κατασκευαστικού έργου (Angsana). Resort Hotel) δεν ταιριάζει με τα δεδομένα σχεδιασμού.━━━━
Το δίλημμα των προγραμματιστώνΠηγή εικόνας: Alibaba Asset Auction NetworkΓιατί το Banyan Tree Hotel στο Chongqing Beibei κατέληξε να αποκλειστεί; Αυτό σχετίζεται στενά με τα δεινά των προγραμματιστών πίσω από αυτό.Σύμφωνα με αναφορές, τα προαναφερθέντα περιουσιακά στοιχεία ανήκουν στην Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. (εφεξής καλούμενη "Chongqing Baichun Industrial"). Το 2023, η Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company υπέβαλε αίτηση πτώχευσης στο δικαστήριο λόγω των δεκάδων εκατομμυρίων γιουάν που όφειλε για το έργο. Τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους, το Νο. 5 Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Chongqing αποδέχθηκε την υπόθεση και διόρισε τη δικηγορική εταιρεία Dacheng ως διαχειριστή πτώχευσης. Αυτή η δημοπρασία περιουσιακών στοιχείων ξεκίνησε επίσης από τον διαχειριστή.Η Tianyancha δείχνει ότι η Chongqing Baichun Industrial ιδρύθηκε το 2011 και το επιχειρηματικό της πεδίο περιλαμβάνει επενδυτικές δραστηριότητες (δεν επιτρέπεται να δραστηριοποιούνται σε χρηματοοικονομικές και δημοσιονομικές πιστωτικές δραστηριότητες), διαχείριση ξενοδοχείων και συναφείς επιχειρηματικές συμβουλές, υπηρεσίες εκθέσεων και προγραμματισμό (εξαιρουμένων των οικονομικών και των τεχνολογικές εκθέσεις) περιμένετε. Από τα τέλη του 2022, η Chongqing Baichun Industrial έχει συνολικό ενεργητικό 1,743 δισεκατομμύρια γιουάν, συνολικές υποχρεώσεις 1,972 δισεκατομμύρια γιουάν, καθαρά περιουσιακά στοιχεία -229 εκατομμύρια γιουάν και είναι αφερέγγυα.Αξίζει να σημειωθεί ότι η Chongqing Baichun Industrial ανήκει κατά 100% στην Shenji Industrial Group, την οποία κατέχουν οι Chongqing Qizhao Investment Management Co., Ltd. και Shen Yong κατά 87,25% και 12,75% αντίστοιχα.Οι πληροφορίες δείχνουν ότι η Shenji Industrial Group ιδρύθηκε το 1996 και ο πραγματικός της ιδιοκτήτης είναι η Shen Yong είναι μια διαφοροποιημένη εταιρεία που περιλαμβάνει ανάπτυξη ακινήτων, διαχείριση ξενοδοχείων, πωλήσεις αυτοκινήτων και εισαγωγικό και εξαγωγικό εμπόριο. Στην αρχή της ίδρυσής της, επικεντρώθηκε στις πωλήσεις αυτοκινήτων.Αφού έφτιαξε το πρώτο της δοχείο με χρυσό, η Shenji Industrial Group λάνσαρε το μοντέλο «διεθνές ξενοδοχείο + εξειδικευμένα ακίνητα». Αυτό το μοντέλο χρησιμοποιεί ξενοδοχεία υψηλού προφίλ με αστέρια ως θέμα για την ανάπτυξη και λειτουργία κτιρίων επαγγελματικών γραφείων κορυφαίου επιπέδου, πολυτελών επωνυμιών, πολυτελών κατοικιών και άλλων ακινήτων.Στις μέρες της δόξας της, η Shenji Industrial Group περιελάμβανε τις Chongqing Acas Hotel Investment Management Co., Ltd., Chongqing Zhengdian Automobile Sales Co., Ltd., Chongqing Square Centimeter Real Estate Brokerage Co., Ltd., Chongqing Juechi Yacht Club Co., Ltd. ., και Chongqing Shenji General Aviation Co., Ltd. , Schenji International Holdings Co., Ltd. (Shenji International 02310.HK), που ασχολείται με πολλούς τομείς όπως αυτοκίνητα, ακίνητα, ξενοδοχεία, γιοτ και ελικόπτερα.Επιπλέον, η Shenji Industrial Group περιλαμβάνει επίσης Banyan Tree Resort Chongqing Beibei, Banyan Tree Chongqing Beibei Private Residence, Westin Chongqing Jiefangbei Hotel, Shenji Financial Plaza, Sofitel Chongqing Shenji Hotel, Sofitel Business Building, Liangping Days Hotel Howard International Community, Xsoniush , Xining Central Business City, Hainan Wuzhishan Banyan Tree Resort και άλλα μεγάλης κλίμακας ξενοδοχειακά έργα.Η Shenji Industrial Group έχει δημιουργήσει ένα «ξενοδοχειακό βασίλειο» στο Chongqing και ο ιδρυτής του Shen Yong είναι επίσης γνωστός ως «Chongqing Hotel King».Ωστόσο, οι καλές στιγμές δεν κράτησαν πολύ, και πίσω από τη δόξα της Shenji Industrial Group κρυβόταν μια τεράστια κρίση. Το υψηλό κόστος και η υψηλή θέση κατέστησαν δύσκολο για το έργο να αποκτήσει ευρεία αναγνώριση στην αγορά Σε συνδυασμό με τη στενή αλυσίδα κεφαλαίων που προκλήθηκε από την υπερβολική επέκταση, η Shenji Industrial Group άρχισε να παρουσιάζει αδυναμία. Το 2015, η δεύτερη φάση του έργου Banyan Tree αναγκάστηκε να σταματήσει λόγω προβλημάτων χρηματοδότησης, γεγονός που έγινε το πρώτο σημάδι των δυσκολιών του ομίλου.Τα επόμενα χρόνια, διάφορες υποθέσεις χρέους της Shenji Industrial Group συνεχίστηκαν και τα βασικά περιουσιακά της στοιχεία όπως το Westin Hotel και το Zhengdian Car Store δημοπρατήθηκαν επίσης το ένα μετά το άλλο.Το 2016, το Chongqing Jiefangbei Westin, το οποίο ήταν ανοιχτό μόνο για 2 χρόνια, και η γη όπου βρίσκεται, η Schenkey Financial Plaza, τέθηκαν προς πώληση από τη Schenkey το 2017, ο Όμιλος Accor ανακοίνωσε τον τερματισμό της συνεργασίας διαχείρισης με τη Schenkey, τερματίζοντας τη συνεργασία και τη διαχείριση πίσω από αυτήν. Στη συνέχεια, το Sofitel Shenji Hotel μετονομάστηκε σε Ascite Hotel και τελικά το ξενοδοχείο τέθηκε στο ράφι αποκλεισμού το 2022. Τα κρατικά δικαιώματα χρήσης οικοδομικής γης της Shenji Industrial Group στο Wuzhishan του Hainan τέθηκαν επίσης σε δημόσιο πλειστηριασμό λόγω υποχρεωτικής επιβολής Η έκταση είναι περίπου 200 στρέμματα και η τιμή εκκίνησης είναι 66,28 εκατομμύρια γιουάν. Το 2022, το Chongqing Zhengdian Automobile ήταν αφερέγγυο και δημοπρατήθηκε για πτώχευση Μετά από 66 καθυστερήσεις, τελικά δημοπρατήθηκε για περίπου 98 εκατομμύρια γιουάν.Τα οικονομικά προβλήματα που προκλήθηκαν από την τυφλή διάταξη και την κακή διαχείριση της Shenji Industrial Group οδήγησαν τελικά την εταιρεία σε πτώχευση και εκκαθάριση. Τον Ιανουάριο του 2022, το Νο. 5 Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο του Chongqing αποφάσισε να αποδεχθεί την αίτηση εκκαθάρισης πτώχευσης της Chongqing Jiangbei District Guozi Small Loan Co., Ltd. κατά της Shenji Industrial Group.Σύμφωνα με τον ισολογισμό που παρείχε η Shenji Industrial Group, στις 30 Σεπτεμβρίου 2020, το ενεργητικό της ήταν 4.014,9251 εκατομμύρια γιουάν, οι υποχρεώσεις ήταν 3944,5366 εκατομμύρια γιουάν και τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών ήταν 70,3885 εκατομμύρια γιουάν.Επιπλέον, οι περισσότερες από τις εταιρείες "Shenji" και οι ηγέτες τους έχουν επίσης χαρακτηριστεί ως "ανέντιμα άτομα που υπόκεινται σε επιβολή", "άτομα που υπόκεινται σε επιβολή", "περιορισμοί στην υψηλή κατανάλωση" και "παγώματα μετοχών".Μερικοί άνθρωποι του κλάδου πιστεύουν ότι η αποτυχία της Shenji Industrial Group αντανακλά τις κοινές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν τα ξενοδοχεία υψηλών αστέρων στο σημερινό «σύστημα ακινήτων». Καθώς η πίεση αποπληρωμής του χρέους των προγραμματιστών αυξάνεται, τα έργα ξενοδοχείων αστέρων που συνδέονται με προγραμματιστές γίνονται συχνά τα πρώτα περιουσιακά στοιχεία που προσαρμόζονται ή πωλούνται. Για παράδειγμα, το 2023, η Vanke προσάρμοσε τις ξενοδοχειακές της δραστηριότητες και πούλησε τα δικαιώματα διαχείρισης πολλών ξενοδοχείων Banyan Tree για 480 εκατομμύρια γιουάν.Ως διεθνές ξενοδοχειακό εμπορικό σήμα υψηλής ποιότητας, η διάταξη και η επιρροή της επωνυμίας της Banyan Tree στην κινεζική αγορά αναμφίβολα φέρνουν πολλά πλεονεκτήματα στους συνεργάτες της. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να αποφύγει εντελώς την αλυσιδωτή αντίδραση που προκαλείται από τα προβλήματα των ίδιων των κατασκευαστών ακινήτων. Το ξενοδοχείο Banyan Tree στο Beibei, Chongqing, βγήκε σε δημοπρασία, κάτι που αποτελεί μια διαισθητική αντανάκλαση αυτού του διλήμματος.Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΥπεύθυνος συντάκτης: Ma Lin Liu Ya
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
