重慶の「ガジュマルの木」が競売にかけられた：7億元には未完成の別荘数百棟が含まれており、その開発者には豊富な経歴がある
2024-08-14
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画像出典: Alibaba Asset Auction Network
Shenji Industrial Group の失敗は、現在の「不動産システム」において高星ホテルが直面する共通の困難を反映しています。
ガジュマルの木もオークションにかけられるところまで来ました。8月9日、アリババ資産オークションネットワークによると、重慶市北北にある中国有数の高級ホテル「バンヤンツリー」と数百棟の未完成のヴィラが9月2日に開始価格7億元で競売にかけられる予定だという。 。 8 月 14 日朝の時点で、6,144 人がこのアセットを視聴し、158 人がリマインダーを設定しました。しかし、まだ誰も登録していません。注目に値するのは、上記の資産はすべて「ホテル王」として知られる重慶申吉実業（集団）有限公司（以下、申吉実業グループ）によるものであり、過度の拡張と経営不振のためである。 Shenji Industrial Group の経営陣は資金を保有しており、チェーンは壊れ、プロジェクトは中断され、最終的に会社は破産と清算に陥った。━━━━
バンヤンツリー重慶北ベイの資産オークションは業界で幅広い注目を集めている。公開情報によると、バンヤンツリープロジェクトは約616エーカーの面積をカバーする大規模なもので、当時重慶市北北の十里温泉都市の重要なプロジェクトでした。同時に、バンヤン ツリーはバンヤン ツリー グループ初の高級温泉リゾートであり、国内トップクラスの高級ホテルを代表するホテルの 1 つです。バンヤン ツリー プロジェクトは 3 段階の開発に分かれており、バンヤン ツリーとアンサナの 2 つのホテル、一戸建てヴィラ、デュプレックス ヴィラ、一部のアパートメントで構成されています。さらに、独占的なビジネス バケーション ヴィラも立ち上げました。バンヤン ツリー プライベート レジデンス。入札発表によると、差し押さえの対象となる資産には、バンヤンツリーホテルとその第2期、従業員寮、エプロン、オフィスビルが含まれる。具体的には、資産の最初の部分は、バンヤンツリーフェーズIのABCDエリアの不動産、機械設備、電子機器、家具および家電製品です。そのうち、バンヤン ツリー ホテルは 20,000 平方メートルの敷地にあり、2013 年 5 月に建設され、現在運営されています。関係者によると、差し押さえにより所有者が変わる可能性はあるものの、ホテルの日常業務には影響しないという。バンヤン ツリーの第 2 段階には、9 つの土地使用権、地上の建物、2 台の車両が含まれ、170 のリゾート ホテル、森林住宅、ヘルスケア アパートメントなどのプロジェクトが含まれる予定です。現在、遊休地 1 区画を除き、残りの 8 区画に 119 棟の建物が建設されていますが、建物の主要構造物の一部は、長年にわたって建設が中止されています。中には1～2階建ての物件もあり、維持管理状況も悪い。資産の 3 番目の部分は、職員寮 (エプロン)、エプロンに隣接するオフィスビル、および地上の建物 (アンサナ リゾート ホテル) です。注目に値するのは、地上建設プロジェクト (アンサナ) の実際の面積です。リゾートホテル）は計画データと一致しません。超計画的な部分があります。━━━━
画像出典: Alibaba Asset Auction Network重慶北北のバンヤン ツリー ホテルはなぜ差し押さえになったのでしょうか?これは、その背後にある開発者の窮状と密接に関係しています。報道によると、上記資産は重慶白春実業有限公司（以下、「重慶白春実業」）に帰属します。 2023年、重慶豫州園工程会社は、プロジェクトに対する数千万元の負債を理由に裁判所に破産清算を申請した。同年9月、重慶市第5中級人民法院は訴訟を受理し、大成法律事務所を破産管財人に任命した。この資産オークションも管理者によって開始されました。Tianyancha は、重慶白春実業が 2011 年に設立され、その事業範囲には投資事業 (金融および財政信用事業に従事することは許可されていない)、ホテル経営および関連ビジネスのコンサルティング、展示会サービス、および企画 (チーム全体の経済および計画を除く) が含まれていると示しています。技術展示会）待ってください。 2022年末現在、重慶白春実業の総資産は17億4,300万元、負債総額は19億7,200万元、純資産はマイナス2億2,900万元で、債務超過となっている。重慶白春実業は沈吉実業集団が100％所有しており、重慶七照投資管理有限公司が87.25％、沈勇が12.75％を保有していることは注目に値する。情報によれば、Shenji Industrial Group は 1996 年に設立され、その受益者は Shen Yong 氏であり、不動産開発、ホテル経営、自動車販売、輸出入貿易など多角的なグループ会社です。設立当初は自動車販売に注力し、2000年には重慶初の一汽アウディディーラーとなり、重慶の高級車市場で重要な地位を占めた。最初の金壷を製造した後、Shenji Industrial Group は「国際ホテル + 特殊不動産」モデルを立ち上げました。注目度の高い星付きホテルをテーマに、トップレベルのビジネスオフィスやラグジュアリーブランド、高級レジデンス等の開発・運営を推進するモデルです。栄光の時代には、沈吉実業グループには、重慶アカスホテル投資管理有限公司、重慶正店汽車販売有限公司、重慶平方センチメートル不動産仲介有限公司、重慶覚池ヨットクラブ有限公司が含まれていました。 、重慶申吉総合航空有限公司、申吉国際控股有限公司（申吉国際02310.HK）は、自動車、不動産、ホテル、ヨット、ヘリコプターなど多くの分野に携わっています。さらに、沈吉産業グループには、バンヤン ツリー リゾート重慶北ベイ、バンヤン ツリー 重慶北ベイ プライベート レジデンス、ウェスティン重慶解放北ホテル、シェンジ ファイナンシャル プラザ、ソフィテル重慶シェンジ ホテル、ソフィテル ビジネス ビルディング、梁平デイズ ホテル インターナショナル コミュニティ、秀山ハワード ジョンソン インターナショナル コミュニティも含まれます。 、西寧セントラルビジネスシティ、海南五指山バンヤンツリーリゾートなどの大規模ホテルプロジェクト。Shenji Industrial Group は重慶に「ホテル王国」を築き上げ、その創設者である Shen Yong は「重慶ホテル王」としても知られています。しかし、良い時代は長くは続かず、申吉実業グループの栄光の裏には大きな危機が隠れていました。高コストとハイエンドの位置づけのため、過度の拡大による資本チェーンの逼迫と相まって、このプロジェクトは市場で広く認知されることが困難でした。 2015 年、バンヤン ツリー プロジェクトの第 2 段階は資金繰りの問題により中止を余儀なくされ、これがグループの困難の最初の兆候となりました。その後数年間、沈吉実業集団のさまざまな債務訴訟が続き、ウェスティンホテルや正店汽車店などの中核資産も次々と競売にかけられた。2016年、オープンして2年しか経っていなかった重慶解放北ウェスティンとその敷地であるシェンキー・ファイナンシャル・プラザが2017年にシェンキーによって売りに出され、アコーグループは協力経営関係の終了を発表した。この間、ホテルは約1200万元の営業債務を負った。その後、ソフィテル シェンジ ホテルはアスサイト ホテルに改名され、最終的にホテルは 2022 年に差し押さえの対象となりました。海南省五指山の国有建設用地使用権も強制執行により公売にかけられ、面積は約200エーカー、開始価格は6,628万元となっている。 2022年、同社の重慶正店汽車は債務超過に陥り、破産整理のため競売にかけられたが、66回の延期を経て、最終的に約9,800万元で競売に掛けられた。Shenji Industrial Group の盲目的なレイアウトとずさんな管理によって引き起こされた財務問題により、最終的に同社は破産と清算に追い込まれました。 2022年1月、重慶市第5中級人民法院は、重慶江北区国子小口貸付有限公司の沈吉実業集団に対する破産清算申請を受理する判決を下した。Shenji Industrial Groupが提供した貸借対照表によると、2020年9月30日現在、資産は40億1,492万5,100元、負債は3,944,536万6,000元、自己資本は7,038万8,500元となっている。さらに、「神事」企業のほとんどとそのリーダーも「執行対象不正者」「執行対象者」「高額消費の制限」「株式凍結」のレッテルを貼られている。業界関係者の中には、申吉実業集団の破綻は、現在の「不動産システム」において高星ホテルが直面する共通の困難を反映していると考える人もいる。開発業者の債務返済圧力が高まるにつれ、開発業者と結びついたスターホテルプロジェクトが最初に調整または売却される資産となることが多い。たとえば、2023年に万科はホテル事業を調整し、バンヤンツリーホテル数軒の経営権を4億8000万元で売却した。高級国際ホテルブランドとして、中国市場におけるバンヤンツリーのレイアウトとブランド影響力は、間違いなくパートナーに多くの利点をもたらします。しかし、不動産デベロッパー自身の問題による連鎖反応を完全に避けることはできません。重慶市北北のバンヤン ツリー ホテルが競売にかけられたが、これはこのジレンマを直観的に反映している。
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