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Los datos publicados recientemente por el CRIC muestran que el monto total de financiación de 65 empresas inmobiliarias típicas en julio fue de 52.346 millones de yuanes, un aumento del 63,8% mes a mes, y la escala de financiación en un solo mes alcanzó un nuevo máximo desde 2024. Específicamente en la emisión de bonos, un total de 9 empresas emitieron bonos en julio, entre las cuales el volumen de emisión de Yuexiu Real Estate fue particularmente llamativo.

Sin embargo, detrás de la aceleración de la financiación está el estancamiento de las ventas de Yuexiu Real Estate. Los datos muestran que el monto acumulado de ventas por contrato en los primeros siete meses solo completó el 41,1% del objetivo para todo el año. Cómo equilibrar financiación y ventas es la propuesta actual para el desarrollo sostenible de las empresas inmobiliarias.

7La escala de financiación en lo que va del mes es de aproximadamente 56,9100 millones

Según las estadísticas del CRIC, Yuexiu Real Estate emitió en julio un bono verde prioritario en el extranjero por valor de 1.690 millones de yuanes y dos bonos corporativos por un total de 1.500 millones de yuanes.

El 8 de julio, Yuexiu Real Estate anunció que la compañía planea emitir 1.690 millones de yuanes en notas verdes garantizadas, y que los fondos recaudados se utilizarán para reemplazar una serie de deudas extranjeras a mediano y largo plazo que vencen dentro de un año. El bono salió a cotización el 15 de julio. Vale la pena señalar que esta emisión es la primera emisión de bonos verdes de Yuexiu Real Estate, y también es la mayor emisión de bonos extranjeros en la industria inmobiliaria en lo que va de 2024. Anteriormente, Yuexiu Real Estate también estableció un objetivo a largo plazo para lograr que al menos el 50% de la financiación de bonos y préstamos proceda de financiación verde para 2030.

El 9 de julio, Yuexiu Real Estate anunció que la escala de emisión de la primera fase de bonos corporativos en 2024 no excederá los 1.500 millones de RMB y se dividirá en dos variedades: el tipo 1 es un bono con tasa de cupón fija a cinco años y el tipo 1 es un bono con tasa de cupón fija a cinco años. el emisor puede elegir La tasa de cupón se ajusta al final del tercer año, y el emisor tiene derecho a reembolsar y el tenedor tiene derecho a revender el segundo tipo es un bono de tasa de cupón fija a diez años. Los fondos se utilizarán para reembolsar bonos corporativos que venzan, después de deducir los gastos de emisión.

El 18 de julio, Yuexiu Real Estate reveló una vez más un acuerdo de financiación e información relacionada para los accionistas. Según el anuncio, Hongjing Co., Ltd., una subsidiaria de propiedad absoluta de Yuexiu Real Estate, firmó un acuerdo de financiación con un banco el 18 de julio. El acuerdo estipula que Hongjing Co., Ltd. obtendrá un préstamo de 700 millones de dólares de Hong Kong (o su equivalente en RMB) con un plazo de préstamo de 364 días.

A principios de agosto, Yuexiu Real Estate anunció oficialmente una vez más el 8 de agosto que Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., una subsidiaria de la compañía con una participación accionaria del 95%, como emisor, fue aprobada para emitir colocaciones no públicas en China. mercado interbancario con un monto principal total de hasta 3 mil millones de RMB, instrumento de financiamiento de deuda específico. Los instrumentos direccionales se emitirán en cuotas, y el monto de emisión de la primera fase en 2024 no excederá los 1.800 millones de RMB. Los ingresos, después de deducir los gastos de emisión, se utilizarán para reembolsar los instrumentos de financiación de deuda direccional que venzan.

Yuexiu Real Estate ha acelerado la refinanciación de la deuda existente. Según estadísticas incompletas, la escala de financiación desde julio es de aproximadamente 5.690 millones de yuanes. Ahora que la industria está tocando fondo, las colecciones de ventas posteriores de las empresas merecen atención.

Las ventas están bajo presión, la adquisición de terrenos se ralentiza

Para las empresas inmobiliarias, las ventas son su propia función hematopoyética.

En julio de este año, el monto de ventas de Yuexiu Real Estate fue de solo alrededor de 5.028 mil millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 40,7%, estableciendo las ventas mensuales más bajas de la compañía este año. también superior al nivel medio de las 100 principales empresas inmobiliarias. Según las estadísticas de CRIC Real Estate Research, en julio de 2024, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas por 279.070 millones de yuanes, una disminución interanual del 19,7%.

Específicamente, las ventas por contrato de un solo mes de Yuexiu Real Estate y la situación interanual de enero a junio son: las ventas de enero fueron de 6.545 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 26,3%; las ventas de febrero fueron de 6.545 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 26,3%; las ventas en marzo fueron de 11.341 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 46,6%; las ventas de abril fueron de 8.312 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 37,6%; Las ventas de mayo fueron de 10.078 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 18,4%; las ventas de junio fueron de 15.308 millones de yuanes, un aumento interanual de aproximadamente el 8,5%.

Respaldadas por las ventas de mayo y junio, las ventas contratadas acumuladas de Yuexiu Real Estate de enero a julio fueron de aproximadamente 60.429 millones de yuanes, una disminución interanual de aproximadamente el 34,4%, que fue básicamente la misma que el promedio de la industria.

En los próximos cinco meses, las ventas mensuales promedio de Yuexiu Real Estate superarán los 8 mil millones para conservar su título de "empresa inmobiliaria de 100 mil millones". En los primeros siete meses, solo completó el 41,1% de su objetivo de ventas para 2024. Además, las fluctuaciones del mercado también han afectado la evaluación de las instituciones de inversión. En junio, la UBS redujo el precio objetivo de Yuexiu Real Estate de 11,7 dólares de Hong Kong a 7,2 dólares de Hong Kong.

Las ventas están bajo presión y, en consecuencia, las adquisiciones de tierras se han desacelerado. En los primeros siete meses de este año, Yuexiu Real Estate ocupó el puesto 16 con un monto de adquisición de terrenos de solo 6 mil millones de yuanes, mientras que en el mismo período del año pasado, el monto de adquisición de terrenos llegó a 21,3 mil millones de yuanes, ubicándose en el séptimo lugar. En marzo de este año, la dirección de la empresa afirmó que el presupuesto de adquisición de terrenos para 2024 era de 40 mil millones. Vale la pena esperar con ansias su desempeño en la segunda mitad del año.