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Kürzlich von CRIC veröffentlichte Daten zeigen, dass der Gesamtfinanzierungsbetrag von 65 typischen Immobilienunternehmen im Juli 52,346 Milliarden Yuan betrug, was einem Anstieg von 63,8 % gegenüber dem Vormonat entspricht und der Finanzierungsumfang in einem einzigen Monat einen neuen Höchststand seit 2024 erreichte. Speziell im Bereich Anleiheemissionen emittierten im Juli insgesamt 9 Unternehmen Anleihen, wobei das Emissionsvolumen von Yuexiu Real Estate besonders ins Auge fiel.

Hinter der Beschleunigung der Finanzierung stehen jedoch die stagnierenden Verkäufe von Yuexiu Real Estate. Die Daten zeigen, dass der kumulierte Vertragsumsatz in den ersten sieben Monaten nur 41,1 % des Gesamtjahresziels ausmachte. Wie Finanzierung und Vertrieb in Einklang gebracht werden können, ist die aktuelle Herausforderung für die nachhaltige Entwicklung von Immobilienunternehmen.

7Die Finanzierungsskala für den laufenden Monat beträgt etwa 56,9100 Millionen

Laut CRIC-Statistik hat Yuexiu Real Estate im Juli eine ausländische Green Priority Note im Wert von 1,69 Milliarden Yuan und zwei Unternehmensanleihen im Gesamtwert von 1,5 Milliarden Yuan ausgegeben.

Am 8. Juli gab Yuexiu Real Estate bekannt, dass das Unternehmen die Ausgabe garantierter grüner Schuldverschreibungen im Wert von 1,69 Milliarden Yuan plant und die gesammelten Mittel zur Ablösung einer Reihe mittel- und langfristiger Auslandsschulden mit einer Fälligkeit innerhalb eines Jahres verwendet werden sollen. Die Anleihe wurde am 15. Juli zum Handel zugelassen. Es ist erwähnenswert, dass es sich bei dieser Emission um die erste Green-Bond-Emission von Yuexiu Real Estate und auch um die bisher größte Emission von Auslandsanleihen in der Immobilienbranche im Jahr 2024 handelt. Zuvor hatte sich Yuexiu Real Estate auch das langfristige Ziel gesetzt, bis 2030 mindestens 50 % der Anleihen- und Darlehensfinanzierungen aus grünen Finanzierungen zu beziehen.

Am 9. Juli gab Yuexiu Real Estate bekannt, dass der Emissionsumfang der ersten Phase von Unternehmensanleihen im Jahr 2024 1,5 Milliarden RMB nicht überschreiten und in zwei Varianten unterteilt werden wird: Typ 1 ist eine fünfjährige Anleihe mit festem Kupon und die Der Emittent kann wählen: Der Kuponsatz wird am Ende des dritten Jahres angepasst, und der Emittent hat das Recht zur Rückzahlung und der Inhaber hat das Recht zum Rückverkauf. Bei der zweiten Art handelt es sich um eine zehnjährige Anleihe mit festem Kupon. Der Erlös wird nach Abzug der Emissionskosten zur Rückzahlung fälliger Unternehmensanleihen verwendet.

Am 18. Juli veröffentlichte Yuexiu Real Estate erneut eine Finanzierungsvereinbarung und entsprechende Aktionärsinformationen. Der Ankündigung zufolge unterzeichnete Hongjing Co., Ltd., eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Yuexiu Real Estate, am 18. Juli einen Finanzierungsvertrag mit einer Bank. Die Vereinbarung sieht vor, dass Hongjing Co., Ltd. ein Darlehen in Höhe von 700 Mio. HK$ (oder dem Gegenwert in RMB) mit einer Darlehenslaufzeit von 364 Tagen erhält.

Zu Beginn des Augusts gab Yuexiu Real Estate am 8. August erneut offiziell bekannt, dass Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., eine Tochtergesellschaft des Unternehmens mit 95 % der Anteile als Emittent, die Genehmigung zur Emission nicht öffentlicher Platzierungen in China erhalten hat Interbankenmarkt mit einem Gesamtnennbetrag von bis zu 3 Milliarden RMB als gezieltes Fremdfinanzierungsinstrument. Die direktionalen Instrumente werden in Raten ausgegeben, wobei der Emissionsbetrag der ersten Phase im Jahr 2024 1,8 Milliarden RMB nicht überschreiten wird. Der Erlös wird nach Abzug der Emissionskosten zur Rückzahlung fälliger direktionaler Fremdfinanzierungsinstrumente verwendet.

Yuexiu Real Estate hat die Refinanzierung bestehender Schulden beschleunigt. Unvollständigen Statistiken zufolge beträgt der Finanzierungsumfang seit Juli etwa 5,69 Milliarden Yuan. Da die Branche die Talsohle erreicht hat, verdienen die späteren Verkaufskollektionen der Unternehmen Aufmerksamkeit.

Der Verkauf steht unter Druck, der Landerwerb verlangsamt sich

Für Immobilienunternehmen ist der Verkauf eine eigene blutbildende Funktion.

Im Juli dieses Jahres betrug der Umsatz von Yuexiu Real Estate nur etwa 5,028 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von etwa 40,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den niedrigsten Einzelmonatsumsatz des Unternehmens in diesem Jahr darstellt ebenfalls über dem Durchschnittsniveau der Top-100-Immobilienunternehmen. Laut Statistiken von CRIC Real Estate Research erzielten die 100 größten Immobilienunternehmen im Juli 2024 einen Umsatz von 279,07 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 19,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Konkret sind die Einzelmonats-Vertragsverkäufe von Yuexiu Real Estate und die Situation im Vergleich zum Vorjahr von Januar bis Juni: Die Verkäufe im Januar beliefen sich auf 6,545 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von etwa 26,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; im Februar betrugen die Verkäufe 6,545 Milliarden Yuan Rückgang gegenüber dem Vorjahr um etwa 26,3 %; der Umsatz betrug im März 11,341 Milliarden Yuan, ein Rückgang um etwa 46,6 % im Vergleich zum Vorjahr; der Umsatz betrug im April 8,312 Milliarden Yuan, ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr; Der Umsatz im Mai belief sich auf 10,078 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von etwa 18,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; im Juni betrug der Umsatz 15,308 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von etwa 8,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Unterstützt durch Verkäufe im Mai und Juni beliefen sich die kumulierten vertraglich vereinbarten Verkäufe von Yuexiu Real Estate von Januar bis Juli auf etwa 60,429 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von etwa 34,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und im Wesentlichen dem Branchendurchschnitt entspricht.

In den nächsten fünf Monaten wird der durchschnittliche Monatsumsatz von Yuexiu Real Estate 8 Milliarden überschreiten, um seinen Titel als „100-Milliarden-Immobilienunternehmen“ zu behalten. In den ersten sieben Monaten hat das Unternehmen nur 41,1 % seines Umsatzziels für 2024 erreicht. Darüber hinaus haben Marktschwankungen auch die Einschätzung von Investmentinstituten beeinflusst. Im Juni senkte UBS das Kursziel für Yuexiu Real Estate von 11,7 HK$ auf 7,2 HK$.

Die Umsätze stehen unter Druck und der Landerwerb hat sich entsprechend verlangsamt. In den ersten sieben Monaten dieses Jahres belegte Yuexiu Real Estate mit einem Grundstückserwerbswert von nur 6 Milliarden Yuan den 16. Platz, während im gleichen Zeitraum des Vorjahres der Grundstückserwerbswert sogar 21,3 Milliarden Yuan betrug und damit den 7. Platz belegte. Im März dieses Jahres gab die Unternehmensleitung bekannt, dass das Landerwerbsbudget für 2024 40 Milliarden beträgt. Es lohnt sich, auf die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte gespannt zu sein.