νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η CRIC δείχνουν ότι το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο ήταν 52,346 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 63,8% από μήνα σε μήνα και η κλίμακα χρηματοδότησης σε έναν μήνα έφτασε σε νέο υψηλό από το 2024. Ειδικά για την έκδοση ομολόγων, συνολικά 9 εταιρείες εξέδωσαν ομόλογα τον Ιούλιο, μεταξύ των οποίων ο όγκος των εκδόσεων της Yuexiu Real Estate ήταν ιδιαίτερα εντυπωσιακός.

Ωστόσο, πίσω από την επιτάχυνση της χρηματοδότησης κρύβονται οι καθυστερημένες πωλήσεις της Yuexiu Real Estate. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το σωρευτικό ποσό των πωλήσεων συμβολαίων κατά τους πρώτους επτά μήνες ολοκλήρωσε μόνο το 41,1% του στόχου για ολόκληρο το έτος. Πώς να εξισορροπήσετε τη χρηματοδότηση και τις πωλήσεις είναι η τρέχουσα πρόταση για τη βιώσιμη ανάπτυξη των εταιρειών ακινήτων.

7Η κλίμακα χρηματοδότησης από μήνα έως σήμερα είναι περίπου 56,9100 εκατομμύρια

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της CRIC, η Yuexiu Real Estate εξέδωσε ένα χαρτονόμισμα πράσινης προτεραιότητας στο εξωτερικό 1,69 δισ. γιουάν και δύο εταιρικά ομόλογα συνολικού ύψους 1,5 δισ. γιουάν τον Ιούλιο.

Στις 8 Ιουλίου, η Yuexiu Real Estate ανακοίνωσε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να εκδώσει 1,69 δισεκατομμύρια γιουάν σε εγγυημένα πράσινα χαρτονομίσματα και τα κεφάλαια που θα συγκεντρωθούν θα χρησιμοποιηθούν για την αντικατάσταση ορισμένων μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων χρεών στο εξωτερικό που λήγουν εντός ενός έτους. Το ομόλογο εισήχθη προς διαπραγμάτευση στις 15 Ιουλίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η έκδοση είναι η πρώτη έκδοση πράσινων ομολόγων της Yuexiu Real Estate και είναι επίσης η μεγαλύτερη έκδοση ομολόγων στο εξωτερικό στον κλάδο των ακινήτων μέχρι στιγμής το 2024. Προηγουμένως, η Yuexiu Real Estate έθεσε επίσης έναν μακροπρόθεσμο στόχο να επιτύχει τουλάχιστον το 50% της χρηματοδότησης ομολόγων και δανείων από την πράσινη χρηματοδότηση έως το 2030.

Στις 9 Ιουλίου, η Yuexiu Real Estate ανακοίνωσε ότι η κλίμακα έκδοσης της πρώτης φάσης εταιρικών ομολόγων το 2024 δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισεκατομμύριο RMB και θα χωριστεί σε δύο ποικιλίες: ο Τύπος 1 είναι ένα πενταετές ομόλογο σταθερού επιτοκίου τοκομεριδίων και το Ο εκδότης μπορεί να επιλέξει Το επιτόκιο του τοκομεριδίου αναπροσαρμόζεται στο τέλος του τρίτου έτους και ο εκδότης έχει το δικαίωμα να εξαργυρώσει και ο κάτοχος έχει το δικαίωμα να επαναπουλήσει το δεκαετές ομόλογο σταθερού επιτοκίου. Τα έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή εταιρικών ομολόγων που λήγουν, αφού αφαιρεθούν τα έξοδα έκδοσης.

Στις 18 Ιουλίου, η Yuexiu Real Estate αποκάλυψε για άλλη μια φορά μια συμφωνία χρηματοδότησης και σχετικές πληροφορίες για τους μετόχους. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η Hongjing Co., Ltd., θυγατρική εξ ολοκλήρου της Yuexiu Real Estate, υπέγραψε συμφωνία χρηματοδότησης με τράπεζα στις 18 Ιουλίου. Η συμφωνία ορίζει ότι η Hongjing Co., Ltd. θα λάβει δάνειο 700 εκατομμυρίων δολαρίων HK (ή ισοδύναμο σε RMB) με διάρκεια δανείου 364 ημέρες.

Εισερχόμενος τον Αύγουστο, η Yuexiu Real Estate ανακοίνωσε για άλλη μια φορά επίσημα στις 8 Αυγούστου ότι η Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., θυγατρική της εταιρείας με 95% μετοχικά δικαιώματα, ως εκδότης, εγκρίθηκε να εκδώσει μη δημόσιες τοποθετήσεις στα κινεζικά διατραπεζική αγορά με συνολικό αρχικό κεφάλαιο έως 3 δισεκατομμύρια RMB στοχευμένο μέσο χρηματοδότησης χρέους. Τα κατευθυντικά μέσα θα εκδοθούν σε δόσεις, με το ποσό έκδοσης της πρώτης φάσης το 2024 να μην υπερβαίνει τα 1,8 δισ. RMB.

Η Yuexiu Real Estate επιτάχυνε την αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου χρέους Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, η κλίμακα χρηματοδότησης από τον Ιούλιο είναι περίπου 5,69 δισεκατομμύρια γιουάν. Με τη βιομηχανία να φτάνει στο πάτο, οι μεταγενέστερες συλλογές πωλήσεων των εταιρειών αξίζουν προσοχής.

Οι πωλήσεις είναι υπό πίεση, η απόκτηση γης επιβραδύνεται

Για τις εταιρείες ακινήτων, οι πωλήσεις είναι η δική τους αιμοποιητική λειτουργία.

Τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, το ποσό των πωλήσεων της Yuexiu Real Estate ήταν μόνο περίπου 5,028 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση περίπου 40,7%, ορίζοντας τις χαμηλότερες πωλήσεις ενός μήνα της εταιρείας φέτος επίσης υψηλότερο από το μέσο επίπεδο των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της CRIC Real Estate Research, τον Ιούλιο του 2024, οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων πέτυχαν πωλήσεις 279,07 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 19,7% από έτος σε έτος.

Συγκεκριμένα, οι πωλήσεις μονομηνιαίων συμβολαίων της Yuexiu Real Estate και η κατάσταση από έτος σε έτος από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο είναι: οι πωλήσεις Ιανουαρίου ήταν 6,545 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 26,3% περίπου, οι πωλήσεις του Φεβρουαρίου ήταν 6,545 δισεκατομμύρια γιουάν Μείωση κατά 26,3% από έτος σε έτος, οι πωλήσεις τον Μάρτιο ήταν 11,341 δισεκατομμύρια γιουάν. Οι πωλήσεις Μαΐου ήταν 10,078 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 18,4% περίπου, οι πωλήσεις του Ιουνίου ήταν 15,308 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση περίπου 8,5%.

Υποστηριζόμενες από πωλήσεις τον Μάιο και τον Ιούνιο, οι σωρευτικές συμβάσεις πωλήσεων της Yuexiu Real Estate από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο ήταν περίπου 60,429 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά περίπου 34,4%, που ήταν βασικά ίδια με τον μέσο όρο του κλάδου.

Τους επόμενους πέντε μήνες, οι μέσες μηνιαίες πωλήσεις της Yuexiu Real Estate θα υπερβούν τα 8 δισεκατομμύρια για να διατηρήσει τον τίτλο της «εταιρείας ακινήτων 100 δισεκατομμυρίων». Επιπλέον, οι διακυμάνσεις της αγοράς επηρέασαν επίσης την αξιολόγηση των επενδυτικών ιδρυμάτων Τον Ιούνιο, η UBS μείωσε την τιμή στόχο του Yuexiu Real Estate από 11,7 HK$ σε 7,2 HK$.

Οι πωλήσεις βρίσκονται υπό πίεση και οι εξαγορές γης έχουν επιβραδυνθεί ανάλογα. Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η Yuexiu Real Estate κατέλαβε την 16η θέση με ποσό απόκτησης γης μόλις 6 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ την ίδια περίοδο πέρυσι, το ποσό απόκτησης γης έφτασε τα 21,3 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την 7η θέση. Τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η διοίκηση της εταιρείας δήλωσε ότι ο προϋπολογισμός απόκτησης γης για το 2024 ήταν 40 δις. Το πώς θα αποδώσει το δεύτερο εξάμηνο του έτους αξίζει να το περιμένουμε.