berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Data yang baru-baru ini dirilis oleh CRIC menunjukkan bahwa total jumlah pembiayaan 65 perusahaan real estat pada bulan Juli adalah 52,346 miliar yuan, meningkat 63,8% bulan ke bulan, dan skala pembiayaan dalam satu bulan mencapai titik tertinggi baru sejak tahun 2024. Khusus untuk penerbitan obligasi, total ada 9 perusahaan yang menerbitkan obligasi pada bulan Juli, di antaranya volume penerbitan Yuexiu Real Estate sangat menarik perhatian.

Namun, di balik percepatan pembiayaan tersebut adalah terhentinya penjualan Yuexiu Real Estate. Data menunjukkan, jumlah penjualan kontrak kumulatif dalam tujuh bulan pertama hanya menyelesaikan 41,1% dari target setahun penuh. Bagaimana menyeimbangkan pembiayaan dan penjualan adalah proposisi terkini bagi pembangunan berkelanjutan perusahaan real estat.

7Skala pembiayaan bulanan adalah sekitar 56,9100 juta

Menurut statistik CRIC, Yuexiu Real Estate menerbitkan satu surat utang prioritas hijau di luar negeri senilai 1,69 miliar yuan dan dua obligasi korporasi senilai total 1,5 miliar yuan pada bulan Juli.

Pada tanggal 8 Juli, Yuexiu Real Estate mengumumkan bahwa perusahaan berencana untuk menerbitkan uang kertas hijau yang dijamin sebesar 1,69 miliar yuan, dan dana yang terkumpul akan digunakan untuk menggantikan sejumlah utang luar negeri jangka menengah dan panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun. Obligasi tersebut dicatatkan untuk diperdagangkan pada 15 Juli. Perlu dicatat bahwa penerbitan ini merupakan penerbitan obligasi ramah lingkungan pertama Yuexiu Real Estate, dan juga merupakan penerbitan obligasi luar negeri terbesar dalam industri real estat sejauh ini pada tahun 2024. Sebelumnya, Yuexiu Real Estate juga menetapkan tujuan jangka panjang untuk mencapai setidaknya 50% pembiayaan obligasi dan pinjaman dari pembiayaan ramah lingkungan pada tahun 2030.

Pada tanggal 9 Juli, Yuexiu Real Estate mengumumkan bahwa skala penerbitan obligasi korporasi tahap pertama pada tahun 2024 tidak akan melebihi RMB 1,5 miliar, dan akan dibagi menjadi dua jenis: Tipe 1 adalah obligasi dengan tingkat kupon tetap lima tahun, dan Obligasi dengan tingkat bunga tetap selama lima tahun. penerbit dapat memilih Tingkat kupon disesuaikan pada akhir tahun ketiga, dan penerbit berhak menebus dan pemegang berhak menjual kembali; jenis kedua adalah obligasi dengan tingkat kupon tetap sepuluh tahun. Dana yang diperoleh akan digunakan untuk melunasi obligasi korporasi yang akan jatuh tempo, setelah dikurangi biaya emisi.

Pada tanggal 18 Juli, Yuexiu Real Estate sekali lagi mengungkapkan perjanjian pembiayaan dan informasi pemegang saham terkait. Berdasarkan pengumuman tersebut, Hongjing Co., Ltd., anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Yuexiu Real Estate, menandatangani perjanjian pembiayaan dengan sebuah bank pada tanggal 18 Juli. Perjanjian tersebut menetapkan bahwa Hongjing Co., Ltd. akan memperoleh pinjaman sebesar HK$700 juta (atau setara dengan RMB) dengan jangka waktu pinjaman 364 hari.

Memasuki bulan Agustus, Yuexiu Real Estate sekali lagi secara resmi mengumumkan pada tanggal 8 Agustus bahwa Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., anak perusahaan perusahaan dengan 95% kepemilikan ekuitas, sebagai penerbit, disetujui untuk menerbitkan penempatan non-publik di Tiongkok. pasar antar bank dengan jumlah pokok hingga RMB 3 miliar instrumen pembiayaan utang yang ditargetkan. Instrumen terarah akan diterbitkan secara angsuran, dengan jumlah penerbitan tahap pertama pada tahun 2024 tidak melebihi RMB 1,8 miliar. Dana tersebut, setelah dikurangi biaya penerbitan, akan digunakan untuk membayar kembali instrumen pembiayaan utang terarah yang jatuh tempo.

Yuexiu Real Estate telah mempercepat pembiayaan kembali utang yang ada. Menurut statistik yang tidak lengkap, skala pembiayaan sejak Juli adalah sekitar 5,69 miliar yuan. Dengan industri yang berada pada posisi terbawah, koleksi penjualan perusahaan di kemudian hari patut mendapat perhatian.

Penjualan tertekan, pembebasan lahan melambat

Bagi perusahaan real estate, penjualan adalah fungsi hematopoietiknya sendiri.

Pada bulan Juli tahun ini, jumlah penjualan Yuexiu Real Estate hanya sekitar 5,028 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 40,7%, menjadikannya penjualan bulanan terendah perusahaan tahun ini. Penurunan tahun-ke-tahun di bulan Juli adalah juga lebih tinggi dari tingkat rata-rata 100 perusahaan real estate teratas. Menurut statistik CRIC Real Estate Research, pada Juli 2024, 100 perusahaan real estat teratas mencapai penjualan sebesar 279,07 miliar yuan, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 19,7%.

Secara khusus, penjualan kontrak satu bulan dan situasi tahun-ke-tahun Yuexiu Real Estate dari Januari hingga Juni adalah: penjualan bulan Januari sebesar 6,545 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 26,3%; penjualan bulan Februari sebesar 6,545 miliar yuan, a penurunan tahun ke tahun sekitar 26,3%; Penjualan di bulan Maret sebesar 11,341 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sekitar 46,6%; penjualan bulan April sebesar 8,312 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sekitar 37,6%; Penjualan bulan Mei mencapai 10,078 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 18,4%; penjualan bulan Juni adalah 15,308 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sekitar 8,5%.

Didukung oleh penjualan pada bulan Mei dan Juni, penjualan kontrak kumulatif Yuexiu Real Estate dari Januari hingga Juli berjumlah sekitar 60,429 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 34,4%, yang pada dasarnya sama dengan rata-rata industri.

Dalam lima bulan ke depan, rata-rata penjualan bulanan Yuexiu Real Estate akan melebihi 8 miliar untuk mempertahankan gelarnya sebagai "perusahaan real estat 100 miliar". Dalam tujuh bulan pertama, mereka hanya menyelesaikan 41,1% dari target penjualan tahun 2024. Selain itu, fluktuasi pasar juga mempengaruhi penilaian lembaga investasi. Pada bulan Juni, UBS menurunkan target harga Yuexiu Real Estate dari HK$11,7 menjadi HK$7,2.

Penjualan berada di bawah tekanan dan pembebasan lahan pun melambat. Dalam tujuh bulan pertama tahun ini, Yuexiu Real Estate menduduki peringkat ke-16 dengan jumlah pembebasan lahan hanya 6 miliar yuan, sedangkan pada periode yang sama tahun lalu, jumlah pembebasan lahan mencapai 21,3 miliar yuan, menempati peringkat ke-7. Pada Maret tahun ini, manajemen perseroan menyatakan anggaran pembebasan lahan 2024 sebesar 40 miliar. Bagaimana kinerjanya di paruh kedua tahun ini patut dinantikan.