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I dati recentemente pubblicati da CRIC mostrano che l'importo totale del finanziamento di 65 tipiche società immobiliari nel mese di luglio è stato di 52,346 miliardi di yuan, con un aumento del 63,8% su base mensile, e l'entità dei finanziamenti in un solo mese ha raggiunto un nuovo massimo dal 2024. Nello specifico dell'emissione di obbligazioni, nel mese di luglio sono state emesse 9 società in totale, tra le quali il volume di emissione di Yuexiu Real Estate è stato particolarmente interessante.

Tuttavia, dietro l'accelerazione dei finanziamenti c'è lo stallo delle vendite di Yuexiu Real Estate. I dati mostrano che l'importo cumulativo delle vendite contrattuali nei primi sette mesi ha completato solo il 41,1% dell'obiettivo per l'intero anno. Come bilanciare finanziamenti e vendite è la proposta attuale per lo sviluppo sostenibile delle società immobiliari.

7La scala di finanziamento da inizio mese è di circa 56,9100 milioni

Secondo le statistiche CRIC, Yuexiu Real Estate ha emesso una nota prioritaria verde all'estero di 1,69 miliardi di yuan e due obbligazioni societarie per un totale di 1,5 miliardi di yuan a luglio.

L'8 luglio, Yuexiu Real Estate ha annunciato che la società prevede di emettere 1,69 miliardi di yuan in note verdi garantite e che i fondi raccolti verranno utilizzati per sostituire una serie di debiti esteri a medio e lungo termine con scadenza entro un anno. L'obbligazione è stata quotata in borsa il 15 luglio. Vale la pena notare che questa è la prima emissione di obbligazioni verdi di Yuexiu Real Estate, ed è anche la più grande emissione di obbligazioni all’estero nel settore immobiliare finora nel 2024. In precedenza, Yuexiu Real Estate aveva anche stabilito un obiettivo a lungo termine per raggiungere almeno il 50% dei finanziamenti obbligazionari e dei prestiti dalla finanza verde entro il 2030.

Il 9 luglio, Yuexiu Real Estate ha annunciato che la scala di emissione della prima fase di obbligazioni societarie nel 2024 non supererà 1,5 miliardi di RMB e sarà divisa in due varietà: il Tipo 1 è un'obbligazione a tasso fisso di cinque anni, e il Tipo 1 è un'obbligazione a tasso fisso di cinque anni. l'emittente può scegliere Il tasso cedolare viene adeguato alla fine del terzo anno e l'emittente ha il diritto di riscattare e il detentore ha il diritto di rivendere; il secondo tipo è un'obbligazione a tasso cedolare fisso di dieci anni; Il ricavato sarà utilizzato per rimborsare le obbligazioni societarie in scadenza, al netto delle spese di emissione.

Il 18 luglio, Yuexiu Real Estate ha nuovamente divulgato un accordo di finanziamento e le relative informazioni sugli azionisti. Secondo l'annuncio, Hongjing Co., Ltd., una consociata interamente controllata da Yuexiu Real Estate, ha firmato un accordo di finanziamento con una banca il 18 luglio. L'accordo prevede che Hongjing Co., Ltd. otterrà un prestito di 700 milioni di HK$ (o equivalente in RMB) con una durata di 364 giorni.

All'inizio di agosto, Yuexiu Real Estate ha annunciato ufficialmente ancora una volta l'8 agosto che Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., una filiale della società con il 95% di partecipazioni azionarie, in qualità di emittente, è stata autorizzata a emettere collocamenti non pubblici nel mercato cinese mercato interbancario con un importo capitale totale fino a 3 miliardi di RMB strumento di finanziamento del debito mirato. Gli strumenti direzionali saranno emessi a rate, con un importo di emissione della prima fase nel 2024 non superiore a 1,8 miliardi di RMB. I proventi, al netto delle spese di emissione, saranno utilizzati per rimborsare gli strumenti di finanziamento del debito direzionale in scadenza.

Yuexiu Real Estate ha accelerato il rifinanziamento del debito esistente. Secondo statistiche incomplete, l'importo del finanziamento da luglio ammonta a circa 5,69 miliardi di yuan. Con il settore che tocca il fondo, le collezioni di vendita successive delle aziende meritano attenzione.

Le vendite sono sotto pressione, l'acquisizione di terreni rallenta

Per le società immobiliari la vendita è una funzione ematopoietica propria.

Nel luglio di quest'anno, l'importo delle vendite di Yuexiu Real Estate è stato di soli 5,028 miliardi di yuan, un calo su base annua di circa il 40,7%, stabilendo le vendite mensili più basse dell'azienda quest'anno. Il calo su base annua di luglio è stato superiore anche al livello medio delle prime 100 società immobiliari. Secondo le statistiche di CRIC Real Estate Research, nel luglio 2024, le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 279,07 miliardi di yuan, con un calo del 19,7% su base annua.

Nello specifico, le vendite di contratti mensili di Yuexiu Real Estate e la situazione annuale da gennaio a giugno sono le seguenti: le vendite di gennaio sono state di 6,545 miliardi di yuan, con un calo su base annua di circa il 26,3% Le vendite di febbraio sono state di 6,545 miliardi di yuan; , un calo su base annua di circa il 26,3%; le vendite di marzo sono state di 11,341 miliardi di yuan, un calo su base annua di circa il 46,6%; le vendite di aprile sono state di 8,312 miliardi di yuan, un calo su base annua di circa 37,6; %; le vendite di maggio sono state di 10,078 miliardi di yuan, con un calo di circa il 18,4% su base annua; le vendite di giugno sono state di 15,308 miliardi di yuan, con un aumento di circa l'8,5% su base annua;

Supportate dalle vendite di maggio e giugno, le vendite cumulative contrattuali di Yuexiu Real Estate da gennaio a luglio sono state di circa 60,429 miliardi di yuan, un calo su base annua di circa il 34,4%, sostanzialmente uguale alla media del settore.

Nei prossimi cinque mesi, le vendite mensili medie di Yuexiu Real Estate supereranno gli 8 miliardi per mantenere il titolo di "società immobiliare da 100 miliardi". Nei primi sette mesi, ha completato solo il 41,1% del suo obiettivo di vendita per il 2024. Inoltre, le fluttuazioni del mercato hanno influenzato anche la valutazione degli istituti di investimento. Nel mese di giugno, UBS ha abbassato il prezzo indicativo di Yuexiu Real Estate da 11,7 HK$ a 7,2 HK$.

Le vendite sono sotto pressione e le acquisizioni di terreni sono rallentate di conseguenza. Nei primi sette mesi di quest'anno, Yuexiu Real Estate si è classificata al 16° posto con un importo di acquisizione di terreni di soli 6 miliardi di yuan, mentre nello stesso periodo dell'anno scorso, l'importo di acquisizione di terreni era pari a 21,3 miliardi di yuan, classificandosi al 7° posto. Nel marzo di quest'anno, la direzione dell'azienda ha dichiarato che il budget per l'acquisizione di terreni per il 2024 era di 40 miliardi. Vale la pena aspettarsi come si comporterà nella seconda metà dell'anno.