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L'immagine mostra edifici residenziali a Chengdu. Data room/immagini di questo giornale

I nostri reporter Chen Xuebo e Lu Zhikun hanno riferito da Chengdu

Nel pomeriggio del 12 agosto, l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu ha emesso l'"Avviso su ulteriori politiche di ottimizzazione relative alle transazioni abitative" (di seguito denominato "Avviso"), riguardante aspetti come il ritiro dei canoni di locazione alloggio garantito, ambito di identificazione, status della casa messa in vendita, eventuale rimborso del prestito, ecc. I criteri per identificare la “prima casa” sono stati allentati.

Il 13 agosto, un giornalista di "China Business News" ha consultato in qualità di cittadino l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu e ha confermato che dopo che la casa di un individuo viene inserita nell'elenco della piattaforma di commercio di abitazioni di seconda mano, verrà visualizzato un codice di verifica ufficiale ottenuto Con questo codice di verifica, la detrazione corrispondente può essere confermata Per quanto riguarda il numero di unità abitative, questa politica è stata implementata il 13.

Il giornalista ha appreso da Zhongyuan Real Estate che nella prima metà di quest'anno, il numero totale di transazioni immobiliari nuove e usate a Chengdu ha raggiunto le 152.900 unità, classificandosi al primo posto nel paese in termini di volume complessivo delle transazioni. Tra queste, sono state vendute 50.100 case nuove, classificandosi al primo posto nel paese; 102.800 case di seconda mano sono state vendute, solo 4.100 unità dietro Shanghai, che si è classificata al primo posto;

L'ambito di identificazione dei set è ristretto al livello distrettuale

Secondo l'“Avviso”, se gli alloggi inseriti nel patrimonio immobiliare a canone agevolato per ottenere l'abilitazione all'acquisto di una casa non sono stati affittati o il contratto di locazione è stato risolto, si può chiedere volontariamente di recedere dal canone di locazione agevolato. biblioteca del patrimonio immobiliare in anticipo e il limite temporale per la quotazione e la negoziazione verrà revocato.

Allo stesso tempo, quando si acquista una nuova casa nella città di Chengdu, verrà verificata solo la situazione abitativa dell'acquirente nel distretto (città) e nella contea in cui si trova la casa proposta. Se non c'è casa, sarà considerata come la prima casa. Se c'è una casa nel distretto (città) o contea in cui si intende acquistare l'alloggio ed è messa in vendita, il numero di unità abitative sarà ridotto di conseguenza. Le banche commerciali sono supportate nella gestione delle attività di prestito personale per la casa in base al numero riconosciuto di unità abitative per i clienti.

Di conseguenza, gli acquirenti di case con precedenti di acquisto di case hanno maggiori probabilità di essere identificati come acquirenti della loro prima casa. Il giornalista ha contattato l'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu per una consultazione telefonica e una conferma. Il personale dell'altra parte ha spiegato con esempi, ad esempio, un cittadino ha una casa nel distretto di Chenghua ma nessuna casa nel distretto di Qingyang. Se in questo momento acquista una casa nel distretto di Qingyang, può essere considerato come l'acquisto della sua prima casa.

Dal numero delle unità abitative possono essere detratte anche le case "in vendita sul mercato". Il personale dell'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Chengdu ha spiegato che se una persona ha una casa a Chengdu a suo nome e questa casa è in vendita su una piattaforma di scambio di case di seconda mano, verrà ottenuto un codice di verifica ufficiale, e il numero delle case sarà ridotto di conseguenza di uno. In questo modo anche l'acquisto di un'altra casa può essere considerato come l'acquisto della prima casa.

Inoltre, l'"Avviso" menziona anche che coloro che possiedono due o più case a Chengdu e i corrispondenti mutui per l'acquisto della casa sono stati saldati, le istituzioni finanziarie sono supportate nel determinare da sole il rapporto di acconto e il tasso di interesse.

Secondo l’ultima politica, gli acquirenti di case che in passato avevano diritto all’acquisto di una seconda o terza casa avranno l’opportunità di acquistare una casa a Chengdu come prima casa. Secondo le politiche di Chengdu, il tasso di acconto per la prima casa è solo del 15% e il tasso di interesse più basso è del 3,35% (LPR-60BP) e quello della seconda casa deve essere aumentato a oltre il 25%; il tasso di interesse minimo è del 3,65% (LPR-30BP) per la terza casa e oltre Non è possibile richiedere un prestito.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai E-House Real Estate Research Institute, ha analizzato e sottolineato che nel riassumere le politiche di Chengdu si menzionano in realtà quattro aspetti per abbassare gli standard di identificazione delle prime case, il che ha un effetto positivo sulle qualifiche delle famiglie dei residenti per godersi gli acquisti della prima casa. A sua volta, ciò mostra anche che nella seconda metà dell'anno diverse località subiranno un ulteriore allentamento delle politiche di acquisto di case, il che è anche molto importante per noi per comprendere le successive politiche di acquisto di case di altre città.

Le vendite totali delle aziende TOP10 nei primi sette mesi sono state di 70 miliardi di yuan

Il 28 aprile di quest’anno, Chengdu ha allentato completamente la sua politica di restrizione degli acquisti. Le transazioni immobiliari in città non esamineranno più la registrazione delle famiglie, la previdenza sociale e altre condizioni di acquisto di case, e non ci saranno più restrizioni sul numero di unità acquistate. Lo stesso giorno del 12 agosto, oltre a ottimizzare le politiche, la città di Chengdu ha anche emesso un "Avviso sul sostegno al ritiro dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per il pagamento diretto degli acquisti di case". A partire dal 15 settembre 2024, tutte le case di nuova costruzione verranno acquistate nell'area amministrativa della città di Chengdu i depositanti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa possono richiedere il ritiro del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa a nome proprio e dei loro coniugi per pagare il prezzo di acquisto.

Con il supporto di molteplici politiche di ottimizzazione, alcune società immobiliari hanno ottenuto buoni risultati. Secondo i dati del China Index Research Institute, tra le TOP30 performance delle vendite immobiliari a Chengdu da gennaio a luglio 2024, 7 società immobiliari hanno un fatturato di oltre 5 miliardi di yuan a Chengdu, vale a dire China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Gruppo Longfor, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City e Gruppo Huafa. La performance di vendita delle prime 10 aziende è di circa 73,4 miliardi di yuan, pari a oltre il 60% della performance della TOP30. Tra i contributi in termini di performance delle aziende TOP10, la regione 5+2 rappresenta oltre il 60%, con il Nuovo Distretto di Tianfu, il Distretto di Qingyang e il Distretto di Jinjiang tra i primi tre.

Il China Index Research Institute prevede che nella seconda metà del 2024 le aziende rafforzeranno ulteriormente la loro logica di investimento basata sulle vendite e le azioni di investimento diventeranno più caute e mirate. Si prevede che i prodotti futuri entreranno in un periodo di rapida iterazione e che i progetti con vantaggi nella progettazione del prodotto acquisiranno ulteriore potere sui prezzi di mercato e lo utilizzeranno come base per ricostruire il sistema dei prezzi di mercato.

Le successive politiche di ottimizzazione del mercato immobiliare di Chengdu aiuteranno anche la ripresa del mercato locale. Yan Yuejin ha concluso che questa volta la politica di Chengdu prevede che nella seconda metà dell’anno varie località continueranno a ottimizzare le politiche di acquisto di case basate sull’orientamento “una città, una politica”. Il punto centrale della politica di Chengdu è quello di allentare le qualifiche per gli acquirenti di case per la prima volta in modo che più acquirenti di case possano godere delle condizioni di acquisto e di prestito per le case per la prima volta.

(Redattore: Lu Zhikun Recensione: Tong Haihua Correttore di bozze: Zhai Jun)