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A imagem mostra edifícios residenciais em Chengdu. Sala de dados/fotos deste jornal

Nosso repórter Chen Xuebo e Lu Zhikun relataram de Chengdu

Na tarde de 12 de agosto, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu emitiu o "Aviso sobre Políticas de Otimização Adicional Relacionadas às Transações Habitacionais" (doravante denominado "Aviso"), cobrindo aspectos como a retirada de aluguel- habitação garantida, o âmbito da identificação, o estado da casa colocada à venda e se o empréstimo foi liquidado, etc. Os critérios para identificar a “primeira casa” foram flexibilizados.

Em 13 de agosto, um repórter do "China Business News" consultou o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu como cidadão e confirmou que depois que a casa de um indivíduo for listada na plataforma de comércio de moradias usadas, um código de verificação oficial será será obtido com este código de verificação, a dedução correspondente pode ser confirmada. Em relação ao número de unidades habitacionais, esta política foi implementada no dia 13.

O repórter soube pela Zhongyuan Real Estate que no primeiro semestre deste ano, o número total de transações de moradias novas e usadas em Chengdu atingiu 152.900 unidades, ocupando o primeiro lugar no país em termos de volume geral de transações. Entre eles, 50.100 casas novas foram vendidas, ficando em primeiro lugar no país. 102.800 casas usadas foram vendidas, apenas 4.100 unidades atrás de Xangai, que ficou em primeiro lugar.

O âmbito da identificação dos conjuntos é reduzido ao nível distrital

De acordo com o “Aviso”, se a habitação incluída na biblioteca de stock de habitação para arrendamento acessível para obter qualificação de compra de casa não tiver sido alugada ou o contrato de arrendamento tiver sido rescindido, pode solicitar voluntariamente a retirada da biblioteca de stock de habitação para arrendamento acessível com antecedência, e o limite de tempo de listagem e negociação será suspenso.

Ao mesmo tempo, ao comprar uma nova casa na cidade de Chengdu, apenas será verificada a situação habitacional do comprador no distrito (cidade) e condado onde a casa proposta está localizada. Se não houver casa, ela será considerada como. a primeira casa. Se existir uma casa no distrito (cidade) ou concelho onde a habitação vai ser adquirida e esta estiver colocada à venda, o número de unidades habitacionais será reduzido em conformidade. Os bancos comerciais são apoiados para gerir negócios de crédito à habitação pessoal com base no número reconhecido de unidades habitacionais para os clientes.

Como resultado, os compradores de casas com registos anteriores de compras de casas têm maior probabilidade de serem identificados como compradores da sua primeira casa. O repórter contatou o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu para consulta e confirmação por telefone. A equipe da outra parte explicou que, por exemplo, um cidadão tem uma casa no distrito de Chenghua, mas nenhuma casa no distrito de Qingyang. Se ele comprar uma casa no distrito de Qingyang neste momento, isso pode ser considerado como a compra de sua primeira casa.

As casas que estão “à venda no mercado” também podem ser deduzidas do número de unidades habitacionais. Funcionários do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Chengdu explicaram que se uma pessoa tiver uma casa em Chengdu em seu nome, e esta casa estiver listada para venda em uma plataforma de comércio de moradias usadas, um código de verificação oficial será obtido, e o número de casas será reduzido em uma em conformidade. Desta forma, a compra de outra casa também pode ser considerada como a compra da sua primeira casa.

Além disso, o "Aviso" também mencionou que aqueles que possuem duas ou mais casas em Chengdu e os correspondentes empréstimos para compra de casa foram liquidados, as instituições financeiras são apoiadas para determinar por conta própria o rácio de entrada e a taxa de juros.

De acordo com a política mais recente, os compradores de casas que eram elegíveis para comprar uma segunda ou terceira casa no passado terão a oportunidade de comprar uma casa em Chengdu como sua primeira casa. De acordo com as políticas relevantes de Chengdu, a taxa de entrada para a primeira casa é de apenas 15%, e a taxa de juros mais baixa é de 3,35% (LPR-60BP). a taxa de juros mínima é de 3,65% (LPR-30BP); para a terceira casa e acima. Você não pode solicitar um empréstimo.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Real Estate Research Institute, analisou e destacou que, ao resumir as políticas de Chengdu, na verdade mencionou quatro ângulos para reduzir os padrões de identificação para as primeiras casas, o que terá um efeito positivo nas famílias dos residentes. qualificações para desfrutar da primeira compra de casa. Por sua vez, mostra também que no segundo semestre, várias localidades ainda terão um sentido de maior flexibilização em termos de políticas de compra de habitação, o que também é muito importante para compreendermos as subsequentes políticas de compra de habitação de outras cidades.

As vendas totais das empresas TOP10 nos primeiros sete meses foram de 70 bilhões de yuans

Em 28 de abril deste ano, Chengdu flexibilizou completamente sua política de restrição de compra. As transações habitacionais na cidade não revisarão mais o registro residencial, a seguridade social e outras condições de compra de casa, e não haverá mais restrições quanto ao número de unidades adquiridas. No mesmo dia, 12 de agosto, além de otimizar as políticas, a cidade de Chengdu também emitiu o "Aviso sobre Apoio à Retirada de Fundos de Previdência Habitacional para Pagamento Direto de Compras de Casas A partir de 15 de setembro de 2024, todas as casas recém-construídas adquiridas dentro". os depositantes do fundo de previdência habitacional da área administrativa da cidade de Chengdu podem solicitar o saque do fundo de previdência habitacional em seu nome e de seus cônjuges para pagar o preço de compra.

Com o apoio de múltiplas políticas de otimização, algumas empresas imobiliárias tiveram um bom desempenho. De acordo com dados do China Index Research Institute, entre o TOP30 de desempenho de vendas imobiliárias em Chengdu de janeiro a julho de 2024, 7 empresas imobiliárias têm vendas de mais de 5 bilhões de yuans em Chengdu, nomeadamente China Resources Land, China Railway Construction Real Estate , Poly Development, Grupo Longfor, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City e Grupo Huafa. O desempenho de vendas das 10 maiores empresas é de aproximadamente 73,4 bilhões de yuans, representando mais de 60% do desempenho do TOP30. Entre as contribuições de desempenho das empresas TOP10, a região 5+2 representa mais de 60%, com o Novo Distrito de Tianfu, o Distrito de Qingyang e o Distrito de Jinjiang classificados entre os três primeiros.

O China Index Research Institute prevê que, no segundo semestre de 2024, as empresas fortalecerão ainda mais a sua lógica de investimento baseada em vendas e as ações de investimento se tornarão mais cautelosas e focadas. Espera-se que os produtos futuros entrem num período de iteração rápida e que os projectos com vantagens na concepção de produtos ganhem ainda mais poder de fixação de preços de mercado e utilizem isto como base para reconstruir o sistema de preços de mercado.

As sucessivas políticas de otimização do mercado imobiliário de Chengdu também ajudarão a recuperar o mercado local. Yan Yuejin concluiu que desta vez a política de Chengdu afirmava que, no segundo semestre do ano, várias localidades continuarão a otimizar as políticas de compra de casas com base na orientação “uma cidade, uma política”. O ponto central da política de Chengdu é flexibilizar as qualificações para compradores de casas pela primeira vez, para que mais compradores possam desfrutar das condições de compra e de empréstimo para casas pela primeira vez.

(Editor: Revisão de Lu Zhikun: Tong Haihua Revisor: Zhai Jun)