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写真は成都の住宅建築物です。資料室・本紙写真

記者のChen XueboとLu Zhikunが成都からレポートしました。

成都市住宅・都市農村開発局は8月12日午後、家賃の天引きなどを盛り込んだ「住宅取引関連政策のさらなる最適化に関する通知」（以下、「通知」という）を発表した。保証住宅、特定範囲、売りに出されている住宅の状況、ローン完済の有無など。「最初の住宅」を特定する基準が緩和された。

8月13日、「チャイナ・ビジネス・ニュース」の記者は一市民として成都市住宅・都市農村開発局に相談し、個人の住宅が中古住宅取引プラットフォームに掲載されると、正式な認証コードが発行されることを確認した。この認証コードを取得することで、該当する住宅戸数の控除を確認することができます。

記者が中原不動産から聞いたところによると、今年上半期、成都の新築・中古住宅の総取引戸数は15万2900戸に達し、全体の取引量で全国1位となった。このうち、新築住宅は50,100戸が販売され、全国で1位となった。中古住宅は102,800戸で、1位の上海にわずか4,100戸及ばなかった。

セットの識別範囲は地区レベルに狭められます

「お知らせ」によると、住宅購入資格を取得するために廉価賃貸住宅ストックライブラリーに収録されている住宅が賃貸されていない場合、または賃貸借契約が解除された場合には、自主的に廉価賃貸住宅ストックライブラリーからの退会申請を行うことができるとのこと事前に登録すると、上場および取引の時間制限が解除されます。

同時に、成都市内で新しい住宅を購入する場合、提案された住宅が位置する地区（市）および県内の購入者の住宅状況のみが確認され、住宅がない場合はとみなされます。最初の家。住宅を購入する地区（市）または郡内に住宅があり、それが売りに出されている場合、住宅戸数はそれに応じて減らされます。商業銀行は、認定された顧客の住宅戸数に基づいて、個人向け住宅ローン業務を行うことが支援されます。

その結果、以前に住宅購入の記録がある住宅購入者は、初めて住宅を購入すると特定される可能性が高くなります。記者は成都市市住宅・都市農村開発局に電話相談と確認を求めたところ、相手方の職員は、例えば、ある市民は成華区に家を持っているが、青陽区には家がないと説明した。この時期に青陽区に家を購入すれば、それは彼の最初の住宅購入とみなされます。

「売りに出ている」住宅も住宅戸数から控除することができます。成都市住宅・都市農村開発局の職員は、成都に自分の名義で住宅を所有し、その住宅が中古住宅取引プラットフォームに売りに出されれば、公式の認証コードが取得されると説明した。それに応じて家の数も1軒減ります。このように、彼の別の家の購入は、彼の最初の家の購入とみなすこともできます。

また、「通知」では、成都で2軒以上の住宅を所有する人およびそれに対応する住宅購入ローンが決済されており、金融機関が頭金比率と金利を独自に決定することを支援していることにも触れた。

最新の政策によると、過去に2軒目か3軒目の住宅を購入する資格を持っていた住宅購入者は、最初の住宅として成都の住宅を購入する機会が与えられることになる。成都の関連政策によると、最初の住宅の頭金率はわずか15％で、主流の最低金利は3.35％（LPR-60BP）で、2番目の住宅は25％以上に引き上げる必要があります。最低金利は 3.65% (LPR-30BP)、3 軒目以降はローンを申請できません。

上海イーハウス不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、成都の政策を要約する際に、実際に最初の住宅の識別基準を下げるための4つの角度について言及しており、それが住民の家族にプラスの影響を与えるだろうと分析し、指摘した。初めての住宅購入を楽しむための資格。また、これはまた、今年下半期においても、さまざまな地方自治体が住宅購入政策に関してさらに緩和する方向性を持っていることを示しており、これは他の都市のその後の住宅購入政策を理解する上でも非常に重要です。

トップ10企業の最初の7か月の売上総額は700億元

今年4月28日、成都は購入制限政策を完全に緩和し、市内の住宅取引では戸籍、社会保障、その他の住宅購入条件の審査がなくなり、購入戸数の制限もなくなる。同じ 8 月 12 日、成都市は政策の最適化に加えて、2024 年 9 月 15 日から、成都市内で購入されるすべての新築住宅の「住宅購入の直接支払いのための住宅積立金の引き出し支援に関する通知」も発表しました。成都市の行政区の商業住宅の住宅積立金預金者は、購入代金を支払うために自分とその配偶者の名前で住宅積立金の引き出しを申請できます。

複数の最適化政策の支援により、一部の不動産会社は好成績を収めています。中国指数研究院のデータによると、2024年1月から7月までの成都の不動産販売実績TOP30のうち、成都での売上高が50億元以上の不動産会社は7社、すなわち中国資源地、中国鉄道建設不動産である。 、Poly Development、Longfor Group、China Merchants Shekou、Chengdu Rail City、Huafa Group。上位10社の売上高は約734億元で、TOP30社の業績の6割以上を占める。 TOP10企業の業績貢献のうち、5+2地域が60％以上を占め、天府新区、青陽区、晋江区が上位3位に入った。

中国指数研究所は、2024年下半期には企業が販売ベースの投資ロジックをさらに強化し、投資行動がより慎重かつ集中的になると予測している。将来の製品は急速な反復の時期に入り、製品設計上の利点を持つプロジェクトはさらに市場価格決定力を獲得し、これを基礎として市場価格システムを再構築すると予想されます。

成都の相次ぐ不動産市場最適化政策も地元市場の回復に役立つだろう。厳岳進氏は、今回の成都の政策には、今年下半期もさまざまな地方が「一都市一政策」の方針に基づいて住宅購入政策の最適化を続けると述べられていると結論づけた。成都の政策の核心は、より多くの住宅購入者が初めての住宅購入条件とローン条件を享受できるように、初めての住宅購入者の資格を緩和することである。

(編集者: Lu Zhikun 査読: Tong Haihua 校正者: Zhai Jun)