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사진은 청두의 주거용 건물을 보여줍니다. 자료실/본 신문 사진

Chen Xuebo 기자와 Lu Zhikun 기자가 청두에서 보도했습니다.

8월 12일 오후, 청두 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 임대료 철회 등을 다루는 "주택 거래 관련 정책 추가 최적화에 관한 통지"(이하 "고시")를 발표했습니다. 보증주택, 식별범위, 매물로 등록된 주택의 상태, 대출금 상환 여부 등 '첫번째 주택' 식별 기준이 완화되었습니다.

8월 13일, '차이나 비즈니스 뉴스' 기자가 시민 자격으로 청두시 주택도시농촌개발국에 문의한 결과, 개인 주택이 중고 주택 거래 플랫폼에 상장된 후 공식 인증번호가 부여된다는 사실을 확인했습니다. 이 인증코드를 통해 해당 공제액을 확인할 수 있으며, 주택수에 대해서는 지난 13일부터 시행됐다.

기자는 Zhongyuan Real Estate를 통해 올해 상반기 청두의 신규 및 중고 주택 거래 총량이 152,900가구에 달해 전체 거래량 기준으로 전국 1위를 차지했다는 사실을 알게 되었습니다. 이 중 신규 주택이 5만100채 팔려 국내 1위를 기록했고, 중고 주택이 10만2800채 팔려 1위를 차지한 상하이에 불과 4100채 뒤졌다.

세트 식별 범위가 구역 수준으로 좁아졌습니다.

"고시"에 따르면, 주택구입자격 취득을 위해 적정임대주택 재고도서관에 포함된 주택이 임대되지 않았거나 임대차계약이 종료된 경우에는 자발적으로 적정임대 철회를 신청할 수 있습니다. 주택 재고 라이브러리를 사전에 제공하고 상장 및 거래 기한을 해제합니다.

동시에, 청두시 내에서 새 주택을 구매할 경우, 제안된 주택이 위치한 구(시) 및 현 내 구매자의 주택 상황만 확인됩니다. 주택이 없는 경우, 주택이 없는 것으로 간주됩니다. 첫 번째 집. 주택을 매입할 구(시)·군 내에 주택이 있고 매물로 등록된 경우에는 이에 따라 주택수는 감소됩니다. 시중은행은 고객에게 인정된 주택수를 기준으로 개인 주택대출 업무를 지원합니다.

결과적으로, 이전에 주택 구입 기록이 있는 주택 구매자가 첫 주택 구입으로 식별될 가능성이 더 높습니다. 기자는 전화상담과 확인을 위해 청두시 주택도시농촌개발국에 연락했다. 상대방 직원은 예를 들어 시민이 청화구에 집이 있는데 칭양구에 집이 없다고 설명했다. 이때 칭양구에 집을 산다면 첫 집을 산 것으로 볼 수 있다.

"매물로 나와 있는" 주택도 주택 수에서 공제될 수 있습니다. 청두시 주택도시농촌개발국 직원은 청두에 자신의 이름으로 주택이 있고 이 주택이 중고 주택 거래 플랫폼에 매물로 나와 있으면 공식 인증 코드를 받게 된다고 설명했다. 그에 따라 주택 수가 하나씩 줄어들게 됩니다. 이처럼 그가 다른 집을 구입한 것도 그의 첫 주택을 구입한 것으로 볼 수 있다.

또 '공고'에는 청두에서 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 이들과 그에 따른 주택구입자금 대출이 정산돼 금융기관이 자체적으로 계약금 비율과 금리를 결정할 수 있도록 지원한다는 내용도 나와 있다.

최신 정책에 따르면, 과거 두 번째 또는 세 번째 주택을 구입할 자격이 있었던 주택 구매자는 청두에서 첫 번째 주택으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 청두 관련 정책에 따르면 첫 번째 주택의 계약금 비율은 15%에 불과하며, 주류 최저 이자율은 3.35%(LPR-60BP)이며, 두 번째 주택은 25% 이상으로 인상해야 합니다. 세 번째 주택 이상에서는 최소 이자율이 3.65%(LPR-30BP)입니다. 대출을 신청할 수 없습니다.

상하이 E-House 부동산 연구소 부소장 Yan Yuejin은 청두의 정책을 요약하면서 실제로 첫 주택 식별 기준을 낮추는 네 가지 각도를 언급했으며 이는 주민 가족의 자격에 긍정적인 영향을 미친다고 분석하고 지적했습니다. 첫 주택 구매를 즐기세요. 결과적으로 하반기에도 각 지역에서는 여전히 주택 구입 정책을 더욱 완화할 것이며 이는 다른 도시의 후속 주택 구입 정책을 이해하는 데에도 매우 중요합니다.

첫 7개월 동안 TOP10 기업의 총 매출은 700억 위안이었습니다.

올해 4월 28일, 청두는 구매 제한 정책을 완전히 완화했으며, 청두 내 주택 거래에서는 더 이상 가구 등록, 사회보장 및 기타 주택 구입 조건을 검토하지 않으며, 구매 주택 수에 대한 제한도 더 이상 두지 않습니다. 8월 12일 같은 날, 청두시는 정책을 최적화하는 것 외에도 '주택 구입 직접 지불을 위한 주택 공적 기금 인출 지원 통지'도 발표했습니다. 청두시 행정구역 상업용 주택 주택 공적금 예금자는 자신과 배우자의 이름으로 주택 공적금 인출을 신청하여 구매 대금을 지불할 수 있습니다.

다양한 최적화 정책의 지원으로 일부 부동산 회사는 좋은 성과를 거두었습니다. 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 2024년 1월부터 7월까지 청두 부동산 판매 실적 TOP30 중 7개 부동산 회사가 청두에서 50억 위안 이상의 매출을 올렸습니다. 즉, China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City 및 Huafa Group. 상위 10개사 매출 실적은 약 734억 위안으로 TOP30 실적의 60% 이상을 차지한다. TOP10 기업의 성과 기여도 중 5+2 지역이 60% 이상을 차지하며, 티안푸신구, 칭양구, 진장구가 상위 3개 지역에 포함됐다.

중국지수연구소는 2024년 하반기에는 기업의 매출 기반 투자 로직이 더욱 강화되고, 투자 행위도 더욱 신중하고 집중될 것으로 전망했다. 미래 제품은 급속한 반복의 시대에 진입할 것으로 예상되며, 제품 설계 우위를 갖춘 프로젝트는 더욱 시장 가격 결정력을 확보하고 이를 기반으로 시장 가격 시스템을 재구성할 것입니다.

청두의 지속적인 부동산 시장 최적화 정책은 현지 시장 회복에도 도움이 될 것입니다. Yan Yuejin은 이번 청두의 정책에 따르면 올해 하반기에도 다양한 지역에서 '1개 도시, 1개 정책' 방향을 기반으로 주택 구매 정책을 계속 최적화할 것이라고 밝혔습니다. 청두 정책의 핵심은 첫 주택 구입자 자격을 완화해 더 많은 주택 구매자가 첫 주택 구입 조건과 대출 조건을 누릴 수 있도록 하는 것이다.

(편집자: Lu Zhikun 검토: Tong Haihua 교정자: Zhai Jun)