2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
CRIC가 최근 발표한 자료에 따르면 7월 65개 일반 부동산 회사의 총 융자 금액은 523억4600만 위안으로 전월 대비 63.8% 증가했으며, 한 달간 융자 규모는 2024년 이후 최고치를 경신했다. 채권발행별로는 총 9개사가 7월 채권을 발행했는데, 그 중 웨슈부동산(Yuexiu Real Estate)의 발행량이 특히 눈길을 끌었다.
그러나 자금조달 가속화 이면에는 웨슈부동산 매각 부진이 있다. 데이터에 따르면 7개월간 누적 계약판매액은 연간 목표의 41.1%에 그쳤다. 자금 조달과 판매의 균형을 맞추는 방법은 부동산 회사의 지속 가능한 발전을 위한 현재의 제안입니다.
7월간 조달 규모는 약 56.9입니다.1억
CRIC 통계에 따르면 Yuexiu Real Estate는 지난 7월 16억9000만 위안 규모의 해외 녹색 우선증권 1건과 총 15억 위안 규모의 회사채 2건을 발행했다.
7월 8일, Yuexiu Real Estate는 회사가 16억 9천만 위안의 보증 녹색권을 발행할 계획이며, 조달된 자금은 1년 이내에 만기되는 다수의 중장기 해외 부채를 대체하는 데 사용될 것이라고 발표했습니다. 해당 채권은 7월 15일 거래 상장됐다. 이번 발행이 위에슈부동산의 첫 녹색채권 발행이라는 점과, 2024년 현재까지 부동산 업계 최대 해외채권 발행이라는 점에 주목할 필요가 있다. 이전에 Yuexiu Real Estate는 2030년까지 녹색 금융에서 채권 및 대출 자금 조달의 최소 50%를 달성하겠다는 장기 목표도 수립했습니다.
7월 9일, Yuexiu Real Estate는 2024년 1단계 회사채 발행 규모가 RMB 15억을 초과하지 않을 것이며 두 종류로 나눌 것이라고 발표했습니다. 유형 1은 5년 고정 표면이자율 채권이고 발행자는 선택할 수 있습니다. 이자율은 3년차 말에 조정되며, 발행자는 상환할 권리가 있고 보유자는 되팔 권리가 있습니다. 두 번째 유형은 10년 고정 쿠폰이자율 채권입니다. 조달된 자금은 발행비용을 차감한 후 만기 회사채 상환에 사용될 예정이다.
7월 18일, Yuexiu Real Estate는 다시 한 번 금융 계약 및 관련 주주 정보를 공개했습니다. 발표에 따르면 웨슈부동산(Yuexiu Real Estate)의 100% 자회사인 홍징(Hongjing Co., Ltd.)은 지난 7월 18일 은행과 파이낸싱 계약을 체결했다. 계약에 따르면 Hongjing Co., Ltd.는 대출 기간 364일, HK$7억(또는 이에 상응하는 RMB)의 대출을 받을 예정입니다.
8월에 들어서면서 Yuexiu Real Estate는 8월 8일에 회사의 지분 95%를 보유한 자회사인 광저우 도시건설개발유한공사(Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd.)가 발행인으로서 중국에서 비공개 주식 발행을 승인받았다고 공식적으로 발표했습니다. 총 원금 총액이 최대 30억 위안에 달하는 목표 부채 금융 수단을 갖춘 은행 간 시장. 방향성 증권은 분할 발행되며, 2024년 1단계 발행 금액은 18억 위안을 초과하지 않습니다. 발행 비용을 공제한 수익금은 만기가 도래하는 방향성 부채 금융 수단을 상환하는 데 사용됩니다.
불완전한 통계에 따르면 Yuexiu Real Estate는 기존 부채에 대한 재융자를 가속화했으며, 7월 이후 융자 규모는 약 56억9000만 위안에 이른다. 업계가 바닥을 치고 있는 상황에서 기업의 향후 판매 컬렉션은 주목할 만하다.
판매가 압박을 받고 있으며 토지 취득 속도가 느려지고 있습니다.
부동산 회사의 경우 판매는 조혈 기능입니다.
올해 7월 Yuexiu Real Estate의 판매액은 약 50억 2,800만 위안에 불과해 전년 대비 약 40.7% 감소해 올해 회사의 월별 최저 매출을 기록했습니다. 상위 100개 부동산 회사의 평균 수준보다 높습니다. CRIC 부동산 연구 통계에 따르면 2024년 7월 상위 100대 부동산 회사의 매출은 2,790억 7천만 위안으로 전년 대비 19.7% 감소했습니다.
구체적으로 Yuexiu Real Estate의 1월부터 6월까지의 단일 월 계약 매출 및 전년 대비 상황은 다음과 같습니다. 1월 매출은 65억 4500만 위안으로 전년 대비 약 26.3% 감소했습니다. 2월 매출은 65억 4500만 위안입니다. 전년 동기 대비 약 26.3% 감소, 3월 매출은 전년 동기 대비 약 46.6% 감소한 113억4100만 위안, 전년 동기 대비 약 37.6% 감소한 83억1200만 위안을 기록했다. 5월 매출은 100억 7,800만 위안으로 전년 동기 대비 약 18.4% 감소했으며, 6월 매출은 153억 8,000만 위안으로 전년 대비 약 8.5% 증가했습니다.
5월과 6월 판매에 힘입어 Yuexiu 부동산의 1월부터 7월까지 누적 계약 판매액은 약 604억 2900만 위안으로 전년 대비 약 34.4% 감소했으며 이는 기본적으로 업계 평균과 동일했습니다.
향후 5개월 동안 Yuexiu Real Estate의 월평균 매출은 80억 달러를 넘어 '1000억 부동산 회사'라는 타이틀을 유지할 것입니다. 처음 7개월 동안에는 2024년 매출 목표의 41.1%만 달성했습니다. 또한, 시장 변동은 투자 기관 평가에도 영향을 미쳤습니다. UBS는 지난 6월 Yuexiu Real Estate의 목표 가격을 HK$11.7에서 HK$7.2로 낮췄습니다.
판매가 압박을 받고 있으며 그에 따라 토지 취득도 둔화되었습니다. 올해 7월까지 웨슈부동산은 토지 취득금액이 60억 위안에 불과해 16위를 기록했고, 지난해 같은 기간에는 토지 취득 금액이 213억 위안에 달해 7위를 기록했다. 올해 3월 회사 경영진은 2024년 토지취득 예산이 400억 달러라고 밝혔다. 하반기에는 어떤 활약을 펼칠지 귀추가 주목된다.
