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Yuexiu Real Estate, dont les ventes sont au point mort : n'a atteint que 40 % de son objectif annuel au cours des sept premiers mois, et l'acquisition de terrains a ralenti

2024-08-13

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Les données récemment publiées par le CRIC montrent que le montant total de financement de 65 sociétés immobilières types en juillet était de 52,346 milliards de yuans, soit une augmentation de 63,8 % d'un mois à l'autre, et que l'échelle de financement en un seul mois a atteint un nouveau sommet depuis 2024. Spécifiquement à l'émission d'obligations, un total de 9 sociétés ont émis des obligations en juillet, parmi lesquelles le volume d'émission de Yuexiu Real Estate a été particulièrement accrocheur.

Cependant, derrière l'accélération du financement se cache le blocage des ventes de Yuexiu Real Estate. Les données montrent que le montant cumulé des ventes de contrats au cours des sept premiers mois n'a atteint que 41,1 % de l'objectif pour l'année complète. Comment concilier financement et vente est la proposition actuelle pour le développement durable des foncières.

7L'échelle de financement mensuelle à ce jour est d'environ 56,9100 millions

Selon les statistiques du CRIC, Yuexiu Real Estate a émis en juillet un titre vert prioritaire à l'étranger d'une valeur de 1,69 milliard de yuans et deux obligations d'entreprises totalisant 1,5 milliard de yuans.

Le 8 juillet, Yuexiu Real Estate a annoncé que la société prévoyait d'émettre 1,69 milliard de yuans de billets verts garantis, et que les fonds levés seraient utilisés pour remplacer un certain nombre de dettes étrangères à moyen et long terme venant à échéance dans un délai d'un an. L'obligation a été cotée à la négociation le 15 juillet. Il convient de noter que cette émission est la première émission d’obligations vertes de Yuexiu Real Estate, et qu’il s’agit également de la plus grande émission d’obligations étrangères dans le secteur immobilier jusqu’à présent en 2024. Auparavant, Yuexiu Real Estate s'était également fixé un objectif à long terme visant à réaliser au moins 50 % de financements obligataires et de prêts issus de la finance verte d'ici 2030.

Le 9 juillet, Yuexiu Real Estate a annoncé que l'échelle d'émission de la première phase d'obligations d'entreprise en 2024 ne dépassera pas 1,5 milliard de RMB et sera divisée en deux variétés : le type 1 est une obligation à taux fixe de cinq ans, et le l'émetteur peut choisir Le taux du coupon est ajusté à la fin de la troisième année, et l'émetteur a le droit de racheter et le détenteur a le droit de revendre ; le deuxième type est une obligation à taux de coupon fixe à dix ans ; Le produit sera utilisé pour rembourser les obligations d'entreprises arrivant à échéance, après déduction des frais d'émission.

Le 18 juillet, Yuexiu Real Estate a de nouveau divulgué un accord de financement et des informations connexes sur les actionnaires. Selon l'annonce, Hongjing Co., Ltd., une filiale en propriété exclusive de Yuexiu Real Estate, a signé un accord de financement avec une banque le 18 juillet. L'accord stipule que Hongjing Co., Ltd. obtiendra un prêt de 700 millions de dollars de Hong Kong (ou l'équivalent en RMB) d'une durée de 364 jours.

Au début du mois d'août, Yuexiu Real Estate a de nouveau officiellement annoncé le 8 août que Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., une filiale de la société détenant 95 % des participations, en tant qu'émetteur, avait été autorisée à émettre des placements non publics en Chine. marché interbancaire avec un montant en principal total pouvant atteindre 3 milliards de RMB, instrument de financement par emprunt ciblé. Les instruments directionnels seront émis par tranches, le montant de l'émission de la première phase en 2024 ne dépassant pas 1,8 milliard de RMB. Le produit, après déduction des frais d'émission, sera utilisé pour rembourser les instruments de financement par emprunt directionnels arrivant à échéance.

Yuexiu Real Estate a accéléré le refinancement de la dette existante. Selon des statistiques incomplètes, l'échelle de financement depuis juillet est d'environ 5,69 milliards de yuans. Alors que l'industrie touche le fond, les ventes ultérieures des entreprises méritent l'attention.

Les ventes sont sous pression, l'acquisition de terrains ralentit

Pour les foncières, la vente est une fonction hématopoïétique propre.

En juillet de cette année, le montant des ventes de Yuexiu Real Estate n'était que d'environ 5,028 milliards de yuans, soit une baisse d'environ 40,7 % sur un an, ce qui constitue le chiffre d'affaires mensuel le plus bas de l'entreprise. également supérieur au niveau moyen des 100 plus grandes sociétés immobilières. Selon les statistiques du CRIC Real Estate Research, en juillet 2024, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé un chiffre d'affaires de 279,07 milliards de yuans, soit une baisse de 19,7 % sur un an.

Plus précisément, les ventes de contrats d'un mois de Yuexiu Real Estate et la situation annuelle de janvier à juin sont les suivantes : les ventes de janvier étaient de 6,545 milliards de yuans, soit une baisse d'environ 26,3 % sur un an ; baisse d'une année sur l'autre d'environ 26,3 % ; les ventes en mars étaient de 11,341 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre d'environ 46,6 % ; les ventes d'avril étaient de 8,312 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre d'environ 37,6 % ; Les ventes de mai étaient de 10,078 milliards de yuans, soit une baisse d'environ 18,4 % sur un an ; les ventes de juin étaient de 15,308 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 8,5 % sur un an.

Soutenues par les ventes de mai et juin, les ventes contractuelles cumulées de Yuexiu Real Estate de janvier à juillet se sont élevées à environ 60,429 milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre d'environ 34,4 %, ce qui est fondamentalement identique à la moyenne du secteur.

Au cours des cinq prochains mois, les ventes mensuelles moyennes de Yuexiu Real Estate dépasseront les 8 milliards pour conserver son titre de « société immobilière aux 100 milliards ». Au cours des sept premiers mois, elle n'a réalisé que 41,1 % de son objectif de ventes pour 2024. En outre, les fluctuations du marché ont également affecté l'évaluation des institutions d'investissement. En juin, UBS a abaissé le prix cible de Yuexiu Real Estate de 11,7 HK$ à 7,2 HK$.

Les ventes sont sous pression et les acquisitions de terrains ont ralenti en conséquence. Au cours des sept premiers mois de cette année, Yuexiu Real Estate s'est classée 16e avec un montant d'acquisition de terrains de seulement 6 milliards de yuans, tandis qu'au cours de la même période de l'année dernière, le montant de l'acquisition de terrains atteignait 21,3 milliards de yuans, se classant 7e. En mars de cette année, la direction de l'entreprise a déclaré que le budget d'acquisition de terrains pour 2024 s'élevait à 40 milliards. Il vaut la peine d’attendre avec impatience ses performances au second semestre.