nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

La photo montre des immeubles résidentiels à Chengdu. Data room/photos de ce journal

Nos reporters Chen Xuebo et Lu Zhikun ont rapporté de Chengdu

Dans l'après-midi du 12 août, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu a publié l'« Avis sur l'optimisation des politiques liées aux transactions de logement » (ci-après dénommé « l'Avis »), couvrant des aspects tels que le retrait des loyers. logement garanti, portée de l'identification, statut de la maison mise en vente, remboursement du prêt, etc. Les critères d'identification du « premier logement » ont été assouplis.

Le 13 août, un journaliste de « China Business News » a consulté le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu en tant que citoyen et a confirmé qu'une fois la maison d'un individu inscrite sur la plateforme d'échange de logements d'occasion, un code de vérification officiel sera obtenu. Avec ce code de vérification, la déduction correspondante peut être confirmée. Concernant le nombre de logements, cette politique a été mise en œuvre le 13.

Le journaliste a appris de Zhongyuan Real Estate qu'au premier semestre de cette année, le nombre total de transactions de logements neufs et d'occasion à Chengdu a atteint 152 900 unités, se classant au premier rang du pays en termes de volume global de transactions. Parmi eux, 50 100 maisons neuves ont été vendues, ce qui les place au premier rang du pays ; 102 800 maisons d'occasion ont été vendues, soit seulement 4 100 unités derrière Shanghai, qui occupe la première place.

La portée de l’identification des ensembles est restreinte au niveau du district

Selon l'« Avis », si le logement inclus dans la bibliothèque du parc de logements locatifs abordables afin d'obtenir les qualifications pour l'achat d'une maison n'a pas été loué ou si le contrat de location a été résilié, vous pouvez volontairement demander à vous retirer de la bibliothèque du parc de logements locatifs abordables. à l'avance, et le délai de cotation et de négociation sera levé.

Dans le même temps, lors de l'achat d'une nouvelle maison dans la ville de Chengdu, seule la situation de logement de l'acheteur dans le district (ville) et le comté où se trouve la maison proposée sera vérifiée. S'il n'y a pas de maison, elle sera considérée comme bonne. la première maison. S'il y a une maison dans le district (ville) ou le comté où le logement doit être acheté et qu'elle est mise en vente, le nombre de logements sera réduit en conséquence. Les banques commerciales bénéficient d'une aide pour gérer leurs activités de prêts personnels au logement en fonction du nombre reconnu de logements pour leurs clients.

En conséquence, les acheteurs ayant déjà acheté une maison sont plus susceptibles d’être identifiés comme achetant leur première maison. Le journaliste a contacté le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu pour une consultation téléphonique et une confirmation. Le personnel de l'autre partie a expliqué que, par exemple, un citoyen avait une maison dans le district de Chenghua mais pas de maison dans le district de Qingyang. S'il achète une maison dans le district de Qingyang à ce moment-là, cela peut être considéré comme l'achat de sa première maison.

Les maisons « sur le marché à la vente » peuvent également être déduites du nombre de logements. Le personnel du Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Chengdu a expliqué que si une personne possède une maison à Chengdu à son nom et que cette maison est mise en vente sur une plateforme d'échange de logements d'occasion, un code de vérification officiel sera obtenu. et le nombre de maisons sera réduit d'une en conséquence. De cette manière, son achat d’une autre maison peut également être considéré comme l’achat de sa première maison.

En outre, l'« Avis » mentionne également que ceux qui possèdent deux maisons ou plus à Chengdu et les prêts d'achat de maison correspondants ont été réglés, les institutions financières sont aidées à déterminer elles-mêmes le taux d'acompte et le taux d'intérêt.

Selon la dernière politique, les acheteurs de maison qui étaient éligibles à l'achat d'une deuxième ou d'une troisième maison dans le passé auront la possibilité d'acheter une maison à Chengdu comme première maison. Selon les politiques pertinentes de Chengdu, le taux d'acompte pour la première maison n'est que de 15 % et le taux d'intérêt le plus bas courant est de 3,35 % (LPR-60BP) pour la résidence secondaire et doit être augmenté à plus de 25 % ; le taux d'intérêt minimum est de 3,65 % (LPR-30BP) ; pour le troisième logement et plus. Vous ne pouvez pas demander de prêt.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière E-House de Shanghai, a analysé et souligné qu'en résumant la politique de Chengdu, il a en fait mentionné quatre angles pour abaisser les normes d'identification des premières maisons, ce qui aura un effet positif sur les familles des résidents. qualifications pour profiter d’un premier achat de maison. À son tour, cela montre également qu'au cours du second semestre, diverses localités connaîtront encore un assouplissement supplémentaire en termes de politiques d'achat de logements, ce qui est également très important pour nous de comprendre les politiques d'achat de logements ultérieures d'autres villes.

Les ventes totales des entreprises du TOP10 au cours des sept premiers mois se sont élevées à 70 milliards de yuans.

Le 28 avril de cette année, Chengdu a complètement assoupli sa politique de restriction d'achat. Les transactions immobilières dans la ville ne prendront plus en compte l'enregistrement des ménages, la sécurité sociale et d'autres conditions d'achat de logements, et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre d'unités achetées. Le même jour, le 12 août, en plus d'optimiser les politiques, la ville de Chengdu a également publié un « Avis sur le soutien au retrait des fonds de prévoyance en matière de logement pour le paiement direct des achats de logements ». À compter du 15 septembre 2024, toutes les maisons nouvellement construites achetées dans le pays. Dans la zone administrative du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de Chengdu, les déposants de logements commerciaux peuvent demander le retrait du fonds de prévoyance pour le logement en leur nom et celui de leur conjoint pour payer le prix d'achat.

Grâce à de multiples politiques d’optimisation, certaines foncières ont obtenu de bons résultats. Selon les données du China Index Research Institute, parmi les performances des ventes immobilières TOP30 à Chengdu de janvier à juillet 2024, 7 sociétés immobilières ont réalisé des ventes de plus de 5 milliards de yuans à Chengdu, à savoir China Resources Land, China Railway Construction Real Estate. , Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City et Huafa Group. Les ventes des dix plus grandes entreprises s'élèvent à environ 73,4 milliards de yuans, soit plus de 60 % des performances du TOP30. Parmi les contributions aux performances des entreprises du TOP10, la région 5+2 représente plus de 60 %, le nouveau district de Tianfu, le district de Qingyang et le district de Jinjiang se classant parmi les trois premiers.

Le China Index Research Institute prédit qu'au cours du second semestre 2024, les entreprises renforceront encore leur logique d'investissement basée sur les ventes et que les actions d'investissement deviendront plus prudentes et ciblées. On s'attend à ce que les futurs produits entrent dans une période d'itération rapide, et les projets présentant des avantages en matière de conception de produits gagneront davantage en pouvoir de fixation des prix sur le marché et l'utiliseront comme base pour reconstruire le système de prix du marché.

Les politiques successives d’optimisation du marché immobilier de Chengdu contribueront également à la reprise du marché local. Yan Yuejin a conclu que cette fois, la politique de Chengdu prévoyait qu'au cours du second semestre, diverses localités continueraient d'optimiser leurs politiques d'achat de logements sur la base de l'orientation « une ville, une politique ». Le point central de la politique de Chengdu est d’assouplir les conditions requises pour les acheteurs d’une première maison afin qu’un plus grand nombre d’acheteurs puissent bénéficier des conditions d’achat et des conditions de prêt pour les premiers logements.

(Éditeur : Lu Zhikun Review : Tong Haihua Correcteur : Zhai Jun)