noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

La imagen muestra edificios residenciales en Chengdu. Sala de datos/fotos de este periódico

Nuestros reporteros Chen Xuebo y Lu Zhikun informaron desde Chengdu.

En la tarde del 12 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre una mayor optimización de políticas relacionadas con las transacciones de vivienda" (en adelante, el "Aviso"), que cubre aspectos como el retiro de los alquileres. vivienda garantizada, el alcance de la identificación, el estado de la casa que se pone a la venta y si el préstamo ha sido cancelado, etc. Se han relajado los criterios para identificar la “primera vivienda”.

El 13 de agosto, un periodista de "China Business News" consultó como ciudadano a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y confirmó que después de que la casa de un individuo aparezca en la plataforma de comercio de viviendas de segunda mano, se enviará un código de verificación oficial. obtenido. Con este código de verificación se puede confirmar la deducción correspondiente. En cuanto al número de unidades de vivienda, esta política se ha implementado el día 13.

El periodista se enteró por Zhongyuan Real Estate de que en el primer semestre de este año, el número total de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en Chengdu alcanzó las 152.900 unidades, ocupando el primer lugar en el país en términos de volumen general de transacciones. Entre ellas, se vendieron 50.100 casas nuevas, ocupando el primer lugar en el país; se vendieron 102.800 casas de segunda mano, sólo 4.100 unidades detrás de Shanghai, que ocupó el primer lugar.

El alcance de la identificación de conjuntos se reduce al nivel de distrito.

Según el "Aviso", si la vivienda incluida en la biblioteca de stock de viviendas de alquiler asequible para obtener las calificaciones para la compra de vivienda no ha sido alquilada o el contrato de arrendamiento ha sido rescindido, puede solicitar voluntariamente retirarse de la biblioteca de stock de viviendas de alquiler asequible por adelantado, y se eliminará el límite de tiempo para cotizar y negociar.

Al mismo tiempo, al comprar una casa nueva dentro de la ciudad de Chengdu, solo se verificará la situación de vivienda del comprador dentro del distrito (ciudad) y condado donde se encuentra la casa propuesta. Si no hay casa, se considerará como tal. la primera casa. Si hay una casa dentro del distrito (ciudad) o condado donde se va a comprar la vivienda y está listada para la venta, el número de unidades de vivienda se reducirá en consecuencia. Los bancos comerciales reciben apoyo para gestionar negocios de préstamos personales para vivienda en función del número reconocido de unidades de vivienda para los clientes.

Como resultado, es más probable que se identifique que los compradores de viviendas con antecedentes de compra de viviendas han comprado su primera vivienda. El periodista se puso en contacto con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu para realizar consultas telefónicas y confirmarlo. El personal de la otra parte explicó que, por ejemplo, un ciudadano tiene una casa en el distrito de Chenghua pero no una en el distrito de Qingyang. Si compra una casa en el distrito de Qingyang en este momento, se puede considerar que compra su primera casa.

Las casas que están "en el mercado para la venta" también se pueden deducir del número de unidades de vivienda. El personal de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu explicó que si una persona tiene una casa en Chengdu a su nombre y esta casa figura para la venta en una plataforma de comercio de viviendas de segunda mano, se obtendrá un código de verificación oficial. y el número de casas se reducirá en una en consecuencia. De esta forma, la compra de otra casa también puede considerarse como la compra de su primera vivienda.

Además, el "Aviso" también menciona que aquellos que poseen dos o más casas en Chengdu y los correspondientes préstamos para la compra de vivienda han sido liquidados, las instituciones financieras reciben apoyo para determinar el índice de pago inicial y la tasa de interés por sí mismas.

Según la última política, los compradores de viviendas que en el pasado eran elegibles para comprar una segunda o tercera vivienda tendrán la oportunidad de comprar una casa en Chengdu como su primera vivienda. Según las políticas pertinentes de Chengdu, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es sólo del 15%, y la tasa de interés más baja general es del 3,35% (LPR-60BP) para la segunda vivienda debe aumentarse a más del 25%, y la principal; la tasa de interés mínima es del 3,65% (LPR-30BP); para la tercera vivienda y superiores No puede solicitar un préstamo.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, analizó y señaló que al resumir las políticas de Chengdu, en realidad mencionó cuatro ángulos para reducir los estándares de identificación para las primeras viviendas, lo que tendrá un efecto positivo en las familias de los residentes. Cualificaciones para disfrutar de la compra de primera vivienda. A su vez, también muestra que en la segunda mitad del año, varias localidades seguirán teniendo una dirección más flexible en términos de políticas de compra de viviendas, lo que también es muy importante para que entendamos las políticas posteriores de compra de viviendas de otras ciudades.

Las ventas totales de las 10 empresas TOP en los primeros siete meses fueron de 70 mil millones de yuanes

El 28 de abril de este año, Chengdu relajó por completo su política de restricción de compras. Las transacciones de vivienda en la ciudad ya no revisarán el registro de hogares, la seguridad social y otras condiciones de compra de viviendas, y ya no habrá restricciones sobre la cantidad de unidades compradas. El mismo día, 12 de agosto, además de optimizar las políticas, la ciudad de Chengdu también emitió el "Aviso sobre el apoyo al retiro de fondos de previsión de vivienda para el pago directo de la compra de viviendas". en el área administrativa del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Chengdu, los depositantes de viviendas comerciales pueden solicitar retirar el fondo de previsión de vivienda en nombre de ellos mismos y de sus cónyuges para pagar el precio de compra.

Con el apoyo de múltiples políticas de optimización, algunas empresas inmobiliarias han obtenido buenos resultados. Según datos del China Index Research Institute, entre las 30 principales ventas de bienes raíces en Chengdu de enero a julio de 2024, 7 empresas inmobiliarias tienen ventas de más de 5 mil millones de yuanes en Chengdu, a saber, China Resources Land y China Railway Construction Real Estate. , Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City y Huafa Group. El rendimiento de las ventas de las 10 principales empresas es de aproximadamente 73.400 millones de yuanes, lo que representa más del 60% del rendimiento del TOP30. Entre las contribuciones al desempeño de las empresas TOP10, la región 5+2 representa más del 60%, con el nuevo distrito de Tianfu, el distrito de Qingyang y el distrito de Jinjiang entre los tres primeros.

El Instituto de Investigación del Índice de China predice que en la segunda mitad de 2024, las empresas fortalecerán aún más su lógica de inversión basada en las ventas y las acciones de inversión serán más cautelosas y centradas. Se espera que los productos futuros entren en un período de rápida iteración, y los proyectos con ventajas en el diseño de productos ganarán aún más poder de fijación de precios en el mercado y lo utilizarán como base para reconstruir el sistema de precios de mercado.

Las sucesivas políticas de optimización del mercado inmobiliario de Chengdu también ayudarán a que el mercado local se recupere. Yan Yuejin concluyó que esta vez la política de Chengdu establecía que en la segunda mitad del año, varias localidades continuarían optimizando las políticas de compra de viviendas basadas en la orientación de "una ciudad, una política". El punto central de la política de Chengdu es relajar las calificaciones para los compradores de vivienda por primera vez, de modo que más compradores de vivienda puedan disfrutar de las condiciones de compra y préstamo para viviendas por primera vez.

(Editor: Lu Zhikun Reseña: Tong Haihua Corrector: Zhai Jun)