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Das Bild zeigt Wohngebäude in Chengdu. Datenraum/Bilder dieser Zeitung

Unsere Reporter Chen Xuebo und Lu Zhikun berichteten aus Chengdu

Am Nachmittag des 12. August veröffentlichte das Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau die „Mitteilung zur weiteren Optimierung von Richtlinien im Zusammenhang mit Wohnungstransaktionen“ (im Folgenden als „Mitteilung“ bezeichnet), die Aspekte wie den Entzug von Mietzinsen behandelte. B. garantierter Wohnraum, Umfang der Identifizierung, Status des zum Verkauf angebotenen Hauses, ob das Darlehen zurückgezahlt wurde usw. Die Kriterien für die Identifizierung des „Erstwohnsitzes“ wurden gelockert.

Am 13. August konsultierte ein Reporter von „China Business News“ als Bürger das Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau und bestätigte, dass nach der Auflistung des Hauses einer Person auf der Gebrauchtwohnungshandelsplattform ein offizieller Verifizierungscode ausgestellt wird Mit diesem Verifizierungscode kann der entsprechende Abzug hinsichtlich der Anzahl der Wohneinheiten bestätigt werden.

Der Reporter erfuhr von Zhongyuan Real Estate, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres die Gesamtzahl der Neu- und Gebrauchtwohnungstransaktionen in Chengdu 152.900 Einheiten erreichte und damit im Hinblick auf das Gesamttransaktionsvolumen den ersten Platz im Land einnahm. Davon wurden 50.100 neue Häuser verkauft, was den ersten Platz im Land darstellt; 102.800 gebrauchte Häuser wurden verkauft, nur 4.100 Einheiten hinter Shanghai, das den ersten Platz belegte.

Der Umfang der Identifizierung von Sets ist auf die Bezirksebene beschränkt

Laut „Bekanntmachung“ können Sie, wenn die zur Erlangung der Qualifikation zum Hauskauf in den Bestand an bezahlbarem Mietwohnungsbestand aufgenommenen Wohnungen nicht vermietet sind oder der Mietvertrag gekündigt wurde, freiwillig einen Rücktritt von der bezahlbaren Miete beantragen Die Frist für die Notierung und den Handel wird aufgehoben.

Gleichzeitig wird beim Kauf eines neuen Hauses in der Stadt Chengdu nur die Wohnsituation des Käufers innerhalb des Bezirks (der Stadt) und des Landkreises überprüft, in dem sich das vorgeschlagene Haus befindet. Wenn kein Haus vorhanden ist, wird es als berücksichtigt das erste Zuhause. Befindet sich innerhalb des Kreises (Stadt) oder Landkreises, in dem die Wohnung erworben werden soll, ein Haus und steht dieses zum Verkauf, wird die Anzahl der Wohneinheiten entsprechend reduziert. Geschäftsbanken werden bei der Abwicklung privater Wohnungsbaudarlehensgeschäfte auf der Grundlage der anerkannten Anzahl von Wohneinheiten für Kunden unterstützt.

Dadurch ist es wahrscheinlicher, dass Hauskäufer, die bereits ein Eigenheim gekauft haben, als diejenigen identifiziert werden, die ihr erstes Eigenheim gekauft haben. Der Reporter wandte sich zur telefonischen Beratung und Bestätigung an das städtische Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung. Die Mitarbeiter der anderen Partei erklärten anhand von Beispielen: Ein Bürger habe beispielsweise ein Haus im Bezirk Chenghua, aber kein Haus im Bezirk Qingyang. Wenn er zu diesem Zeitpunkt ein Haus im Bezirk Qingyang kauft, kann dies als Kauf seines ersten Eigenheims angesehen werden.

Auch Häuser, die „zum Verkauf stehen“, können von der Anzahl der Wohneinheiten abgezogen werden. Mitarbeiter des Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau erklärten, dass, wenn eine Person ein Haus in Chengdu auf ihren Namen besitzt und dieses Haus auf einer Gebrauchtwohnungshandelsplattform zum Verkauf angeboten wird, ein offizieller Verifizierungscode eingeholt wird. und die Anzahl der Häuser wird entsprechend um eins reduziert. Somit kann der Kauf eines anderen Hauses auch als Kauf seines ersten Eigenheims angesehen werden.

Darüber hinaus wurde in der „Mitteilung“ auch erwähnt, dass diejenigen, die zwei oder mehr Häuser in Chengdu besitzen und die entsprechenden Hauskaufdarlehen abgerechnet wurden, Finanzinstituten dabei unterstützt werden, die Anzahlungsquote und den Zinssatz selbst zu bestimmen.

Gemäß der neuesten Richtlinie haben Käufer von Eigenheimen, die in der Vergangenheit zum Kauf eines Zweit- oder Dritthauses berechtigt waren, die Möglichkeit, ein Haus in Chengdu als Ersthaus zu erwerben. Gemäß den einschlägigen Richtlinien von Chengdu beträgt die Anzahlungsquote für das erste Haus nur 15 %, und der niedrigste Zinssatz beträgt 3,35 % (LPR-60BP). Der Mindestzinssatz beträgt 3,65 % (LPR-30BP); für die dritte Wohnung und höher können Sie keinen Kredit beantragen.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, analysierte und wies darauf hin, dass in der Zusammenfassung der Politik von Chengdu tatsächlich vier Aspekte zur Senkung der Identifizierungsstandards für Erstwohnungen erwähnt wurden, was sich positiv auf die Qualifikationen der Familien der Bewohner auswirkt um die ersten Hauskäufe zu genießen. Dies wiederum zeigt auch, dass es in der zweiten Jahreshälfte in verschiedenen Kommunen noch weitere Lockerungen bei der Hauskaufpolitik geben wird, was für uns auch sehr wichtig ist, um die darauf folgende Hauskaufpolitik in anderen Städten zu verstehen.

Der Gesamtumsatz der TOP10-Unternehmen belief sich in den ersten sieben Monaten auf 70 Milliarden Yuan

Am 28. April dieses Jahres hat Chengdu seine Kaufbeschränkungspolitik in der Stadt vollständig gelockert. Die Haushaltsregistrierung, die Sozialversicherung und andere Bedingungen für den Hauskauf werden nicht mehr überprüft, und es wird keine Beschränkungen mehr für die Anzahl der gekauften Einheiten geben. Am selben Tag, dem 12. August, veröffentlichte die Stadt Chengdu zusätzlich zur Optimierung ihrer Richtlinien auch die „Mitteilung zur Unterstützung des Abzugs von Wohngeldern für die direkte Zahlung von Hauskäufen“. Im Verwaltungsgebiet der Stadt Chengdu können Einleger von Gewerbeimmobilien einen Antrag auf Abhebung des Wohnungsvorsorgefonds im eigenen Namen und im Namen ihrer Ehegatten stellen, um den Kaufpreis zu zahlen.

Mit der Unterstützung mehrerer Optimierungsrichtlinien haben einige Immobilienunternehmen gute Ergebnisse erzielt. Nach Angaben des China Index Research Institute haben unter den TOP30 Immobilienverkäufern in Chengdu von Januar bis Juli 2024 sieben Immobilienunternehmen einen Umsatz von mehr als 5 Milliarden Yuan in Chengdu erzielt, nämlich China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City und Huafa Group. Die Umsatzleistung der Top-10-Unternehmen beträgt rund 73,4 Milliarden Yuan, was mehr als 60 % der Leistung der TOP30 ausmacht. Unter den Leistungsbeiträgen der TOP10-Unternehmen macht die 5+2-Region mehr als 60 % aus, wobei der Tianfu New District, der Qingyang District und der Jinjiang District zu den ersten drei zählen.

Das China Index Research Institute prognostiziert, dass Unternehmen in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 ihre vertriebsbasierte Investitionslogik weiter stärken und ihre Investitionsmaßnahmen vorsichtiger und fokussierter werden werden. Es wird erwartet, dass zukünftige Produkte in eine Phase der schnellen Iteration eintreten werden und Projekte mit Produktdesignvorteilen weiter an Marktpreissetzungsmacht gewinnen und diese als Grundlage für die Rekonstruktion des Marktpreissystems nutzen werden.

Chengdus sukzessive Maßnahmen zur Optimierung des Immobilienmarktes werden auch zur Erholung des lokalen Marktes beitragen. Yan Yuejin kam zu dem Schluss, dass die Politik von Chengdu dieses Mal vorsehe, dass verschiedene Kommunen in der zweiten Jahreshälfte weiterhin ihre Hauskaufpolitik auf der Grundlage der Ausrichtung „Eine Stadt, eine Politik“ optimieren werden. Der Kernpunkt der Politik von Chengdu besteht darin, die Voraussetzungen für Erstkäufer von Eigenheimen zu lockern, damit mehr Eigenheimkäufer in den Genuss der Kauf- und Darlehensbedingungen für Erstkäufer kommen können.

(Herausgeber: Lu Zhikun, Rezension: Tong Haihua, Korrekturleser: Zhai Jun)