berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Gambar menunjukkan bangunan tempat tinggal di Chengdu. Ruang data/gambar koran ini

Reporter kami Chen Xuebo dan Lu Zhikun melaporkan dari Chengdu

Pada sore hari tanggal 12 Agustus, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengoptimalan Lebih Lanjut Kebijakan Terkait Transaksi Perumahan" (selanjutnya disebut "Pemberitahuan"), yang mencakup aspek-aspek seperti penarikan sewa- jaminan perumahan, ruang lingkup identifikasi, status rumah yang terdaftar untuk dijual, dan apakah pinjaman telah dilunasi, dll. Kriteria untuk mengidentifikasi “rumah pertama” telah dilonggarkan.

Pada tanggal 13 Agustus, seorang reporter dari "China Business News" berkonsultasi dengan Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu sebagai warga negara dan mengonfirmasi bahwa setelah rumah seseorang terdaftar di platform perdagangan perumahan bekas, kode verifikasi resmi akan menjadi diperoleh. Dengan kode verifikasi ini, pengurangan terkait dapat dipastikan. Mengenai jumlah unit rumah, kebijakan ini telah diterapkan pada tanggal 13.

Reporter tersebut mengetahui dari Zhongyuan Real Estate bahwa pada paruh pertama tahun ini, jumlah total transaksi perumahan baru dan bekas di Chengdu mencapai 152.900 unit, menempati peringkat pertama di negara tersebut dalam hal volume transaksi secara keseluruhan. Diantaranya, 50.100 rumah baru terjual, menduduki peringkat pertama di negara tersebut; 102.800 rumah bekas terjual, hanya tertinggal 4.100 unit dari Shanghai yang menduduki peringkat pertama.

Cakupan identifikasi kelompok dipersempit pada tingkat kabupaten

Menurut "Pemberitahuan", jika perumahan yang termasuk dalam perpustakaan stok perumahan sewa yang terjangkau untuk mendapatkan kualifikasi untuk membeli rumah belum disewa atau kontrak sewa telah diakhiri, Anda dapat secara sukarela mengajukan permohonan untuk menarik diri dari sewa yang terjangkau. perpustakaan stok perumahan terlebih dahulu, dan batas waktu pencatatan dan perdagangan akan dicabut.

Pada saat yang sama, ketika membeli rumah baru di Kota Chengdu, hanya situasi perumahan pembeli di distrik (kota) dan kabupaten di mana rumah yang diusulkan akan diverifikasi. Jika tidak ada rumah, maka akan dianggap sebagai rumah pertama. Jika terdapat rumah di dalam kabupaten (kota) atau kabupaten tempat rumah tersebut akan dibeli dan terdaftar untuk dijual, maka jumlah unit rumah akan dikurangi. Bank umum didukung untuk menangani bisnis pinjaman perumahan pribadi berdasarkan jumlah unit rumah yang diakui oleh pelanggan.

Akibatnya, pembeli rumah dengan catatan pembelian rumah sebelumnya lebih mungkin diidentifikasi sebagai pembeli rumah pertama mereka. Reporter menghubungi Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu untuk konsultasi dan konfirmasi melalui telepon. Staf pihak lain menjelaskan dengan contoh, misalnya, seorang warga memiliki rumah di Distrik Chenghua tetapi tidak memiliki rumah di Distrik Qingyang. Jika dia membeli rumah di Distrik Qingyang saat ini, itu dianggap sebagai pembelian rumah pertamanya.

Rumah yang “dipasarkan untuk dijual” juga dapat dikurangkan dari jumlah unit rumah. Staf dari Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Chengdu menjelaskan bahwa jika seseorang memiliki rumah di Chengdu atas namanya, dan rumah tersebut terdaftar untuk dijual di platform perdagangan perumahan bekas, kode verifikasi resmi akan diperoleh, dan jumlah rumah akan berkurang satu. Dengan cara ini, pembelian rumah lain juga dapat dianggap sebagai pembelian rumah pertamanya.

Selain itu, "Pemberitahuan" juga menyebutkan bahwa mereka yang memiliki dua atau lebih rumah di Chengdu dan pinjaman pembelian rumah terkait telah dilunasi, lembaga keuangan didukung untuk menentukan sendiri rasio uang muka dan tingkat bunga.

Menurut kebijakan terbaru, pembeli rumah yang sebelumnya memenuhi syarat untuk membeli rumah kedua atau ketiga akan memiliki kesempatan untuk membeli rumah di Chengdu sebagai rumah pertama mereka. Menurut kebijakan terkait Chengdu, rasio uang muka untuk rumah pertama hanya 15%, dan tingkat bunga arus utama terendah adalah 3,35% (LPR-60BP); rumah kedua perlu ditingkatkan menjadi lebih dari 25%, dan arus utama tingkat bunga minimum adalah 3,65% (LPR-30BP); untuk rumah ketiga ke atas Anda tidak dapat mengajukan pinjaman.

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai E-House Real Estate Research Institute, menganalisis dan menunjukkan bahwa dalam merangkum kebijakan Chengdu, sebenarnya disebutkan empat sudut pandang untuk menurunkan standar identifikasi rumah pertama, yang berdampak positif pada kualifikasi keluarga penghuni. untuk menikmati pembelian rumah pertama. Pada gilirannya, hal ini juga menunjukkan bahwa pada paruh kedua tahun ini, berbagai daerah masih akan semakin melonggarkan kebijakan pembelian rumah, yang juga sangat penting bagi kita untuk memahami kebijakan pembelian rumah selanjutnya di kota-kota lain.

Total penjualan perusahaan TOP10 dalam tujuh bulan pertama adalah 70 miliar yuan

Pada tanggal 28 April tahun ini, Chengdu sepenuhnya melonggarkan kebijakan pembatasan pembeliannya. Transaksi perumahan di kota tersebut tidak akan lagi meninjau pendaftaran rumah tangga, jaminan sosial, dan ketentuan pembelian rumah lainnya, dan tidak akan ada lagi pembatasan jumlah unit yang dibeli. Pada hari yang sama tanggal 12 Agustus, selain mengoptimalkan kebijakan, Kota Chengdu juga mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Mendukung Penarikan Dana Penyedia Perumahan untuk Pembayaran Langsung Pembelian Rumah". Mulai tanggal 15 September 2024, semua rumah yang baru dibangun dibeli di dalamnya wilayah administratif Perumahan Kota Chengdu yang menyimpan dana simpanan perumahan komersial dapat mengajukan permohonan untuk menarik dana simpanan perumahan atas nama diri mereka sendiri dan pasangannya untuk membayar harga pembelian.

Dengan dukungan berbagai kebijakan optimasi, beberapa perusahaan real estat telah menunjukkan kinerja yang baik. Menurut data dari China Index Research Institute, di antara kinerja penjualan real estat TOP30 di Chengdu dari Januari hingga Juli 2024, 7 perusahaan real estat memiliki penjualan lebih dari 5 miliar yuan di Chengdu, yaitu China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City dan Huafa Group. Kinerja penjualan dari 10 perusahaan teratas adalah sekitar 73,4 miliar yuan, menyumbang lebih dari 60% kinerja TOP30. Di antara kontribusi kinerja perusahaan-perusahaan TOP10, wilayah 5+2 menyumbang lebih dari 60%, dengan Distrik Baru Tianfu, Distrik Qingyang, dan Distrik Jinjiang berada di peringkat tiga teratas.

China Index Research Institute memperkirakan bahwa pada paruh kedua tahun 2024, perusahaan akan semakin memperkuat logika investasi berbasis penjualan mereka, dan tindakan investasi akan menjadi lebih hati-hati dan fokus. Produk masa depan diharapkan akan memasuki periode iterasi yang cepat, dan proyek dengan keunggulan desain produk akan semakin memperoleh kekuatan harga pasar dan menggunakannya sebagai dasar untuk merekonstruksi sistem harga pasar.

Kebijakan optimalisasi pasar real estat berturut-turut di Chengdu juga akan membantu pemulihan pasar lokal. Yan Yuejin menyimpulkan, kebijakan Chengdu kali ini menyatakan bahwa pada paruh kedua tahun ini, berbagai daerah akan terus mengoptimalkan kebijakan pembelian rumah berdasarkan orientasi “satu kota, satu kebijakan”. Inti dari kebijakan Chengdu adalah melonggarkan kualifikasi bagi pembeli rumah pertama sehingga lebih banyak pembeli rumah dapat menikmati ketentuan pembelian dan ketentuan pinjaman untuk rumah pertama kali.

(Editor: Ulasan Lu Zhikun: Korektor Tong Haihua: Zhai Jun)