2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kuvassa asuinrakennukset Chengdussa. Datahuone/kuvat tästä lehdestä
Toimittajamme Chen Xuebo ja Lu Zhikun raportoivat Chengdusta
Iltapäivällä 12. elokuuta Chengdu Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau julkaisi ilmoituksen asuntokauppoihin liittyvien politiikkojen optimoinnista edelleen (jäljempänä "ilmoitus"), joka kattaa muun muassa vuokran peruuttamisen. taattu asunto, tunnistamisen laajuus, myytävänä olevan talon status ja onko laina maksettu jne. ”Ensimmäisen asunnon” tunnistamiskriteereitä on kevennetty.
13. elokuuta "China Business Newsin" toimittaja konsultoi Chengdun kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimistoa kansalaisena ja vahvisti, että kun henkilön talo on listattu käytettyjen asuntojen kaupankäyntialustalla, virallinen varmistuskoodi Tällä varmistuskoodilla voidaan vahvistaa vastaava vähennys Asuntojen lukumäärän osalta tämä käytäntö on otettu käyttöön 13.
Toimittaja sai tietää Zhongyuan Real Estatelta, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla uusien ja käytettyjen asuntojen kokonaismäärä Chengdussa saavutti 152 900 asuntoa, mikä sijoittui maan ensimmäiseksi kokonaismäärällä mitattuna. Niistä myytiin 50 100 uutta asuntoa, jotka olivat maan ensimmäisellä sijalla 102 800 käytettyä taloa, vain 4 100 asuntoa jäljessä ensimmäiseksi sijoittuneen Shanghain jälkeen.
Joukkojen tunnistusalue on rajattu piiritasolle
"Ilmoituksen" mukaan, jos edulliseen vuokra-asuntokannan kirjastoon asunnon hankintaan kelpuutuksen saamiseksi kuuluvaa asuntoa ei ole vuokrattu tai vuokrasopimus on irtisanottu, voit vapaaehtoisesti hakea peruuttamista edullisesta vuokrasta. asuntokannan kirjasto etukäteen, ja listautumisen ja kaupankäynnin aikarajaa puretaan.
Samaan aikaan, kun ostat uuden talon Chengdun kaupungista, vain ostajan asuntotilanne alueella (kaupungissa) ja läänissä, jossa ehdotettu talo sijaitsee, katsotaan ensimmäinen koti. Jos alueella (kaupungissa) tai läänissä on talo, josta asunto on tarkoitus ostaa ja se on listattu myyntiin, asuntojen määrää vähennetään vastaavasti. Liikepankkeja tuetaan henkilökohtaisen asuntolainatoiminnan hoitamiseen asiakkaiden tunnustetun asuntomäärän perusteella.
Tämän seurauksena kodin ostajat, joilla on aikaisempi asuntokaupparekisteri, tunnistetaan todennäköisemmin ostavan ensimmäisen kotinsa. Toimittaja otti yhteyttä Chengdun kaupungin asunto- ja kaupunkikehitystoimistoon saadakseen puhelinneuvontaa ja vahvistusta. Toisen osapuolen henkilökunta selitti esimerkein, että esimerkiksi kansalaisella on talo Chenghuan alueella, mutta ei taloa Qingyangin alueella. Jos hän ostaa tällä hetkellä talon Qingyangin alueelta, sen voidaan katsoa ostavan ensimmäisen kotinsa.
Asuntojen lukumäärästä voidaan vähentää myös "markkinoilla myytävänä olevat" talot. Chengdun kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimiston henkilökunta selitti, että jos henkilöllä on talo Chengdussa hänen nimellään ja tämä talo on listattu myytävänä käytettyjen asuntojen kauppapaikalla, hankitaan virallinen varmistuskoodi, ja talojen lukumäärää vähennetään vastaavasti yhdellä. Tällä tavoin hänen toisen asunnon ostoa voidaan pitää myös ensimmäisen asunnon ostona.
Lisäksi "Ilmoitus" mainitsi myös, että ne, jotka omistavat kaksi tai useampia taloja Chengdussa ja vastaavat asuntolainat on selvitetty, rahoituslaitoksia tuetaan käsitteen ja koron määrittämisessä itse.
Viimeisimmän käytännön mukaan kodin ostajilla, jotka ovat aiemmin hankkineet toisen tai kolmannen asunnon, on mahdollisuus ostaa koti Chengdusta ensimmäiseksi kodiksi. Chengdun asiaankuuluvien politiikkojen mukaan ensimmäisen asunnon käsirahasuhde on vain 15 % ja valtavirran alin korko on 3,35 % (LPR-60BP on nostettava yli 25 prosenttiin); minimikorko on 3,65% (LPR-30BP) kolmannelle asunnolle ja sitä korkeammalle Et voi hakea lainaa.
Yan Yuejin, Shanghai E-House Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, analysoi ja huomautti, että Chengdun politiikkojen yhteenvedossa se mainitsi neljä näkökulmaa ensiasuntojen tunnistamisstandardien alentamiseksi, millä on myönteinen vaikutus asukkaiden perheiden pätevyyteen. nauttia ensiasunnon ostoista. Se puolestaan osoittaa myös, että vuoden toisella puoliskolla eri paikkakunnilla on vielä löystymistä asunnonostopolitiikassa, mikä on myös meille erittäin tärkeää ymmärtääksemme muiden kaupunkien myöhempiä asuntokauppoja.
TOP10 yrityksen kokonaismyynti seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana oli 70 miljardia juania
Tämän vuoden huhtikuun 28. päivänä Chengdu löi täysin ostorajoituspolitiikkaansa. Kaupungin asuntokaupat eivät enää tarkista kotitalouksien rekisteröintiä, sosiaaliturvaa ja muita asunnon ostoehtoja, eikä ostettavien asuntojen määrää enää rajoiteta. Samana päivänä 12. elokuuta käytäntöjen optimoinnin lisäksi Chengdu City julkaisi myös "Asuntorahastojen nostamisen tukemisesta asuntojen ostojen suoriin maksuihin 15. syyskuuta 2024 alkaen". Chengdu City Housingin hallinnollinen alue kaupallisten asuntojen tallettajat voivat hakea asuntorahaston nostamista itsensä ja puolisonsa nimissä kauppahinnan maksamiseksi.
Useiden optimointikäytäntöjen tuella jotkut kiinteistöyhtiöt ovat menestyneet hyvin. China Index Research Instituten tietojen mukaan Chengdussa tammikuusta heinäkuuhun 2024 TOP30:n kiinteistöjen myynnin joukossa seitsemän kiinteistöyhtiön myyntiä Chengdussa on yli 5 miljardia juania, nimittäin China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City ja Huafa Group. Kymmenen parhaan yrityksen myynti on noin 73,4 miljardia juania, mikä on yli 60 % TOP30:n tuloksesta. TOP10-yrityksen suorituspanoksesta 5+2-alueen osuus on yli 60 %, ja Tianfu New District, Qingyang District ja Jinjiang District sijoittuvat kolmen parhaan joukkoon.
China Index Research Institute ennustaa, että vuoden 2024 toisella puoliskolla yritykset vahvistavat edelleen myyntiin perustuvaa sijoituslogiikkaa ja sijoitustoiminnat muuttuvat varovaisemmiksi ja kohdistetuiksi. Tulevien tuotteiden odotetaan siirtyvän nopeaan iteraatioon, ja tuotesuunnitteluetuja tarjoavat hankkeet saavat edelleen markkinahinnoitteluvoimaa ja käyttävät tätä pohjana markkinahintajärjestelmän rekonstruoinnissa.
Chengdun peräkkäiset kiinteistömarkkinoiden optimointipolitiikat auttavat myös paikallisia markkinoita elpymään. Yan Yuejin päätteli, että tällä kertaa Chengdun politiikka totesi, että vuoden toisella puoliskolla useat paikkakunnat jatkavat asunnon ostokäytäntöjen optimointia "yksi kaupunki, yksi politiikka" -suuntautuneisuuden perusteella. Chengdun politiikan ydin on ensiasunnon ostajien kelpoisuuden lieventäminen, jotta useammat asunnon ostajat voivat nauttia ensiasunnon osto- ja lainaehdoista.
(Toimittaja: Lu Zhikun Arvostelu: Tong Haihua Oikolukija: Zhai Jun)