νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η εικόνα δείχνει κτίρια κατοικιών στο Τσενγκντού. Αίθουσα δεδομένων/εικόνες αυτής της εφημερίδας

Ο ρεπόρτερ μας Chen Xuebo και ο Lu Zhikun ανέφεραν από το Chengdu

Το απόγευμα της 12ης Αυγούστου, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσενγκντού εξέδωσε την "Ειδοποίηση για περαιτέρω Βελτιστοποίηση Πολιτικών Σχετικά με τις Συναλλαγές Στέγασης" (εφεξής "Ειδοποίηση"), που καλύπτει πτυχές όπως η απόσυρση του ενοικίου- εγγυημένη στέγαση, το εύρος της αναγνώρισης, την κατάσταση της κατοικίας που είναι εισηγμένη προς πώληση και εάν το δάνειο έχει εξοφληθεί κ.λπ. Τα κριτήρια για τον προσδιορισμό της «πρώτης κατοικίας» έχουν χαλαρώσει.

Στις 13 Αυγούστου, ένας ρεπόρτερ από το "China Business News" συμβουλεύτηκε ως πολίτης το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Chengdu και επιβεβαίωσε ότι αφού το σπίτι ενός ατόμου καταχωριστεί στην πλατφόρμα συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, θα δοθεί ένας επίσημος κωδικός επαλήθευσης Με αυτόν τον κωδικό επαλήθευσης, μπορεί να επιβεβαιωθεί η αντίστοιχη κράτηση.

Ο δημοσιογράφος έμαθε από την Zhongyuan Real Estate ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών στο Chengdu έφτασε τις 152.900 μονάδες, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη χώρα όσον αφορά τον συνολικό όγκο συναλλαγών. Μεταξύ αυτών, πουλήθηκαν 50.100 νέα σπίτια, κατατάσσοντας την πρώτη θέση στη χώρα.

Το πεδίο αναγνώρισης των συνόλων περιορίζεται σε επίπεδο περιφέρειας

Σύμφωνα με την «Ειδοποίηση», εάν η στέγαση που περιλαμβάνεται στη βιβλιοθήκη αποθεμάτων κατοικιών σε προσιτές τιμές για την απόκτηση προσόντων αγοράς κατοικίας δεν έχει ενοικιαστεί ή έχει λυθεί η σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε οικειοθελώς να υποβάλετε αίτηση αποχώρησης από τη βιβλιοθήκη αποθεμάτων κατοικιών με προσιτές τιμές ενοικίασης εκ των προτέρων, και το χρονικό όριο εισαγωγής και διαπραγμάτευσης θα αρθεί.

Ταυτόχρονα, όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι στην πόλη Chengdu, θα επαληθεύεται μόνο η κατάσταση στέγασης του αγοραστή εντός της περιοχής (πόλης) και της κομητείας όπου βρίσκεται το προτεινόμενο σπίτι, εάν δεν υπάρχει σπίτι το πρώτο σπίτι. Εάν υπάρχει σπίτι εντός της περιφέρειας (πόλης) ή της κομητείας όπου πρόκειται να αγοραστεί η κατοικία και είναι καταχωρισμένη προς πώληση, ο αριθμός των οικιστικών μονάδων θα μειωθεί ανάλογα. Οι εμπορικές τράπεζες υποστηρίζονται για τη διαχείριση προσωπικών στεγαστικών δανείων με βάση τον αναγνωρισμένο αριθμό κατοικιών για πελάτες.

Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές κατοικιών με προηγούμενα αρχεία αγορών σπιτιού είναι πιο πιθανό να αναγνωριστούν ότι αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι. Ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσενγκντού για τηλεφωνική συνεννόηση και επιβεβαίωση. Εάν αγοράσει ένα σπίτι στην περιοχή Qingyang αυτή τη στιγμή, μπορεί να θεωρηθεί ότι αγοράζει το πρώτο του σπίτι.

Από τον αριθμό των οικιστικών μονάδων μπορούν να αφαιρεθούν και τα σπίτια που είναι «στην αγορά προς πώληση». Το προσωπικό του Δημοτικού Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Τσενγκντού εξήγησε ότι εάν ένα άτομο έχει σπίτι στο Τσενγκντού με το όνομά του και αυτό το σπίτι είναι καταχωρισμένο προς πώληση σε πλατφόρμα συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, θα ληφθεί ένας επίσημος κωδικός επαλήθευσης, και ο αριθμός των κατοικιών θα μειωθεί ανάλογα κατά ένα. Με αυτόν τον τρόπο, η αγορά ενός άλλου σπιτιού μπορεί να θεωρηθεί και ως αγορά της πρώτης του κατοικίας.

Επιπλέον, η «Ειδοποίηση» ανέφερε επίσης ότι όσοι κατέχουν δύο ή περισσότερα σπίτια στο Τσενγκντού και τα αντίστοιχα δάνεια για αγορά κατοικίας έχουν διακανονιστεί, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα υποστηρίζονται για να καθορίσουν μόνοι τους τον δείκτη προκαταβολής και το επιτόκιο.

Σύμφωνα με την τελευταία πολιτική, οι αγοραστές κατοικιών που είχαν δικαίωμα να αγοράσουν δεύτερη ή τρίτη κατοικία στο παρελθόν θα έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι στο Τσενγκντού ως πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τις σχετικές πολιτικές του Chengdu, ο δείκτης προκαταβολής για την πρώτη κατοικία είναι μόνο 15% και το κατώτατο επιτόκιο είναι 3,35% (LPR-60BP πρέπει να αυξηθεί σε περισσότερο από 25%). Το ελάχιστο επιτόκιο είναι 3,65% (LPR-30BP για την τρίτη κατοικία και άνω Δεν μπορείτε να κάνετε αίτηση για δάνειο).

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai E-House Real Estate Research Institute, ανέλυσε και επεσήμανε ότι συνοψίζοντας τις πολιτικές του Chengdu, στην πραγματικότητα ανέφερε τέσσερις γωνίες για να μειώσει τα πρότυπα αναγνώρισης για τα πρώτα σπίτια, κάτι που θα έχει θετική επίδραση στις οικογένειες των κατοίκων. προσόντα για να απολαύσετε τις αγορές πρώτης κατοικίας. Με τη σειρά του, δείχνει επίσης ότι το δεύτερο εξάμηνο του έτους, διάφορες τοποθεσίες θα εξακολουθήσουν να έχουν μια περαιτέρω χαλαρωτική κατεύθυνση όσον αφορά τις πολιτικές αγοράς κατοικίας, κάτι που είναι επίσης πολύ σημαντικό για εμάς να κατανοήσουμε τις επακόλουθες πολιτικές αγοράς κατοικίας άλλων πόλεων.

Οι συνολικές πωλήσεις των TOP10 εταιρειών τους πρώτους επτά μήνες ήταν 70 δισεκατομμύρια γιουάν

Στις 28 Απριλίου φέτος, η Τσενγκντού χαλάρωσε πλήρως την πολιτική περιορισμού αγορών Οι συναλλαγές κατοικιών στην πόλη δεν θα επανεξετάζουν πλέον την εγγραφή των νοικοκυριών, την κοινωνική ασφάλιση και άλλους όρους αγοράς κατοικίας και δεν θα υπάρχουν πλέον περιορισμοί στον αριθμό των μονάδων που αγοράζονται. Την ίδια ημέρα, 12 Αυγούστου, εκτός από τη βελτιστοποίηση των πολιτικών, η πόλη Chengdu εξέδωσε επίσης την "Ειδοποίηση για την Υποστήριξη της Απόσυρσης Κεφαλαίων Προνοίας Στέγασης για Άμεση Πληρωμή Αγορών Κατοικιών Από τις 15 Σεπτεμβρίου 2024, όλα τα νεόδμητα σπίτια που αγοράστηκαν εντός". η διοικητική περιοχή του ταμείου προνοίας Chengdu City Housing, οι καταθέτες επαγγελματικών κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ανάληψη του ταμείου πρόνοιας στέγασης στο όνομα τους και των συζύγων τους για να πληρώσουν το τίμημα αγοράς.

Με την υποστήριξη πολλαπλών πολιτικών βελτιστοποίησης, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν καλή απόδοση. Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, μεταξύ των TOP30 επιδόσεων πωλήσεων ακινήτων στο Chengdu από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, 7 εταιρείες ακινήτων έχουν πωλήσεις άνω των 5 δισεκατομμυρίων γιουάν στο Chengdu, συγκεκριμένα China Resources Land, China Railway Construction Real Estate , Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City και Huafa Group. Η απόδοση των πωλήσεων των 10 κορυφαίων εταιρειών είναι περίπου 73,4 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 60% της απόδοσης του TOP30. Μεταξύ των συνεισφορών απόδοσης των TOP10 εταιρειών, η περιοχή 5+2 αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 60%, με την Tianfu New District, την Qingyang και την Jinjiang District να κατατάσσονται μεταξύ των τριών πρώτων.

Το China Index Research Institute προβλέπει ότι το δεύτερο εξάμηνο του 2024, οι εταιρείες θα ενισχύσουν περαιτέρω την επενδυτική λογική τους που βασίζεται στις πωλήσεις και οι επενδυτικές ενέργειες θα γίνουν πιο προσεκτικές και εστιασμένες. Αναμένεται ότι τα μελλοντικά προϊόντα θα εισέλθουν σε μια περίοδο ταχείας επανάληψης και τα έργα με πλεονεκτήματα σχεδιασμού προϊόντων θα αποκτήσουν περαιτέρω ισχύ στην τιμολόγηση της αγοράς και θα το χρησιμοποιήσουν ως βάση για την ανασυγκρότηση του συστήματος τιμών αγοράς.

Οι διαδοχικές πολιτικές βελτιστοποίησης της αγοράς ακινήτων της Chengdu θα βοηθήσουν επίσης την τοπική αγορά να ανακάμψει. Ο Yan Yuejin κατέληξε στο συμπέρασμα ότι αυτή τη φορά η πολιτική του Chengdu ανέφερε ότι κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, διάφορες τοποθεσίες θα συνεχίσουν να βελτιστοποιούν τις πολιτικές αγοράς κατοικίας με βάση τον προσανατολισμό «μία πόλη, μία πολιτική». Το βασικό σημείο της πολιτικής του Chengdu είναι να χαλαρώσει τα προσόντα για τους αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας, έτσι ώστε περισσότεροι αγοραστές κατοικιών να μπορούν να απολαμβάνουν τους όρους αγοράς και τους όρους δανείου για κατοικίες για πρώτη φορά.

(Επιμέλεια: Lu Zhikun Κριτική: Tong Haihua Διορθωτής: Zhai Jun)