новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

На снимке жилые дома в Чэнду. Комната данных/фотографии из этой газеты

Наш репортер Чэнь Сюэбо и Лу Чжикунь сообщили из Чэнду.

Во второй половине дня 12 августа Муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду опубликовало «Уведомление о дальнейшей оптимизации политики, связанной с жилищными сделками» (далее именуемое «Уведомление»), охватывающее такие аспекты, как отзыв арендной платы. гарантированное жилье, объем идентификации, статус дома, выставленного на продажу, погашен ли кредит и т. д. Критерии определения «первого дома» были смягчены.

13 августа репортер China Business News проконсультировался с Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду как гражданин и подтвердил, что после того, как дом человека будет указан на торговой платформе подержанного жилья, будет получен официальный проверочный код. Полученный этот код проверки позволяет подтвердить соответствующий вычет. Что касается количества единиц жилья, эта политика была введена в действие 13-го числа.

Репортер узнал от Zhongyuan Real Estate, что в первой половине этого года общее количество сделок с новым и подержанным жильем в Чэнду достигло 152 900 единиц, заняв первое место в стране по общему объему сделок. Среди них было продано 50 100 новых домов, заняв первое место в стране; было продано 102 800 подержанных домов, отставая от Шанхая, занявшего первое место, всего на 4 100 единиц.

Объем идентификации комплектов сужается до районного уровня

Согласно «Уведомлению», если жилье, включенное в библиотеку доступного арендного жилищного фонда для получения права на приобретение жилья, не сдано или договор аренды расторгнут, вы можете добровольно подать заявление о выходе из доступного арендного фонда. библиотеку жилищного фонда заранее, и ограничение по времени листинга и торговли будет снято.

В то же время при покупке нового дома в городе Чэнду будет проверена только жилищная ситуация покупателя в пределах района (города) и округа, где расположен предлагаемый дом. Если дома нет, он будет считаться таковым. первый дом. Если в районе (городе) или округе, где жилье должно быть приобретено, имеется дом и он выставлен на продажу, количество единиц жилья будет соответственно сокращено. Коммерческим банкам оказывается поддержка в ведении бизнеса по жилищным кредитам на основании признанного количества единиц жилья для клиентов.

В результате покупатели жилья, имеющие предыдущие записи о покупке жилья, с большей вероятностью будут идентифицированы как покупатели своего первого дома. Репортер связался с Муниципальным бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду для телефонной консультации и подтверждения. Сотрудники другой стороны объяснили на примерах, например, у гражданина есть дом в районе Чэнхуа, но нет дома в районе Цинъян. Если он купит дом в районе Цинъян в это время, это можно будет рассматривать как покупку его первого дома.

Дома, которые «выставлены на продажу», также могут быть вычтены из количества единиц жилья. Сотрудники Муниципального бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Чэнду объяснили, что если у человека есть дом в Чэнду на его имя, и этот дом выставлен на продажу на торговой платформе подержанного жилья, то будет получен официальный проверочный код. и количество домов соответственно сократится на один. Таким образом, покупка им другого дома также может рассматриваться как покупка его первого дома.

Кроме того, в «Уведомлении» также упоминается, что те, кто владеет двумя или более домами в Чэнду и соответствующие кредиты на покупку дома были погашены, финансовым учреждениям оказывается поддержка в самостоятельном определении коэффициента первоначального взноса и процентной ставки.

Согласно последней политике, покупатели жилья, которые в прошлом имели право приобретать второй или третий дом, будут иметь возможность приобрести дом в Чэнду в качестве своего первого дома. Согласно соответствующей политике Чэнду, коэффициент первоначального взноса для первого дома составляет всего 15%, а основная самая низкая процентная ставка составляет 3,35% (LPR-60BP) для второго дома необходимо увеличить до более чем 25%, а для основного дома; минимальная процентная ставка составляет 3,65% (LPR-30BP для третьего дома и выше). Вы не можете подать заявку на кредит;

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости E-House, проанализировал и отметил, что, обобщая политику Чэнду, он фактически упомянул четыре аспекта снижения стандартов идентификации для первых домов, что положительно влияет на квалификацию семей жителей. чтобы насладиться первыми покупками дома. В свою очередь, это также показывает, что во второй половине года в различных населенных пунктах по-прежнему будет наблюдаться дальнейшее смягчение политики покупки жилья, что также очень важно для нас, чтобы понять последующую политику покупки жилья в других городах.

Общий объем продаж ТОП10 компаний за первые семь месяцев составил 70 млрд юаней.

28 апреля этого года Чэнду полностью ослабил политику ограничения покупок жилья в городе больше не будет проверять регистрацию семьи, социальное обеспечение и другие условия покупки жилья, а также больше не будет ограничений на количество приобретаемых квартир. В тот же день, 12 августа, в дополнение к оптимизации политики, город Чэнду также выпустил «Уведомление о поддержке вывода фондов жилищного обеспечения для прямой оплаты покупок домов, начиная с 15 сентября 2024 года, все новые дома, приобретенные в пределах». В административном районе города Чэнду вкладчики жилищного резервного фонда коммерческого жилья могут подать заявку на вывод жилищного резервного фонда на имя себя и своих супругов для оплаты покупной цены.

Благодаря поддержке нескольких политик оптимизации некоторые компании по недвижимости добились хороших результатов. По данным Исследовательского института индекса Китая, среди ТОП-30 продаж недвижимости в Чэнду с января по июль 2024 года 7 компаний по недвижимости имеют объем продаж более 5 миллиардов юаней в Чэнду, а именно: China Resources Land, China Railway Construction Real Estate, Poly Development, Longfor Group, China Merchants Shekou, Chengdu Rail City и Huafa Group. Объем продаж 10 крупнейших компаний составляет около 73,4 млрд юаней, что составляет более 60% от показателей TOP30. Среди показателей эффективности компаний из ТОП-10 на долю региона 5+2 приходится более 60%, при этом Новый район Тяньфу, район Цинъян и район Цзиньцзян входят в тройку лидеров.

Китайский институт исследования индексов прогнозирует, что во второй половине 2024 года компании еще больше укрепят свою инвестиционную логику, основанную на продажах, а инвестиционные действия станут более осторожными и целенаправленными. Ожидается, что будущие продукты вступят в период быстрых итераций, а проекты с преимуществами в дизайне продуктов еще больше приобретут силу рыночного ценообразования и будут использовать это в качестве основы для реконструкции системы рыночных цен.

Последовательная политика Чэнду по оптимизации рынка недвижимости также поможет местному рынку восстановиться. Ян Юэджин заключил, что на этот раз в политике Чэнду говорится, что во второй половине года различные населенные пункты продолжат оптимизировать политику покупки жилья на основе принципа «один город, одна политика». Основная идея политики Чэнду заключается в смягчении требований для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, чтобы больше покупателей жилья могли воспользоваться условиями покупки и условиями кредитования для тех, кто впервые приобретает жилье.

(Редактор: Лу Чжикунь. Обзор: Тонг Хайхуа. Корректор: Чжай Цзюнь)