новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Данные, недавно опубликованные CRIC, показывают, что общая сумма финансирования 65 типичных компаний по недвижимости в июле составила 52,346 млрд юаней, что на 63,8% больше по сравнению с предыдущим месяцем, а масштаб финансирования за один месяц достиг нового максимума с 2024 года. Что касается выпуска облигаций, в июле в общей сложности 9 компаний выпустили облигации, среди которых особенно привлекал внимание объем выпуска Yuexiu Real Estate.

Однако за ускорением финансирования стоит остановка продаж Yuexiu Real Estate. Данные показывают, что совокупный объем продаж по контрактам за первые семь месяцев достиг лишь 41,1% от целевого показателя на весь год. Как сбалансировать финансирование и продажи – это актуальное предложение для устойчивого развития компаний, занимающихся недвижимостью.

7Масштаб финансирования с начала месяца составляет примерно 56,9.100 миллионов

Согласно статистике CRIC, Yuexiu Real Estate в июле выпустила одну зеленую приоритетную облигацию за рубежом на сумму 1,69 млрд юаней и две корпоративные облигации на общую сумму 1,5 млрд юаней.

8 июля компания Yuexiu Real Estate объявила, что компания планирует выпустить гарантированные зеленые банкноты на сумму 1,69 млрд юаней, а привлеченные средства будут использованы для погашения ряда среднесрочных и долгосрочных зарубежных долгов со сроком погашения в течение одного года. Облигации были выставлены на торги 15 июля. Стоит отметить, что этот выпуск является первым выпуском зеленых облигаций Yuexiu Real Estate, а также крупнейшим выпуском зарубежных облигаций в отрасли недвижимости в 2024 году. Ранее Yuexiu Real Estate также поставила долгосрочную цель по достижению к 2030 году не менее 50% финансирования облигаций и кредитов за счет «зеленого» финансирования.

9 июля компания Yuexiu Real Estate объявила, что объем выпуска корпоративных облигаций первого этапа в 2024 году не превысит 1,5 миллиарда юаней и будет разделен на две разновидности: тип 1 — это пятилетние облигации с фиксированной ставкой купона, а также облигации с фиксированной ставкой купона. эмитент может выбирать. Купонная ставка корректируется в конце третьего года, и эмитент имеет право выкупить, а держатель имеет право продать обратно. Второй тип - десятилетняя облигация с фиксированной ставкой купона. Вырученные средства будут использованы для погашения корпоративных облигаций с наступающим сроком погашения после вычета расходов на выпуск.

18 июля Yuexiu Real Estate еще раз раскрыла соглашение о финансировании и соответствующую информацию об акционерах. Согласно сообщению, Hongjing Co., Ltd., 100% дочерняя компания Yuexiu Real Estate, 18 июля подписала соглашение о финансировании с банком. Соглашение предусматривает, что Hongjing Co., Ltd. получит кредит в размере 700 миллионов гонконгских долларов (или эквивалент в юанях) сроком на 364 дня.

В начале августа компания Yuexiu Real Estate еще раз официально объявила 8 августа, что Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., дочерняя компания компании с 95% долей участия, в качестве эмитента, получила разрешение на размещение непубличных размещений на китайском рынке. межбанковский рынок с общей основной суммой до 3 миллиардов юаней, инструмент целевого долгового финансирования. Направленные инструменты будут выпускаться в рассрочку, при этом сумма выпуска первого этапа в 2024 году не превысит 1,8 млрд юаней. Поступления за вычетом расходов на выпуск будут использованы для погашения инструментов направленного долгового финансирования с наступающим сроком погашения.

Yuexiu Real Estate ускорила рефинансирование существующей задолженности. По неполным статистическим данным, масштаб финансирования с июля составляет примерно 5,69 млрд юаней. Поскольку отрасль достигла дна, более поздние коллекции продаж компаний заслуживают внимания.

Продажи находятся под давлением, приобретение земли замедляется

Для компаний, занимающихся недвижимостью, продажи — это собственная кроветворная функция.

В июле этого года объем продаж Yuexiu Real Estate составил всего около 5,028 млрд юаней, что на 40,7% меньше, чем в прошлом году, что стало самым низким показателем продаж компании за один месяц в этом году. Снижение в годовом исчислении было в июле. также выше среднего уровня 100 крупнейших компаний недвижимости. Согласно статистике CRIC Real Estate Research, в июле 2024 года объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 279,07 млрд юаней, что на 19,7% меньше, чем в прошлом году.

В частности, месячные контрактные продажи Yuexiu Real Estate и годовая ситуация с января по июнь таковы: январские продажи составили 6,545 млрд юаней, что на 26,3% меньше, чем в прошлом году, февральские продажи составили 6,545 млрд юаней, т.е. годовое снижение примерно на 26,3%; продажи в марте составили 11,341 млрд юаней, снижение в годовом исчислении примерно на 46,6%; продажи в апреле составили 8,312 млрд юаней, снижение в годовом исчислении примерно на 37,6%; Продажи в мае составили 10,078 млрд юаней, что примерно на 18,4% меньше, чем в прошлом году. Продажи в июне составили 15,308 млрд юаней, рост примерно на 8,5% в годовом исчислении;

Благодаря продажам в мае и июне, совокупный объем продаж Yuexiu Real Estate с января по июль составил примерно 60,429 млрд юаней, что на 34,4% меньше, чем в прошлом году, что практически соответствует среднему показателю по отрасли.

В ближайшие пять месяцев среднемесячный объем продаж Yuexiu Real Estate превысит 8 миллиардов, сохранив за собой титул «100-миллиардной компании в сфере недвижимости». За первые семь месяцев компания выполнила лишь 41,1% своего плана продаж на 2024 год. Кроме того, рыночные колебания также повлияли на оценку инвестиционных институтов. В июне UBS снизил целевую цену Yuexiu Real Estate с 11,7 гонконгских долларов до 7,2 гонконгских долларов.

Продажи находятся под давлением, и приобретение земель соответственно замедлилось. За первые семь месяцев этого года Yuexiu Real Estate заняла 16-е место с суммой приобретения земли всего в 6 миллиардов юаней, тогда как за тот же период прошлого года сумма приобретения земли достигла 21,3 миллиарда юаней, заняв 7-е место. В марте этого года руководство компании заявило, что бюджет приобретения земли на 2024 год составляет 40 миллиардов долларов. Стоит с нетерпением ждать того, как он поведет себя во второй половине года.