ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

CRICが最近発表したデータによると、7月の代表的な不動産会社65社の融資総額は523億4,600万元で、前月比63.8％増加し、単月の融資規模は2024年以来の最高額を記録した。社債発行に関しては、7月は計9社が社債を発行したが、その中でも越秀不動産の発行額が特に目を引いた。

しかし、融資加速の背景には越秀不動産の販売停滞がある。データによると、最初の 7 か月の累計契約売上高は通期目標の 41.1% にとどまりました。不動産会社の持続的発展には、資金調達と販売をいかにバランスさせるかが当面の命題となっている。

7月初からの調達規模は約56.9ドル1億

CRICの統計によると、越秀不動産は7月に海外グリーン優先債1件（16億9000万元）と社債2件（総額15億元）を発行した。

7月8日、越秀不動産は16億9000万元の保証付きグリーンノートを発行する計画で、調達した資金は1年以内に返済期限が到来する多数の中長期対外債務の代替に充てられると発表した。この債券は7月15日に取引用に上場された。注目に値するのは、今回の発行は越秀不動産にとって初のグリーンボンド発行であり、2024年現在までの不動産業界で最大の海外債券発行でもある。以前、Yuexiu Real Estate は、2030 年までにグリーンファイナンスによる債券および融資の少なくとも 50% を達成するという長期目標も設定しました。

越秀不動産は7月9日、2024年の第1期社債の発行規模は15億元を超えず、タイプ1は5年利付固定債券、タイプ1は2種類に分けられると発表した。発行者は選択できます。クーポン金利は 3 年目の終わりに調整され、発行者は償還する権利を持ち、保有者は売り戻す権利を持ちます。2 番目のタイプは 10 年固定クーポン金利債券です。調達資金は発行経費を差し引いた後、満期を迎える社債の返済に充当する。

7月18日、越秀不動産は資金調達契約および関連する株主情報を再度開示した。発表によると、越秀不動産の100％子会社である紅京有限公司は7月18日に銀行と融資契約を締結した。この契約では、Hongjing Co., Ltd.が融資期間364日で7億香港ドル（または人民元相当額）の融資を受けることが規定されている。

8月に入り、越秀不動産は8月8日、同社の95％出資子会社である広州都市建設開発有限公司が発行体として中国市場での非公募発行が承認されたと改めて正式に発表した。元本総額最大 30 億人民元を対象とした銀行間市場。方向性金融商品は分割払いで発行され、2024年の第1段階の発行額は18億元を超えない予定で、発行費用を差し引いた収益は満期を迎えた方向性債務金融商品の返済に充てられる。

越秀不動産は既存債務の借り換えを加速しているが、不完全な統計によると、7月以降の融資規模は約56億9000万元となっている。業界が底入れするなか、企業のその後の売上高が注目される。

売上は圧迫され、土地取得は減速

不動産会社にとって、営業は自らの造血機能です。

今年7月の越秀不動産の売上高は前年比約40.7％減の約50億2,800万元にとどまり、同社の単月売上高としては今年最低となった。上位100社の不動産会社の平均レベルよりも高い。 CRIC不動産リサーチの統計によると、2024年7月の不動産上位100社の売上高は2,790億7,000万元で、前年比19.7％減少した。

具体的には、越秀不動産の1月から6月までの単月契約売上高と前年同期比は、1月売上高は65億4,500万元で前年同期比約26.3％減、2月売上高は65億4,500万元で前年同期比約26.3％減となった。 3月の売上高は前年同月比約26.3％減の113億4,100万元、4月の売上高は前年同月比約37.6％減の83億1,200万元となった。 5月の売上高は100億7,800万元で前年同期比約18.4％減少、6月の売上高は153億8,000万元で前年同期比約8.5％増加した。

5月と6月の売上に支えられ、越秀不動産の1月から7月までの累計契約売上高は約604億2,900万元で、前年同期比約34.4％減となり、業界平均とほぼ同水準となった。

今後5か月で越秀不動産の月平均売上高は80億を超え、「1000億の不動産会社」の称号を維持することになるが、最初の7か月で2024年の売上目標の41.1％しか達成できなかった。さらに、市場変動は投資機関の評価にも影響を与えており、UBSは6月に越秀不動産の目標価格を11.7香港ドルから7.2香港ドルに引き下げた。

売上高は圧迫されており、それに応じて土地取得も減速している。今年1-7月の越秀不動産は土地取得額がわずか60億元で16位だったが、前年同期の土地取得額は213億元に達し7位だった。今年３月、同社経営陣は２０２４年の用地取得予算が４００億ドルであると述べた。下半期にどのようなパフォーマンスを発揮するかが楽しみだ。