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Dados divulgados recentemente pelo CRIC mostram que o valor total do financiamento de 65 empresas imobiliárias típicas em julho foi de 52,346 bilhões de yuans, um aumento de 63,8% em relação ao mês anterior, e a escala de financiamento em um único mês atingiu um novo máximo desde 2024. Específico para a emissão de obrigações, um total de 9 empresas emitiram obrigações em Julho, entre as quais o volume de emissão da Yuexiu Real Estate foi particularmente atractivo.

No entanto, por trás da aceleração do financiamento está a paralisação das vendas da Yuexiu Real Estate. Os dados mostram que o valor acumulado de vendas contratuais nos primeiros sete meses completou apenas 41,1% da meta para o ano inteiro. Equilibrar financiamento e vendas é a proposta atual para o desenvolvimento sustentável das empresas imobiliárias.

7A escala de financiamento acumulada no mês é de aproximadamente 56,9100 milhões

De acordo com as estatísticas do CRIC, a Yuexiu Real Estate emitiu uma nota de prioridade verde no exterior de 1,69 bilhão de yuans e dois títulos corporativos totalizando 1,5 bilhão de yuans em julho.

Em 8 de julho, a Yuexiu Real Estate anunciou que a empresa planeja emitir 1,69 bilhão de yuans em notas verdes garantidas, e os fundos arrecadados serão usados ​​para substituir uma série de dívidas externas de médio e longo prazo com vencimento dentro de um ano. O título foi listado para negociação em 15 de julho. É importante notar que esta emissão é a primeira emissão de títulos verdes da Yuexiu Real Estate e também a maior emissão de títulos estrangeiros no setor imobiliário até agora em 2024. Anteriormente, a Yuexiu Real Estate também estabeleceu uma meta de longo prazo para atingir pelo menos 50% do financiamento de títulos e empréstimos provenientes de financiamento verde até 2030.

Em 9 de julho, a Yuexiu Real Estate anunciou que a escala de emissão da primeira fase de títulos corporativos em 2024 não excederá 1,5 bilhão de RMB e será dividida em duas variedades: Tipo 1 é um título com taxa de cupom fixa de cinco anos, e o o emitente pode escolher A taxa de cupão é ajustada no final do terceiro ano, e o emitente tem o direito de resgatar e o titular tem o direito de vender de volta; Os recursos serão usados ​​para pagar títulos corporativos vencidos, após dedução das despesas de emissão.

Em 18 de julho, a Yuexiu Real Estate divulgou mais uma vez um acordo de financiamento e informações relacionadas aos acionistas. De acordo com o anúncio, a Hongjing Co., Ltd., uma subsidiária integral da Yuexiu Real Estate, assinou um acordo de financiamento com um banco em 18 de julho. O acordo estipula que a Hongjing Co., Ltd. obterá um empréstimo de HK$ 700 milhões (ou equivalente em RMB) com prazo de empréstimo de 364 dias.

No início de agosto, a Yuexiu Real Estate anunciou mais uma vez oficialmente em 8 de agosto que Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., uma subsidiária da empresa com 95% de participação acionária, como emissora, foi aprovada para emitir colocações não públicas na China mercado interbancário com um montante principal total de até 3 bilhões de RMB como instrumento de financiamento de dívida direcionado. Os instrumentos direcionais serão emitidos em parcelas, e o valor da emissão da primeira fase em 2024 não excederá 1,8 bilhão de RMB. Os recursos, após dedução das despesas de emissão, serão usados ​​para pagar instrumentos de financiamento de dívida direcional vencidos.

A Yuexiu Real Estate acelerou o refinanciamento da dívida existente. De acordo com estatísticas incompletas, a escala de financiamento desde julho é de aproximadamente 5,69 bilhões de yuans. Com a indústria no fundo do poço, as cobranças posteriores de vendas das empresas merecem atenção.

Vendas estão sob pressão, aquisição de terrenos desacelera

Para as imobiliárias, as vendas são uma função hematopoiética própria.

Em julho deste ano, o valor das vendas da Yuexiu Real Estate foi de apenas cerca de 5,028 bilhões de yuans, uma redução anual de cerca de 40,7%, estabelecendo as vendas mensais mais baixas da empresa neste ano. também superior ao nível médio das 100 maiores empresas imobiliárias. De acordo com as estatísticas da CRIC Real Estate Research, em julho de 2024, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 279,07 bilhões de yuans, uma redução anual de 19,7%.

Especificamente, as vendas contratuais mensais da Yuexiu Real Estate e a situação anual de janeiro a junho são as seguintes: as vendas de janeiro foram de 6,545 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 26,3%; as vendas de fevereiro foram de 6,545 bilhões de yuans; , uma diminuição anual de aproximadamente 26,3%; As vendas em março foram de 11,341 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 46,6%; as vendas de abril foram de 8,312 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 37,6; %; as vendas de maio foram de 10,078 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 18,4%; as vendas de junho foram de 15,308 bilhões de yuans, um aumento anual de aproximadamente 8,5%.

Apoiadas pelas vendas em maio e junho, as vendas contratadas acumuladas da Yuexiu Real Estate de janeiro a julho foram de aproximadamente 60,429 bilhões de yuans, uma redução anual de aproximadamente 34,4%, que foi basicamente igual à média do setor.

Nos próximos cinco meses, as vendas médias mensais da Yuexiu Real Estate ultrapassarão 8 bilhões para manter seu título de “empresa imobiliária de 100 bilhões”. Nos primeiros sete meses, ela completou apenas 41,1% de sua meta de vendas para 2024. Além disso, as flutuações do mercado também afetaram a avaliação das instituições de investimento. Em junho, o UBS baixou o preço-alvo do Yuexiu Real Estate de HK$ 11,7 para HK$ 7,2.

As vendas estão sob pressão e as aquisições de terrenos abrandaram em conformidade. Nos primeiros sete meses deste ano, a Yuexiu Real Estate ficou em 16º lugar, com um valor de aquisição de terrenos de apenas 6 bilhões de yuans, enquanto no mesmo período do ano passado, o valor de aquisição de terrenos chegou a 21,3 bilhões de yuans, ocupando o 7º lugar. Em março deste ano, a administração da empresa afirmou que o orçamento para aquisição de terrenos para 2024 era de 40 mil milhões. Vale a pena esperar pelo desempenho no segundo semestre do ano.