uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

CRIC:n äskettäin julkaisemat tiedot osoittavat, että 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoituksen kokonaismäärä heinäkuussa oli 52,346 miljardia yuania, mikä on 63,8 % kuukausittaista kasvua, ja rahoituksen mittakaava yhdessä kuukaudessa saavutti uuden ennätyksen vuodesta 2024. Joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlaskua varten yhteensä 9 yritystä laski heinäkuussa liikkeeseen joukkovelkakirjalainoja, joista erityisesti Yuexiu Real Estaten liikkeeseenlaskun volyymi oli silmiinpistävä.

Rahoituksen kiihtymisen takana on kuitenkin Yuexiu Real Estaten myynnin pysähtyminen. Tiedot osoittavat, että kumulatiivinen sopimusmyynnin määrä ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana saavutti vain 41,1 % koko vuoden tavoitteesta. Rahoituksen ja myynnin tasapainottaminen on tällä hetkellä kiinteistöyhtiöiden kestävän kehityksen ehdotus.

7Rahoituksen asteikko kuukausittain on noin 56,9100 miljoonaa

CRIC:n tilastojen mukaan Yuexiu Real Estate laski heinäkuussa liikkeeseen yhden 1,69 miljardin yuanin suuruisen vihreän prioriteettilainan ja kaksi yrityslainaa yhteensä 1,5 miljardia juania.

Yuexiu Real Estate ilmoitti 8. heinäkuuta, että yritys aikoo laskea liikkeeseen 1,69 miljardia juania taattuja vihreitä seteleitä, ja kerätyillä varoilla korvataan useita vuoden sisällä erääntyviä keskipitkän ja pitkän aikavälin ulkomaisia ​​velkoja. Joukkovelkakirja listattiin kaupankäynnin kohteeksi 15. heinäkuuta. On syytä huomata, että tämä liikkeeseenlasku on Yuexiu Real Estaten ensimmäinen vihreiden joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlasku, ja se on myös suurin kiinteistöalan toistaiseksi ulkomailla vuonna 2024 laskettu joukkovelkakirjalaina. Aiemmin Yuexiu Real Estate asetti myös pitkän aikavälin tavoitteeksi saavuttaa vähintään 50 % joukkovelkakirja- ja lainarahoituksesta vihreällä rahoituksella vuoteen 2030 mennessä.

Yuexiu Real Estate ilmoitti 9. heinäkuuta, että yritysten joukkovelkakirjalainojen ensimmäisen vaiheen emissioasteikko vuonna 2024 ei ylitä 1,5 miljardia RMB, ja se jaetaan kahteen lajikkeeseen: Tyyppi 1 on viiden vuoden kiinteä kuponkikorkoinen joukkovelkakirjalaina, ja liikkeeseenlaskija voi valita Kuponkikorko tarkistetaan kolmannen vuoden lopussa, ja liikkeeseenlaskijalla on oikeus lunastaa ja haltijalla on oikeus myydä takaisin, toinen tyyppi on kymmenen vuoden kiinteä kuponkikorkoinen joukkovelkakirja. Tuotot käytetään erääntyvien yrityslainojen takaisinmaksuun liikkeeseenlaskukulujen vähentämisen jälkeen.

Yuexiu Real Estate julkisti jälleen 18. heinäkuuta rahoitussopimuksen ja siihen liittyvät osakkeenomistajatiedot. Ilmoituksen mukaan Hongjing Co., Ltd., Yuexiu Real Estaten kokonaan omistama tytäryhtiö, allekirjoitti rahoitussopimuksen pankin kanssa 18. heinäkuuta. Sopimuksen mukaan Hongjing Co., Ltd. saa 700 miljoonan Hongkongin dollarin lainan (tai vastaavan summan RMB:ssä) laina-ajalla 364 päivää.

Elokuussa Yuexiu Real Estate ilmoitti jälleen virallisesti 8. elokuuta, että Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd., yhtiön tytäryhtiö, jolla on 95 %:n osakeomistus, liikkeeseenlaskijana, hyväksyttiin laskemaan liikkeeseen ei-julkisia sijoituksia kiinalaisissa maissa. pankkien välisillä markkinoilla, joiden kokonaispääoma on enintään 3 miljardia RMB, kohdennettu velkarahoitusväline. Suuntausinstrumentit lasketaan liikkeeseen erissä, ja ensimmäisen vaiheen liikkeeseenlaskumäärä vuonna 2024 ei ylitä 1,8 miljardia RMB:tä. Tuotot liikkeeseenlaskukulujen vähentämisen jälkeen käytetään erääntyvien suuntaavien velkarahoitusinstrumenttien takaisinmaksuun.

Yuexiu Real Estate on nopeuttanut olemassa olevien velkojen jälleenrahoitusta Epätäydellisten tilastojen mukaan rahoitusasteikko on heinäkuusta lähtien noin 5,69 miljardia juania. Alan pohjan saavuttaessa yritysten myöhemmät myyntimallistot ovat huomion arvoisia.

Myyntiin kohdistuu paineita, maanhankinta hidastuu

Kiinteistöyhtiöille myynti on heidän oma hematopoieettinen tehtävänsä.

Tämän vuoden heinäkuussa Yuexiu Real Estaten myynti oli vain noin 5,028 miljardia yuania, mikä on noin 40,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on yhtiön alhaisin yhden kuukauden myynti heinäkuussa myös yli 100 parhaan kiinteistöyhtiön keskimääräistä tasoa. CRIC Real Estate Researchin tilastojen mukaan heinäkuussa 2024 sadan suurimman kiinteistöyhtiön liikevaihto oli 279,07 miljardia juania, mikä on 19,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Tarkemmin sanottuna Yuexiu Real Estaten yhden kuukauden sopimusmyynti ja vuositaso tammi-kesäkuussa ovat: tammikuun myynti oli 6,545 miljardia yuania, mikä on noin 26,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin Helmikuun myynti oli 6,545 miljardia yuania, a vuoden 26,3 %:n myynti oli 11,341 miljardia yuania, mikä on noin 46,6 % vähemmän kuin edellisvuoden vastaavalla jaksolla. Toukokuun myynti oli 10,078 miljardia yuania, mikä on noin 18,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kesäkuun myynti oli 15,308 miljardia yuania.

Touko- ja kesäkuun myynnin tukemana Yuexiu Real Estaten kumulatiivinen sopimusmyynti tammi-heinäkuussa oli noin 60,429 miljardia yuania, mikä on noin 34,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä oli periaatteessa sama kuin alan keskiarvo.

Seuraavien viiden kuukauden aikana Yuexiu Real Estaten keskimääräinen kuukausimyynti ylittää 8 miljardia, jotta se säilyttää tittelinsä "100 miljardin kiinteistöyhtiö". Ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana se saavutti vain 41,1 % vuoden 2024 myyntitavoitteestaan. Lisäksi markkinoiden heilahtelut ovat vaikuttaneet myös sijoituslaitosten arvioihin. Kesäkuussa UBS alensi Yuexiu Real Estaten tavoitehintaa 11,7 Hongkongin dollarista 7,2 Hongkongin dollariin.

Myynti on paineen alla ja maahankinnat ovat hidastuneet vastaavasti. Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Yuexiu Real Estate sijoittui 16. sijalle maanhankintasummalla vain 6 miljardia juania, kun taas viime vuoden vastaavana ajanjaksona maanhankintojen määrä oli peräti 21,3 miljardia yuania, mikä on 7. sija. Tämän vuoden maaliskuussa yhtiön johto totesi maanhankintabudjetin vuodelle 2024 olevan 40 miljardia euroa. Sitä, miten se pärjää vuoden toisella puoliskolla, kannattaa odottaa.