Otra ciudad fomenta el modelo de venta de casas "mitad compra, mitad alquiler". ¿Lo pagará el mercado?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Después de Wuhu, Huangshan, la provincia de Anhui también introdujo recientemente nuevas políticas para explorar la compra de derechos de propiedad parciales y alentar a las empresas de bienes raíces a explorar las ventas de derechos de propiedad parciales. Según el contrato, el comprador de la vivienda puede optar por comprar primero parte de los derechos de propiedad de la casa, y los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa promotora inmobiliaria. El comprador tiene derecho a arrendar y utilizar esta parte de la propiedad y, al comprar la propiedad restante, el alquiler pagado puede utilizarse para compensar el precio de compra.
Como nueva forma de vender casas, los promotores venden parte de los derechos de propiedad y los compradores tienen que "mitad comprar y mitad alquilar". ¿Qué riesgos existen?
El promotor y el comprador de la vivienda poseen conjuntamente los derechos de propiedad y este último puede alquilarla.
Este modelo, conocido como "mitad compra, mitad alquiler", es algo similar a la vivienda en propiedad compartida, excepto que en el primero, el comprador de la vivienda y el promotor poseen conjuntamente la casa, mientras que en el segundo, el comprador de la vivienda y el El gobierno posee conjuntamente los derechos de propiedad de la casa.
Huangshan no es la primera ciudad que propone este modelo. Este año, Wuhu, otra ciudad de Anhui, también propuso “explorar la compra de derechos de propiedad parciales”. El 7 de junio, la ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre la optimización de políticas y medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Wuhu", lanzando 13 políticas para la optimización y el desarrollo del mercado inmobiliario. Señaló que se alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a explorar el método de venta para comprar parte de los derechos de propiedad. A través del contrato, el comprador de la vivienda puede comprar primero parte de los derechos de propiedad de la casa y los derechos de propiedad restantes continuarán. estar en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario. El comprador de la vivienda puede arrendarla y utilizarla. Cuando el comprador de la vivienda compra los derechos de propiedad restantes, el alquiler pagado se puede deducir del precio de compra.
Volviendo más atrás, Dalí alguna vez emitió políticas similares. El 1 de agosto de 2022, el Gobierno Popular de la Prefectura Autónoma de Dali Bai en Yunnan emitió el "Aviso sobre la emisión de opiniones de implementación para promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria", en el que se indicaba que las empresas de desarrollo inmobiliario reciben apoyo para vender productos comerciales. vivienda a través de "derechos de propiedad compartidos", y los compradores de viviendas pueden avanzar. Después de comprar no menos del 50% de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad restantes seguirán en manos de la empresa de desarrollo inmobiliario y arrendados por el comprador de la vivienda, y luego el Los derechos de propiedad restantes se comprarán de acuerdo con el contrato entre las dos partes.
En el contexto de la reducción de existencias, poco a poco están surgiendo métodos innovadores de venta de casas. Desde un punto de partida, esto es sin duda algo bueno. No sólo puede ayudar a los compradores a reducir el umbral para la compra de una vivienda, sino también a las empresas inmobiliarias a eliminar el inventario.
Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, dijo que esta idea es similar a la "vivienda con derechos de propiedad compartidos" promovida por los gobiernos locales en los últimos años. Los compradores de viviendas y el gobierno poseen conjuntamente los derechos de propiedad de la casa. los compradores sólo tienen que pagar una parte del precio de la vivienda y el gobierno posee la parte restante. El objetivo de promover esta política es también reducir el coste de compra de una vivienda.
En este sentido, algunos compradores de vivienda dijeron a los periodistas que si no hay hipoteca ni intereses, todavía es posible. Sin embargo, más compradores de viviendas han expresado preocupaciones y preguntas: "¿Afectará esto a la venta de la casa?" "¿Se verá afectada la casa si la empresa inmobiliaria fracasa?"
Algunos compradores de viviendas también señalaron que los promotores están cobrando el alquiler para devolver el dinero en efectivo. ¿Se podrá mantener el flujo de caja? ¿Aumentará la presión financiera?
Industria: si las empresas inmobiliarias encuentran problemas financieros, los riesgos potenciales son altos
Según expertos del sector, existen dificultades en la aplicación del modelo "mitad compra, mitad alquiler", tanto desde la perspectiva de los compradores de viviendas como de los promotores.
Gao Yuansheng, vicepresidente ejecutivo de la región de China Oriental del Instituto de Investigación Index de China, señaló: “Los compradores deben pagar el alquiler al desarrollador para su uso posterior. Aunque eventualmente se puede utilizar para hipotecar el precio de compra, se genera un nuevo costo. añadido de forma invisible durante la compra de todos los derechos de propiedad. Además, también deben considerarse los riesgos que implica la posesión conjunta de derechos de propiedad entre promotores inmobiliarios y compradores de viviendas”.
Zhang Bo dijo: “La calificación crediticia de las empresas inmobiliarias es definitivamente significativamente más baja que la de los gobiernos locales. Los compradores de viviendas y el gobierno tienen una gran confianza en la propiedad conjunta. Sin embargo, las empresas inmobiliarias son entidades comerciales independientes y los riesgos han sido elevados. Si los compradores de viviendas estarán dispuestos a poseer propiedades conjuntas con empresas inmobiliarias es una cuestión que, una vez que una empresa inmobiliaria tiene problemas financieros, también es una preocupación para los compradores de viviendas. La propiedad conjunta de la casa se puede dividir, no afectará la parte que corresponde al comprador de la casa, pero la división de los derechos de propiedad también puede causar problemas en transacciones de vivienda posteriores”.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, también cree que el mayor problema con esta medida es que si los derechos de propiedad de las empresas inmobiliarias se hacen cumplir debido a algunas disputas legales y de deuda, se dañarán los derechos y intereses de los compradores de viviendas. Esto es una gran incertidumbre. A partir de esta consideración, se estima que los compradores de viviendas no aceptan mucho este modelo de derechos de propiedad compartidos “y desde el punto de vista actual, casi no hay casos de este modelo”.
Además, aún se desconoce si los desarrolladores están dispuestos a adoptar este modelo de ventas.
Zhang Bo dijo: "Para las empresas de bienes raíces, la 'mitad compra y mitad arrendamiento' conducirá a un flujo de caja más lento. Aunque puede acelerar la transacción de vivienda hasta cierto punto, porque parte de los derechos de propiedad no se han completado "Los alquileres están regresando lentamente, lo que puede no ser la mejor opción para las empresas inmobiliarias que se encuentran bajo una fuerte presión financiera".
Duan Wenping, periodista de Beijing News
Editado por Yang Juanjuan y revisado por Mu Xiangtong
