Kota lain mendorong model penjualan rumah “setengah beli, setengah sewa”. Akankah pasar membayarnya?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Mengikuti Wuhu, Huangshan, Provinsi Anhui juga baru-baru ini memperkenalkan kebijakan baru untuk menjajaki pembelian sebagian hak milik dan mendorong perusahaan real estate untuk menjajaki penjualan sebagian hak milik. Sesuai kontrak, pembeli rumah dapat memilih untuk membeli sebagian hak milik rumah tersebut terlebih dahulu, dan sisa hak milik akan tetap dipegang oleh perusahaan pengembang real estat. Pembeli mempunyai hak untuk menyewakan dan menggunakan bagian properti ini, dan ketika membeli sisa properti, uang sewa yang dibayarkan dapat digunakan untuk mengimbangi harga pembelian.
Sebagai cara baru dalam menjual rumah, pengembang menjual sebagian hak milik, dan pembeli perlu "setengah membeli dan setengah menyewa". Akankah pasar membayarnya? Risiko apa saja yang ada?
Pengembang dan pembeli rumah bersama-sama memegang hak milik, dan pembeli dapat menyewakannya.
Model ini, yang dikenal sebagai "setengah beli, setengah sewa", agak mirip dengan perumahan properti bersama, hanya saja pada model pertama, pembeli rumah dan pengembang bersama-sama memegang rumah tersebut, sedangkan pada model kedua, pembeli rumah dan pengembang. pemerintah bersama-sama memegang hak milik atas rumah tersebut.
Huangshan bukanlah kota pertama yang mengusulkan model ini. Tahun ini, Wuhu, kota lain di Anhui, juga mengusulkan “menjajaki pembelian sebagian hak milik.” Pada tanggal 7 Juni, Kota Wuhu, Provinsi Anhui mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi Kebijakan dan Tindakan untuk Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat di Kota Wuhu", meluncurkan 13 kebijakan untuk optimalisasi dan pengembangan pasar real estat. Disebutkan bahwa perusahaan pengembang real estat didorong untuk menjajaki metode penjualan pembelian sebagian hak milik. Melalui kontrak, pembeli rumah dapat membeli sebagian hak milik rumah terlebih dahulu, dan sisa hak milik akan terus berlanjut dipegang oleh perusahaan pengembang real estat. Pembeli rumah dapat menyewa dan menggunakannya. Ketika pembeli rumah membeli sisa hak milik, uang sewa yang dibayarkan dapat dipotong dari harga pembelian.
Jika ditelusuri lebih jauh, Dali pernah mengeluarkan kebijakan serupa. Pada tanggal 1 Agustus 2022, Pemerintah Rakyat Prefektur Otonomi Dali Bai di Yunnan mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Penerbitan Opini Implementasi untuk Mempromosikan Pembangunan Industri Real Estat yang Stabil dan Sehat", yang menyatakan bahwa perusahaan pengembang real estat didukung untuk menjual perumahan komersial melalui "hak milik bersama", dan pembeli rumah dapat maju Setelah membeli tidak kurang dari 50% hak milik, sisa hak milik akan terus dipegang oleh perusahaan pengembang real estat dan disewakan oleh pembeli rumah, dan kemudian sisa hak milik akan dibeli sesuai kontrak antara kedua belah pihak.
Dengan latar belakang destocking, metode inovatif dalam menjual rumah secara bertahap bermunculan. Dari sudut pandang awal, hal ini tidak hanya merupakan hal yang baik. Hal ini tidak hanya membantu pembeli rumah menurunkan ambang batas pembelian rumah, tetapi juga membantu perusahaan real estat menghilangkan inventaris.
Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, mengatakan bahwa ide ini mirip dengan "perumahan hak milik bersama" yang dipromosikan oleh pemerintah daerah dalam beberapa tahun terakhir. Pembeli rumah dan pemerintah bersama-sama memiliki hak milik atas rumah tersebut pembeli hanya perlu membayar sebagian dari harga rumah, dan pemerintah memegang sisanya. Tujuan digalakkannya kebijakan ini juga untuk menekan biaya pembelian rumah.
Terkait hal ini, beberapa pembeli rumah mengatakan kepada wartawan bahwa jika tidak ada cicilan dan bunga, hal itu masih memungkinkan. Namun, semakin banyak pembeli rumah yang menyatakan keprihatinan dan pertanyaan, "Apakah hal itu akan mempengaruhi penjualan rumah?" "Apakah rumah akan terpengaruh jika perusahaan real estat gagal?" "Bagaimana cara mengubah semua hak milik di masa depan?"
Beberapa pembeli rumah juga menyatakan bahwa pengembang mengumpulkan uang sewa untuk mengembalikan uang tunai. Apakah ini akan meningkatkan tekanan finansial?
Industri: Jika perusahaan real estat menghadapi masalah keuangan, potensi risikonya tinggi
Menurut orang dalam industri, terdapat kesulitan dalam penerapan model "setengah beli, setengah sewa", baik dari sudut pandang pembeli rumah maupun pengembang.
Gao Yuansheng, Wakil Presiden Eksekutif Institut Penelitian Indeks Tiongkok Wilayah Tiongkok Timur, menyatakan, “Pembeli harus membayar sewa kepada pengembang untuk penggunaan selanjutnya ditambahkan secara tidak terlihat selama pembelian seluruh hak properti. Selain itu, risiko yang terkait dengan kepemilikan bersama atas hak properti antara pengembang real estat dan pembeli rumah juga harus dipertimbangkan.”
Zhang Bo berkata: "Peringkat kredit perusahaan real estat jelas jauh lebih rendah dibandingkan dengan pemerintah daerah. Pembeli rumah dan pemerintah memiliki kepercayaan yang kuat untuk memiliki hak properti bersama. Namun, perusahaan real estat adalah badan usaha independen, dan risikonya sangat besar meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Apakah pembeli rumah akan bersedia untuk memiliki properti bersama dengan perusahaan real estate adalah sebuah pertanyaan. Begitu perusahaan real estate mengalami masalah keuangan, apakah hal tersebut akan mempengaruhi rumah bersama juga menjadi perhatian pembeli rumah. Sekalipun kepemilikan bersama atas rumah tersebut dapat dibagi, tidak akan mempengaruhi porsi yang dimiliki oleh pembeli rumah, namun pembagian hak milik juga dapat menimbulkan permasalahan pada tingkat transaksi perumahan selanjutnya.”
Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, juga percaya bahwa masalah terbesar dari langkah ini adalah jika hak milik yang dimiliki oleh perusahaan real estat ditegakkan karena beberapa perselisihan hukum dan utang, hal itu akan merusak hak dan kepentingan pembeli rumah. Ini adalah ketidakpastian besar. Berdasarkan pertimbangan tersebut, diperkirakan pembeli rumah kurang menerima model hak milik bersama ini. “Dan dari sudut pandang saat ini, hampir tidak ada kasus model ini.”
Selain itu, masih belum diketahui apakah pengembang bersedia mengadopsi model penjualan tersebut.
Zhang Bo berkata: "Bagi perusahaan real estate, 'setengah pembelian dan setengah sewa' akan menyebabkan arus kas lebih lambat. Meskipun hal ini dapat mempercepat transaksi perumahan sampai batas tertentu, karena sebagian dari hak milik belum diselesaikan. transaksi, hal ini masih harus diselesaikan. Harga sewa perlahan-lahan kembali, yang mungkin bukan pilihan terbaik bagi perusahaan real estate yang berada di bawah tekanan keuangan yang berat.”
Reporter Berita Beijing Duan Wenping
Editor Yang Juanjuan dan mengoreksi Mu Xiangtong
