Toinen kaupunki kannustaa "puoli ostaa, puoli vuokra" -mallia myydä taloja. Maksavatko markkinat siitä?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Wuhun jälkeen Huangshanissa Anhuin maakunnassa on myös hiljattain otettu käyttöön uusia käytäntöjä, joilla tutkitaan osittaisten omistusoikeuksien ostamista ja kannustetaan kiinteistöyhtiöitä tutkimaan osittaisten omistusoikeuksien myyntiä. Sopimuksen mukaan asunnon ostaja voi ostaa ensin osan talon omistusoikeuksista, ja loput omistusoikeudet jäävät edelleen kiinteistökehitysyhtiölle. Ostajalla on oikeus vuokrata ja käyttää tätä kiinteistön osaa, ja jäljellä olevaa omaisuutta ostettaessa maksetulla vuokralla voidaan hyvittää kauppahinta.
Uutena tapana myydä taloja kehittäjät myyvät osan omistusoikeuksista, ja ostajien on "ostettava puoliksi vuokrat" maksavatko markkinat siitä? Mitä riskejä on olemassa?
Rakennuttaja ja asunnon ostaja omistavat yhdessä omistusoikeuden, ja jälkimmäinen voi vuokrata sen.
Tämä malli, joka tunnetaan nimellä "puoliosto, puolivuokra", on jossain määrin samanlainen kuin yhteisomistuksessa oleva asunto, paitsi että ensimmäisessä asunnon ostaja ja rakennuttaja omistavat talon yhdessä, kun taas jälkimmäisessä asunnon ostaja ja valtio omistaa yhdessä talon omistusoikeudet.
Huangshan ei ole ensimmäinen kaupunki, joka ehdottaa tätä mallia. Tänä vuonna Wuhu, toinen kaupunki Anhuissa, ehdotti myös "osittaisomistusoikeuksien ostamista". Wuhun kaupunki Anhuin maakunnassa julkaisi 7. kesäkuuta ilmoituksen politiikkojen ja toimenpiteiden optimoinnista Wuhun kaupungin kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen varmistamiseksi. Se julkisti 13 politiikkaa kiinteistömarkkinoiden optimoimiseksi ja kehittämiseksi. Se huomautti, että kiinteistökehitysyrityksiä rohkaistaan tutustumaan myyntitapaan ostaa osa kiinteistöoikeuksista. Sopimuksen kautta asunnon ostaja voi ostaa ensin osan talon omistusoikeuksista, ja loput omistusoikeudet säilyvät edelleen. kiinteistökehitysyhtiön hallussa Asunnon ostaja voi vuokrata ja käyttää sitä, kun asunnon ostaja ostaa jäljellä olevat omaisuusoikeudet, maksettu vuokra voidaan vähentää kauppahinnasta.
Palaten pidemmälle, Dali julkaisi aikoinaan samanlaisia käytäntöjä. Yunnanin Dali Bai autonomisen prefektuurin kansanhallitus julkaisi 1. elokuuta 2022 "Ilmoituksen täytäntöönpanolausuntojen antamisesta kiinteistöalan vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi", jossa huomautettiin, että kiinteistökehitysyrityksiä tuetaan myymään. kaupallinen asunto "yhteisomistusoikeuksien" kautta, ja asunnon ostajat voivat ennakkoon Ostaessaan vähintään 50 % omistusoikeuksista, loput omistusoikeudet ovat edelleen kiinteistökehitysyhtiön hallussa ja asunnon ostajan vuokralla, ja sitten loput omistusoikeudet ostetaan osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti.
Varastojen purkamisen taustalla innovatiivisia menetelmiä asuntojen myyntiin tulee vähitellen esiin. Lähtökohtana tämä on epäilemättä hyvä asia. Se ei vain voi auttaa asunnon ostajia laskemaan asunnon ostokynnystä, vaan myös auttaa kiinteistöyhtiöitä poistamaan varastoa.
Zhang Bo, 58 Anjuken tutkimusinstituutin puheenjohtaja, sanoi, että tämä ajatus on samanlainen kuin paikallishallinnon viime vuosina edistämä "jaetun omistusoikeuden asuminen". ostajien tarvitsee maksaa vain osa asunnon hinnasta, ja valtio omistaa loput omaisuudesta. Tämän politiikan edistämisen tarkoituksena on myös alentaa asunnon ostokustannuksia.
Tältä osin jotkut asunnon ostajat kertoivat toimittajille, että jos asuntolainaa ja korkoa ei ole, se on silti mahdollista. Useammat asunnon ostajat ovat kuitenkin ilmaisseet huolensa ja kysymyksiä: "Vaikuttaako se taloon, jos kiinteistöyhtiö epäonnistuu?"
Jotkut asunnon ostajat huomauttivat myös, että kehittäjät keräävät vuokraa palauttaakseen käteistä. Lisääkö se taloudellisia paineita?
Toimiala: Jos kiinteistöyhtiöillä on taloudellisia ongelmia, mahdolliset riskit ovat korkeat
Alan sisäpiiriläisten mukaan "puoli osto, puoli vuokra" -mallin toteuttamisessa on vaikeuksia sekä asunnon ostajien että rakennuttajien näkökulmasta.
Gao Yuansheng, China Index Research Instituten Itä-Kiinan alueen varatoimitusjohtaja, huomautti: "Ostajien on maksettava vuokraa kehittäjälle myöhempää käyttöä varten, vaikka sitä voidaan lopulta käyttää ostohinnan kiinnittämiseen lisätty näkymättömästi kaikkien omistusoikeuksien oston yhteydessä. Lisäksi on otettava huomioon riskit, jotka liittyvät kiinteistökehittäjien ja asunnonostajien yhteiseen omistusoikeuteen.
Zhang Bo sanoi: ”Kiinteistöyhtiöiden luottoluokitus on selvästi alhaisempi kuin kuntien omalla omistusoikeudella. Kiinteistöyhtiöt ovat kuitenkin riippumattomia kasvaa viime vuosina, ovatko asunnon ostajat valmiita omistamaan kiinteistön yhdessä kiinteistöyhtiön kanssa. Vaikka talon yhteisomistus voidaan jakaa, se ei vaikuta asunnon ostajan hallussa olevaan osuuteen, mutta omistusoikeuden jakaminen voi aiheuttaa ongelmia myös myöhemmällä asuntokauppatasolla.
Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia uskoo myös, että tämän muuton suurin ongelma on se, että jos kiinteistöyhtiöiden omistamia omistusoikeuksia pannaan täytäntöön joidenkin laki- ja velkakiistojen vuoksi, se vahingoittaa oikeuksia ja velkoja. kodin ostajien etuja Tämä on suuri epävarmuus. Tämän pohdinnan perusteella on arvioitu, että asunnon ostajat eivät hyväksy tätä yhteisomistusoikeusmallia kovinkaan hyvin.
Lisäksi ei ole vielä tiedossa, ovatko kehittäjät halukkaita ottamaan tämän myyntimallin käyttöön.
Zhang Bo sanoi: "Kiinteistöyhtiöille "puoli-osto ja puolivuokra" johtaa hitaampaan kassavirtaan. Vaikka se voi nopeuttaa asuntokauppaa jossain määrin, koska osa omistusoikeuksista ei ole vielä valmistunut. Vuokrat ovat palaamassa vähitellen, mikä ei ehkä ole paras valinta raskaan taloudellisen paineen alla oleville kiinteistöyhtiöille.
Beijing News -toimittaja Duan Wenping
Toimittaja Yang Juanjuan ja oikoluku Mu Xiangtong
