Другой город поощряет модель продажи домов «половина покупки, половина арендной платы». Оплатит ли за это рынок?
2024-08-13
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Вслед за Уху, Хуаншань, провинция Аньхой, также недавно ввела новую политику, направленную на покупку частичных прав собственности и поощрение компаний по недвижимости к изучению возможности продажи частичных прав собственности. Согласно договору, покупатель дома может сначала приобрести часть прав собственности на дом, а остальные права собственности будут по-прежнему принадлежать девелоперской компании. Покупатель имеет право сдавать в аренду и пользоваться этой частью недвижимости, а при покупке оставшейся недвижимости уплаченная арендная плата может быть использована для компенсации покупной цены.
В качестве нового способа продажи домов застройщики продают часть прав на недвижимость, а покупателям приходится «половину покупать, наполовину арендовать». Оплатит ли за это рынок? Какие риски существуют?
Застройщик и покупатель дома совместно владеют правами на недвижимость, и последний может ее сдавать в аренду.
Эта модель, известная как «половина покупки, половина арендной платы», чем-то похожа на совместное жилье, за исключением того, что в первой покупатель дома и застройщик совместно владеют домом, а во второй покупатель дома и застройщик совместно владеют домом. Правительство совместно владеет правами собственности на дом.
Хуаншань — не первый город, предлагающий эту модель. В этом году Уху, еще один город в провинции Аньхой, также предложил «изучить возможность покупки частичных прав собственности». 7 июня город Уху, провинция Аньхой, опубликовал «Уведомление об оптимизации политики и мер для стабильного и здорового развития рынка недвижимости в городе Уху», в котором было запущено 13 политик по оптимизации и развитию рынка недвижимости. Он отметил, что девелоперским компаниям рекомендуется изучить метод продажи при покупке части прав собственности. Посредством контракта покупатель дома может сначала приобрести часть прав собственности на дом, а остальные права собственности будут продолжать действовать. будет принадлежать компании-застройщику. Покупатель дома может сдавать его в аренду и использовать. Когда покупатель дома приобретает оставшиеся права собственности, уплаченная арендная плата может быть вычтена из покупной цены.
Если вернуться еще дальше, Дали однажды издал подобную политику. 1 августа 2022 года народное правительство Далибайского автономного округа в Юньнани выпустило «Уведомление о выдаче заключений по содействию стабильному и здоровому развитию индустрии недвижимости», в котором отмечалось, что девелоперским компаниям оказывается поддержка при продаже коммерческое жилье через «права совместной собственности», и покупатели дома могут получить аванс. После покупки не менее 50% прав собственности оставшиеся права собственности будут продолжать принадлежать девелоперской компании и сдаваться в аренду покупателю дома, а затем остальные права собственности будут приобретены в соответствии с договором между двумя сторонами.
На фоне сокращения запасов постепенно появляются инновационные методы продажи домов. С самого начала это, несомненно, хорошо. Это может не только помочь покупателям жилья снизить порог покупки дома, но и помочь компаниям по недвижимости избавиться от товарных запасов.
Чжан Бо, президент 58 исследовательского института Анжуке, сказал, что эта идея похожа на «совместные права собственности на жилье», продвигаемые местными властями в последние несколько лет. Покупатели жилья и правительство совместно владеют правами собственности на дом. покупателям нужно заплатить только часть стоимости дома, а оставшаяся часть остается у государства. Целью продвижения этой политики также является снижение стоимости покупки жилья.
В связи с этим некоторые покупатели жилья заявили журналистам, что, если нет ипотеки и процентов, это все еще возможно. Однако все больше покупателей жилья выражают обеспокоенность и вопросы: «Повлияет ли это на продажу дома?», «Пострадает ли дом, если компания по недвижимости обанкротится?», «Как преобразовать все права собственности в будущем?»
Некоторые покупатели жилья также отметили, что застройщики собирают арендную плату, чтобы вернуть деньги. Можно ли поддерживать денежный поток? Увеличит ли это финансовое давление?
Промышленность: Если компании по недвижимости сталкиваются с финансовыми проблемами, потенциальные риски высоки
По мнению инсайдеров отрасли, существуют трудности с внедрением модели «половина покупки, половина аренды» как с точки зрения покупателей жилья, так и с точки зрения застройщиков.
Гао Юаньшэн, исполнительный вице-президент Восточно-Китайского региона Китайского исследовательского института индексов, отметил: «Покупатели должны платить застройщику арендную плату за последующее использование. Хотя в конечном итоге это может быть использовано для залога покупной цены, это требует новой стоимости. невидимо добавляется при покупке всех прав на собственность. Кроме того, необходимо также учитывать риски, связанные с совместным владением правами собственности между застройщиками и покупателями жилья».
Чжан Бо сказал: «Кредитный рейтинг компаний по недвижимости определенно значительно ниже, чем у местных органов власти. Покупатели жилья и правительство твердо верят в совместное владение правами на собственность. Однако компании по недвижимости являются независимыми хозяйствующими субъектами, и риски существуют. в последние годы растет. Захотят ли покупатели жилья совместно владеть недвижимостью с компанией по недвижимости, остается вопросом. Если у компании по недвижимости возникают финансовые проблемы, то, повлияет ли это на общий дом, также беспокоит покупателя дома. Даже если совместная собственность на дом может быть разделена, это не повлияет на долю, принадлежащую покупателю дома, но раздел прав собственности также может вызвать проблемы на уровне последующей сделки с жильем».
Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, также считает, что самая большая проблема с этим шагом заключается в том, что если права собственности, принадлежащие компаниям по недвижимости, будут соблюдены из-за некоторых юридических и долговых споров, это нанесет ущерб правам и долгам. интересы покупателей жилья Это большая неопределенность. Исходя из этого, предполагается, что покупатели жилья не очень принимают эту модель прав совместной собственности. «И с нынешней точки зрения случаев использования этой модели почти нет».
Кроме того, пока неизвестно, готовы ли разработчики принять такую модель продаж.
Чжан Бо сказал: «Для компаний, занимающихся недвижимостью, «половина покупки и половина аренды» приведет к замедлению денежного потока. Хотя это может в определенной степени ускорить сделку с жильем, поскольку часть прав собственности еще не завершена. транзакцию, ее все еще необходимо пройти. Арендная плата постепенно возвращается, что может быть не лучшим выбором для компаний по недвижимости, которые находятся под тяжелым финансовым давлением».
Репортер Beijing News Дуань Вэньпин
Редактор Ян Цзюаньцзюань и корректор Му Сянтун
